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房企本月發(fā)債已超500億 賣股權、賣產(chǎn)權也用上了
關鍵字: 房企萬科碧桂園恒大為何提速?
對于近期房企加速發(fā)債融資的原因,嚴躍進今天對觀察者網(wǎng)表示,當前融資計劃加速,有三方面因素:
首先,央行降準政策令貨幣環(huán)境變得相對寬松,無論是銀行貸款還是其他其他金融機構都會予以體現(xiàn);
其次,臨近年底,房企拿地的機會增加,隨著供地規(guī)模不斷擴大,房企積極拿地的意愿擴大,必須積極融資;
再次,房地產(chǎn)銷售行情雖然下行,但并未完全遇冷,企業(yè)融資體現(xiàn)了房企對2019年市場的繼續(xù)關注。
然而,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則在22日對《北京青年報》表示,
樓市銷售逐漸放緩,回款難。同時前期投資過度,資金需求旺盛。所以房企增加融資的訴求明顯上升。隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。
目前來看,2018年四季度,房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資。盡管房企融資需求迫切,但隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場,房企融資成本明顯上升,房企融資難度越來越大。
此外,《經(jīng)濟參考報》26日引用wind資訊的數(shù)據(jù),截至今年底,房地產(chǎn)企業(yè)將有81支債券即將到期,總共需要償還金額為526.73億元。此外,境外債方面,截至年底,房企海外債券到期規(guī)模近90億元。
分析人士表示,2019年至2023年五年間,地產(chǎn)企業(yè)海外債券到期規(guī)模都在100億美元之上,主要與近兩年發(fā)行較多的3年期、5年期或7年期的債券到期有關。
渤海證券分析師崔健表示,房地產(chǎn)債券發(fā)行經(jīng)歷了2015年-2016年的擴容后,進入相對平穩(wěn)的平臺期,而由于地產(chǎn)債的期限多為3-5年,所以2018年-2021年是地產(chǎn)債的償還高峰期。今年第四季度,地產(chǎn)債的總償還量達到1292.67億元,明年上半年總償還量達到2116.51億元。
今年前10個月,全國商品房銷售面積和銷售金額分別比前三季度增速回調(diào)了0.7個百分點和0.8個百分點。東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示,前三季度房企整體資產(chǎn)負債率79.87%,較去年同期上升0.97個百分點。
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- 責任編輯:奕含
- 最后更新: 2018-11-27 13:54:42
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