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平安35億定增終止,招商蛇口調(diào)整資產(chǎn)重組方案
“增收不增利”愈加嚴重
在業(yè)內(nèi)人士看來,近年來招商蛇口增收不增利的現(xiàn)象愈加嚴重,正是導(dǎo)致其近期股價下跌、引戰(zhàn)失敗的原因之一。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2019年招商蛇口歸母凈利潤160.33億元,僅同比增長5.2%。到了今年上半年,招商蛇口在營業(yè)收入同比上漲45.74%的情況下,實現(xiàn)歸母凈利潤僅9.13億元,直接大幅縮水81.35%。在銷售規(guī)模前十的房企中,其跌幅最為嚴重。
今年,招商蛇口強調(diào)“提質(zhì)增效”,加快決策效率,“以業(yè)績論英雄”推動銷售增量,優(yōu)化提升存量的運營資產(chǎn)。
相對于利潤的慘淡,企業(yè)在銷售方面的表現(xiàn)則可圈可點。
根據(jù)招商蛇口日前發(fā)布的前8月銷售簡報,其1-8月的銷售規(guī)模增長15.72%,實現(xiàn)1603.75億元。以全年2500億元的銷售目標計,截至8月底,招商蛇口的完成率約為64.15%,穩(wěn)居全國房企10強之列。
東方證券研報指出,招商蛇口營收增長主要來源于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模的增長,而歸母凈利潤的較大波動主要由于毛利率下降。
招商蛇口也在中報中坦承,報告期內(nèi),房地產(chǎn)項目受限價等調(diào)控政策影響利潤受到抑制,且部分房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化,導(dǎo)致社區(qū)業(yè)務(wù)毛利率同比下降,同時,上半年部分房地產(chǎn)項目受疫情影響延遲結(jié)轉(zhuǎn),在一定程度上也影響了報告期利潤。
數(shù)據(jù)顯示,招商蛇口上半年的毛利率僅為23.9%,同比下降了14個百分點;同期,歸母凈利率和核心凈利率也雙雙下滑,前者同比下降25.6個百分點至3.8%,后者同比下降14.6個百分點至3.7%。
事實上,由于降價促銷、疫情影響等因素,上半年房企盈利能力普遍出現(xiàn)不同程度的下滑。
在中指院重點研究的28家銷售規(guī)模較大的上市房企中,多數(shù)公司上半年業(yè)績?nèi)詫崿F(xiàn)穩(wěn)健增長,但仍有超過1/3房企處于利潤下滑通道之中,這一比例大幅超越往年。
加之此前出臺的“三道紅線”新規(guī),將持續(xù)收緊房地產(chǎn)融資,加速行業(yè)洗牌。在這樣的背景下,房企接下來普遍選擇“降速提質(zhì)”策略,引入戰(zhàn)投來共抗風(fēng)險的愿望,就變得更加迫切。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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