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樓市整體退熱 房企發(fā)債500億補(bǔ)缺口
關(guān)鍵字:據(jù)微信公眾號(hào)“證券日?qǐng)?bào)之聲”(ID:securitiesdaily)11月27日消息,在堅(jiān)定的調(diào)控政策下,樓市整體退熱,而房企加緊發(fā)債融資,房企項(xiàng)目或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)重組現(xiàn)象頻發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)正加速調(diào)整。
日前,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的報(bào)告指出,10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱,一線城市房?jī)r(jià)集體微降,準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)總體回調(diào),過(guò)半三四線城市房?jī)r(jià)下跌且市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。例如,10月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌1.857%,跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。
今年房企的日子普遍不大好過(guò),目前不少房企紛紛轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)??硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,房企累計(jì)項(xiàng)目股權(quán)出售動(dòng)態(tài)達(dá)到473條。
克而瑞研究中心分析師汪維文認(rèn)為,房企項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓浪潮波濤洶涌,背后的原因錯(cuò)綜復(fù)雜,既有融資需要,也有為企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型鋪墊和出于剝離不良資產(chǎn)的考量。
“目前房地產(chǎn)行業(yè)中轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目或股權(quán)的現(xiàn)象比較普遍,這里面既包括房企之間的轉(zhuǎn)讓,也包括非主營(yíng)地產(chǎn)類企業(yè)所涉及的轉(zhuǎn)讓。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前來(lái)看,大多數(shù)房企中短期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持悲觀態(tài)度,但長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)發(fā)展,而手中的項(xiàng)目受開(kāi)發(fā)進(jìn)度、公司短期發(fā)展戰(zhàn)略等影響,需要在短期內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)地優(yōu)化和盤(pán)整,因此轉(zhuǎn)讓、合作等現(xiàn)象就會(huì)時(shí)有發(fā)生。
統(tǒng)計(jì)顯示,今年第四季度以來(lái),大量房企通過(guò)債市或票據(jù)市場(chǎng)融資。11月20日,花樣年控股公告稱,附屬公司花樣年中國(guó)已獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)人民幣29億元的公司債券;同日,時(shí)代中國(guó)控股發(fā)行2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù),票面利率10.95%;龍光地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模為人民幣24.9億元、于2022年到期的境內(nèi)債券,票面年利率為5.98%。
張波認(rèn)為,房企的融資成本整體依然在高位維持,中小房企融資短板更為凸顯,房企資金壓力依然較大,在資金壓力之下,不少房企尤其是中小型房企會(huì)尋求實(shí)力雄厚的品牌房企進(jìn)行合作開(kāi)發(fā),項(xiàng)目并購(gòu)現(xiàn)象也因此增多。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)分析與預(yù)測(cè),上述報(bào)告認(rèn)為,中央抑制房?jī)r(jià)上漲的決心沒(méi)有發(fā)生改變。這不僅對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期有積極作用,也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式,同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處。預(yù)測(cè)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降,三四線城市漲速將進(jìn)一步下降。
舊債集中兌付周期來(lái)臨 房企密集發(fā)債500億元補(bǔ)缺口
近期,房地產(chǎn)企業(yè)熱衷發(fā)債,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,11月份以來(lái),全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資(包括交易所債券、銀行間市場(chǎng)),合計(jì)已經(jīng)超過(guò)500億元。有業(yè)內(nèi)人士表示,此舉是為了應(yīng)對(duì)集中到期需要兌付的舊債。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)企業(yè)熱衷于發(fā)債的主要原因是,相比于往年,今年的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大融資壓力和融資困境,無(wú)論是發(fā)行股票、股票質(zhì)押還是從銀行間接貸款都較為困難。因此,房企更愿意選擇較為容易的融資渠道,例如發(fā)債。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,對(duì)于今年以來(lái)房企密集發(fā)債的做法,可以看出在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)表現(xiàn)不好的情況下,房企資金上有較大的壓力。房企發(fā)債后的資金壓力會(huì)有所緩解,但也會(huì)帶來(lái)很多新問(wèn)題,類似債務(wù)兌付的問(wèn)題等。因此,房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)需要積極降低負(fù)債。
“當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問(wèn)題是,高負(fù)債對(duì)房企形成了現(xiàn)金流壓力。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)當(dāng)前最重要的是保持現(xiàn)金流穩(wěn)定,而非借助資本力量加杠桿。房地產(chǎn)企業(yè)必須注意持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)?!苯ㄗh說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企負(fù)債規(guī)模大,與行業(yè)特點(diǎn)有關(guān),往往銷售回籠速度比較慢,而且對(duì)外投資力度大的時(shí)候,其企業(yè)的資金壓力會(huì)比較大,同時(shí)這個(gè)時(shí)候會(huì)加大融資,進(jìn)而也容易帶動(dòng)負(fù)債數(shù)據(jù)上升。
談及房企發(fā)債對(duì)市場(chǎng)的影響,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類融資有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,同時(shí)對(duì)于房企來(lái)說(shuō),有助于緩解資金壓力。
(記者 包興安 孟珂)
- 原標(biāo)題:樓市調(diào)控政策堅(jiān)定 促房企轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式
- 責(zé)任編輯:于文凱
- 最后更新: 2018-11-27 10:03:50
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