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平安35億定增終止,招商蛇口調(diào)整資產(chǎn)重組方案
險資成房企“老搭檔”
事實上,近年來隨著融資渠道不斷收緊,尤其是金融產(chǎn)品違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通道被徹底斷絕,致使房企融資成本不斷攀升,融資難度不斷加大,越來越多的房企選擇引入戰(zhàn)投來拓寬自身融資渠道。保險資金早已成為不少房企的首選。
單就中國平安而言,雖然此次入股招商蛇口失敗,但在此之前,平安系早已成為多家知名房企的戰(zhàn)略投資人,包括碧桂園、旭輝控股、中國金茂、華夏幸福等。如2015年4月斥資62.95億港元認(rèn)購碧桂園9.9%的股份,成為碧桂園第二大股東; 2019年參與中國金茂的配售,持股比例超過15%。
就在上周,陽光城引入泰康系為戰(zhàn)略投資者同樣引來市場關(guān)注。與平安資金入股招商蛇口的定增方式不同,泰康人壽及泰康養(yǎng)老以十年凈利作為對賭,直接通過協(xié)議受讓的方式獲取上海嘉聞所持有13.53%的陽光城股份,成為陽光城第二大股東,同時為陽光城帶來資金33億元。
而此前,泰康人壽還投資了保利地產(chǎn),其他如前海人壽投資榮盛發(fā)展,華夏人壽入股光明地產(chǎn)等,不勝枚舉。
克而瑞研究中心表示,在行業(yè)環(huán)境生變的背景下,疊加疫情影響,今年房企生存壓力倍增。發(fā)展困境之下,房企紛紛借力戰(zhàn)投,試圖扭轉(zhuǎn)局面。引入險資利好企業(yè)的長期融資,通過與金融資本相結(jié)合,獲得低成本資金。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦向觀察者網(wǎng)指出,房企和險企具有各自的優(yōu)勢,可以形成一定的互補效應(yīng):一方面保險具有大量低成本資金,且能夠?qū)崿F(xiàn)跨周期配置,幫助房企補充資金、提供穩(wěn)定現(xiàn)金流;另一方面頭部地產(chǎn)股普遍具備高股息率的特點,長期持有也令險企獲利頗豐。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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