【文/觀察者網(wǎng) 奕含】

在一個(gè)融資需求旺盛的年頭，11月房企融資再次提速。

觀察者網(wǎng)通過(guò)財(cái)匯大數(shù)據(jù)終端了解到，截至11月26日，本月房企在境內(nèi)債券市場(chǎng)融資共43例，總金額為514.13億元，較去年同期增長(zhǎng)154%；截至同期末，今年以來(lái)，共有152家房企進(jìn)行境內(nèi)債券融資，總金額為6231億元，較去年全年增加91%。

在前三季度主營(yíng)房產(chǎn)企業(yè)融資下降的大背景下，本月房企境內(nèi)債券融資驟然活躍，縱使成本上升也無(wú)法阻止房企持續(xù)吸納資金。一些房企還通過(guò)售賣股權(quán)、出讓項(xiàng)目，多渠道“補(bǔ)血”。就連房企巨頭萬(wàn)科、碧桂園、恒大和融創(chuàng)及旗下公司也紛紛加入融資大軍。

對(duì)于房企紛紛融資的原因，易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)27日對(duì)觀察者網(wǎng)提到，臨近年底，企業(yè)拿地的機(jī)會(huì)增加，“必須積極融資”。

不過(guò)，也有聲音指出，眼下樓市銷售逐漸放緩，回款難。而房企前期投資過(guò)度，資金需求旺盛。所以增加融資的訴求明顯上升。

數(shù)據(jù)來(lái)源：財(cái)匯大數(shù)據(jù)終端

借錢越來(lái)越“貴”

值得注意的是，在房企債券融資金額暴漲的同時(shí)，主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)大陸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（下稱“典型房企”）總的融資規(guī)模卻在減少，而融資成本明顯增加。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，房企的融資壓力明顯大于去年，1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比去年平均提升了1個(gè)百分點(diǎn)，融資金額同比去年則收窄了近三成。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)截圖

房企融資成本方面，已有多家企業(yè)融資成本超過(guò)10%：陽(yáng)光城發(fā)行億元公司債券，票面利率7.50%；合景泰富發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率9.85%；華夏幸福發(fā)布不超過(guò)80億元的公司債券；華遠(yuǎn)地產(chǎn)和隆基泰和外幣融資工具的票面利率分別高達(dá)11%和12%。中國(guó)恒大附屬公司景程有限公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，最高融資成本達(dá)13.75%。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，85家典型房企融資總額9762億元，同比減少7.6%。同時(shí)，自6月起，上述房企已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)5個(gè)月融資金額下降。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)截圖

克而瑞研究中心分析指出，從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，自境外債使用用途被限之后，境外債權(quán)融資持續(xù)減少，10月境外債權(quán)融資58.3億元，環(huán)比減少78%，較2018年上半年月均值398.3億元減少583%。資產(chǎn)證券化10月融資占比1.1%，也較上月出現(xiàn)下降。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)截圖

再貴也要借

內(nèi)外交困下，一些房企想起了“賣股補(bǔ)血”的辦法：

11月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行不超過(guò)8.06億股新H股，發(fā)行價(jià)不低于前五個(gè)交易日收市價(jià)平均數(shù)的80%，若以每股12港元的均價(jià)計(jì)算，此次融資額約100億港元。對(duì)于募集資金用途，富力地產(chǎn)表示，將全部用于補(bǔ)充公司資本金，其中包括但不限于用于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金。

觀察者網(wǎng)從財(cái)匯大數(shù)據(jù)終端看到，截至26日，今年以來(lái)已有45家房企發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓，金額高達(dá)2539.67億元；相比之下，去年全年僅有32家房企發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓，金額僅為744.25億元。

截至11月26日房企發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓截圖

2017年發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房企截圖