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8年補齊住房供需短板,深圳住建局:新加坡是榜樣
最后更新: 2020-09-01 11:05:16導(dǎo)讀深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡表示,新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣,目標(biāo)是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。(文/張志峰 編輯/尹哲)作為中國房地產(chǎn)調(diào)控的核心城市,深圳的房價和改革舉動一直受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
近日,在被稱為史上最嚴(yán)調(diào)控的“深八條”出臺一個半月后,深圳市住建局提出改變調(diào)控身段,學(xué)習(xí)新加坡住房模式,再次引發(fā)眾人對于深圳樓市走向的熱議。
“新加坡是榜樣”
8月28日,深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡公開表示,提出新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣,目標(biāo)是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。
張學(xué)凡介紹稱,目前全市住房累計數(shù)量達(dá)到1068萬套、6.12億平方米,人均面積27.8平方米,還沒有達(dá)到國家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)線,主要原因是深圳有70%以上的人居住在城中村,城中村占深圳住房面積的54%左右。
為此,深圳提出一個大規(guī)模建房行動,包括商品房和公共住房這兩大塊。
張學(xué)凡表示,公共租賃住房目標(biāo)為110萬套,深圳每年公共租賃住房建設(shè)10萬套,將通過5年甚至8年補短板,力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解,以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。
而商品房方面,深圳今年房地產(chǎn)開發(fā)量是去年的2倍,是十年來總量最高的一次,過去10年最高峰的2013年是913萬平方米,而今年是1200萬平方米,是過去10年平均數(shù)的2倍,目的就是補齊供給不平衡的短板。
此外,張學(xué)凡透露,過去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主,從現(xiàn)在開始是行政與經(jīng)濟(jì)手段并存,將來還會慢慢過渡到以經(jīng)濟(jì)手段為主的方式。
“深八條”就是在這樣的背景下出臺的。相比過往以行政手段為主的調(diào)控政策,2020年7月15日出臺的“深八條”新政,行政與經(jīng)濟(jì)手段并存。
如金融信貸方面,完善了差別化住房信貸的措施,無房三成首付,有商品房貸款記錄的五成首付(非普通住宅六成),二套房首付則需要七成(非普通住宅八成);再如稅收方面,更新二手房交易計稅參考價格,使計稅參考價格更接近市場價格,同時將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年等等都屬于經(jīng)濟(jì)手段,
深圳一直是改革的“試驗田”、開放的“窗口”,承擔(dān)為改革開放先行探索的使命,特別是去年8月18日,中共中央、國務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》,深圳在政策上的“先行示范”作用更加突出。
因此,業(yè)界普遍認(rèn)為,此次深圳對住房模式的明確,對于后續(xù)尤其是“十四五”深圳房地產(chǎn)發(fā)展有很大的影響,意味著深圳樓市、甚至全國樓市格局將會面臨巨變。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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