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8年補(bǔ)齊住房供需短板,深圳住建局:新加坡是榜樣
最后更新: 2020-09-01 11:05:16導(dǎo)讀深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡表示,新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣,目標(biāo)是讓將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。(文/張志峰 編輯/尹哲)作為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的核心城市,深圳的房?jī)r(jià)和改革舉動(dòng)一直受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
近日,在被稱為史上最嚴(yán)調(diào)控的“深八條”出臺(tái)一個(gè)半月后,深圳市住建局提出改變調(diào)控身段,學(xué)習(xí)新加坡住房模式,再次引發(fā)眾人對(duì)于深圳樓市走向的熱議。
“新加坡是榜樣”
8月28日,深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開(kāi)表示,提出新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣,目標(biāo)是讓將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。
張學(xué)凡介紹稱,目前全市住房累計(jì)數(shù)量達(dá)到1068萬(wàn)套、6.12億平方米,人均面積27.8平方米,還沒(méi)有達(dá)到國(guó)家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)線,主要原因是深圳有70%以上的人居住在城中村,城中村占深圳住房面積的54%左右。
為此,深圳提出一個(gè)大規(guī)模建房行動(dòng),包括商品房和公共住房這兩大塊。
張學(xué)凡表示,公共租賃住房目標(biāo)為110萬(wàn)套,深圳每年公共租賃住房建設(shè)10萬(wàn)套,將通過(guò)5年甚至8年補(bǔ)短板,力爭(zhēng)使得住房供需矛盾得到較好地緩解,以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。
而商品房方面,深圳今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量是去年的2倍,是十年來(lái)總量最高的一次,過(guò)去10年最高峰的2013年是913萬(wàn)平方米,而今年是1200萬(wàn)平方米,是過(guò)去10年平均數(shù)的2倍,目的就是補(bǔ)齊供給不平衡的短板。
此外,張學(xué)凡透露,過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主,從現(xiàn)在開(kāi)始是行政與經(jīng)濟(jì)手段并存,將來(lái)還會(huì)慢慢過(guò)渡到以經(jīng)濟(jì)手段為主的方式。
“深八條”就是在這樣的背景下出臺(tái)的。相比過(guò)往以行政手段為主的調(diào)控政策,2020年7月15日出臺(tái)的“深八條”新政,行政與經(jīng)濟(jì)手段并存。
如金融信貸方面,完善了差別化住房信貸的措施,無(wú)房三成首付,有商品房貸款記錄的五成首付(非普通住宅六成),二套房首付則需要七成(非普通住宅八成);再如稅收方面,更新二手房交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格,同時(shí)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年等等都屬于經(jīng)濟(jì)手段,
深圳一直是改革的“試驗(yàn)田”、開(kāi)放的“窗口”,承擔(dān)為改革開(kāi)放先行探索的使命,特別是去年8月18日,中共中央、國(guó)務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》,深圳在政策上的“先行示范”作用更加突出。
因此,業(yè)界普遍認(rèn)為,此次深圳對(duì)住房模式的明確,對(duì)于后續(xù)尤其是“十四五”深圳房地產(chǎn)發(fā)展有很大的影響,意味著深圳樓市、甚至全國(guó)樓市格局將會(huì)面臨巨變。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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