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房企上半年業(yè)績(jī)普降,下半年降負(fù)債成主旋律
最后更新: 2020-09-04 17:47:03導(dǎo)讀部分高負(fù)債、短期債務(wù)壓力大的房企,將承受更大的壓力。優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降負(fù)債成為不少房企接下來(lái)的重點(diǎn)工作之一。
(文/張志峰 編輯/尹哲)今年的中報(bào)季,提高利潤(rùn)、降低風(fēng)險(xiǎn)、積極去化等命題在業(yè)績(jī)會(huì)上頻頻出現(xiàn),成為接下來(lái)房企發(fā)展主旋律。
從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看,觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn),受到新冠肺炎疫情影響,上半年樓市交易一度停擺,導(dǎo)致許多房企上半年銷(xiāo)售、營(yíng)收、利潤(rùn)等指標(biāo)出現(xiàn)下滑。
近年來(lái)銷(xiāo)售額排行第一的碧桂園,前6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益口徑下的合約銷(xiāo)售額2669.5億元,同比下降5.32%;同期,企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比分別下降8.44%和4.9%。
萬(wàn)科上半年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),不過(guò)銷(xiāo)售金額小幅下滑4%。恒大上半年合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)23.8%;不過(guò),由于促銷(xiāo)幅度較大,標(biāo)桿房企融創(chuàng)中國(guó)業(yè)績(jī)就不容樂(lè)觀,上半年銷(xiāo)售額同比降8.8%。
200萬(wàn)房源優(yōu)惠70萬(wàn)
剛剛步入9月,為中報(bào)忙碌過(guò)后,房企們卻不得停歇,直奔下一個(gè)任務(wù)——賣(mài)房去化、保現(xiàn)金流。
日前,中指院、克而瑞和億翰智庫(kù)等多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布1-8月房企百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告。從累計(jì)操盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企1-8月整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)6.2%,已有近7成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期,實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
然而,行業(yè)的分化依然在加劇。一方面,前8月TOP10房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻增長(zhǎng)12.5%至1345億元;另一方面,TOP100房企的銷(xiāo)售金額門(mén)檻同比下降2.4%至122.1億元。
無(wú)論是為保持行業(yè)地位的大房企,還是為了不被吞并,努力追趕的中小房企,都不得不再次舉起“打折促銷(xiāo)”的旗幟,加速去化。
這一次,率先發(fā)起價(jià)格戰(zhàn)的還是恒大,以“提前引爆黃金周”為題,再次發(fā)起7.5折賣(mài)房活動(dòng),其他各大房企也緊隨其后,促銷(xiāo)手段層出不窮。
如在南京,總價(jià)200余萬(wàn)的房源中,招商蛇口的雍寧府,特價(jià)房源一套最高總價(jià)優(yōu)惠22萬(wàn)元;中建煙嵐府更是打出“特惠70萬(wàn)”的旗號(hào),優(yōu)惠力度令人咋舌。其他諸如買(mǎi)房送車(chē)位、補(bǔ)貼裝修款、送家具家電等等優(yōu)惠,更是數(shù)不勝數(shù)。
再如重慶,近日由兩江新區(qū)管理委員會(huì)、兩江新區(qū)規(guī)劃和自然資源局等部門(mén)牽頭舉辦房交會(huì),為期兩個(gè)月(8月28日-10月31日)購(gòu)房?jī)?yōu)惠,在符合銀行信貸政策前提下,首套房可享兩成首付的優(yōu)惠。
兩江新區(qū)官網(wǎng)顯示,此次房交會(huì)吸引了融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科、金科等轄區(qū)30家品牌房企,累計(jì)共95個(gè)項(xiàng)目參展,提供可交易商品住房19843套,建筑面積230.55萬(wàn)平方米,囊括了兩江新區(qū)的絕大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品。
“下半年不會(huì)再像年初一樣優(yōu)惠”
不過(guò),即便在年初疫情肆虐之際,房企普遍選擇“以時(shí)間換空間”的時(shí)候,仍有部分房企并未加入降價(jià)促銷(xiāo)行列。
首創(chuàng)置業(yè)就是其中之一,在剛剛結(jié)束的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰再次明確表態(tài),2020年下半年不考慮對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行“打折走流量”。
“我們下半年的項(xiàng)目具有一定的核心競(jìng)爭(zhēng)力,同時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域比較活躍”這就是其“不打折”的底氣所在。
有分析人士認(rèn)為,面對(duì)下半年銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖,房企大概率完成銷(xiāo)售目標(biāo)的現(xiàn)狀,由于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理存在,房企在回款壓力不是很大的前提下,大概率不會(huì)直接降價(jià)。但是一些優(yōu)惠政策,比如送車(chē)位、特價(jià)房等活動(dòng)還是必不可少的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受觀察者網(wǎng)采訪時(shí)預(yù)測(cè),由于目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策力度有限,目前新房市場(chǎng)表現(xiàn)良好,因此下半年房企不會(huì)再像年初一樣有太多的優(yōu)惠。
此外,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,房企打折促銷(xiāo)與否其實(shí)體現(xiàn)了其兩種不同的發(fā)展策略,如何選擇并無(wú)優(yōu)劣之分,只是根據(jù)自己實(shí)際情況而定。打折主要為了保證銷(xiāo)售回款,為后續(xù)降負(fù)債做準(zhǔn)備;而不打折則是為了保證利潤(rùn)水平。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,在剛剛過(guò)去的中報(bào)季,很多房企都因?yàn)榇饲暗拇黉N(xiāo)活動(dòng)導(dǎo)致毛利率大幅下降。如今市場(chǎng)已經(jīng)逐漸恢復(fù),房企為了提升盈利能力,在銷(xiāo)售回款壓力不大,或者本身對(duì)產(chǎn)品比較自信的情況下,不打折促銷(xiāo)也是十分常見(jiàn)的。
標(biāo)簽 房企中報(bào)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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