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上海二手房成交“量價齊跌” 部分中介關(guān)店“過冬”
關(guān)鍵字: 二手房成交下跌上海二手房成交下跌據(jù)上觀新聞11月24日報道,上海二手房市場呈降溫之勢。二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示,從去年11月份開始,上海二手房指數(shù)已連續(xù)11個月下行。今年10月份,上海二手住宅成交套數(shù)為1.2萬套,和2016年同期水平相比,接近“腰斬”。
小戶型成交最穩(wěn)定
上海二手房指數(shù)以上海約1.2萬個相對活躍的住宅小區(qū)二手房源掛牌價格為依據(jù),反映上海二手房價格浮動的整體趨勢。今年1月份,上海二手房指數(shù)為3981點,10月份的二手房指數(shù)為3903點,呈下跌趨勢。
市中心城區(qū)跌幅小于郊區(qū)跌幅。二手房指數(shù)辦公室相關(guān)負責人表示,和2016年同期相比,中心城區(qū)和浦東內(nèi)環(huán)的二手房均價跌幅約2.53%,而郊區(qū)跌幅約4.84%。
從成交套數(shù)來看,今年二手住宅成交套數(shù)普遍在低位徘徊。其中最低位出現(xiàn)在今年2月份,月均成交套數(shù)僅7100套,其余月份的月均成交套數(shù)也不超過2萬套。而在成交較火爆的2016年,月均成交量達3.1萬余套。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為,上海二手房市場呈“量價齊跌”態(tài)勢,目前市場上最受歡迎的是90平方米以下的小戶型,主要原因是總價較低,購房者愿意出手,成交量保持較穩(wěn)定,而大戶型的成交量下滑較為明顯。
為何二手房市場呈降溫之勢?記者了解到,主要有兩方面原因。首先是伴隨樓市調(diào)控一系列“重拳出擊”,上海樓市逐步駛?cè)肫椒€(wěn)發(fā)展軌道,購房者期待房價進一步下行,觀望情緒濃重。另一方面,今年新房供應持續(xù)涌入市場,導致選擇面擴大,購房者議價空間提升,也進一步促進二手房市場降溫。
部分滬上中介出現(xiàn)降薪關(guān)店
值得注意的是,伴隨二手房成交量持續(xù)在低位徘徊,部分滬上中介開啟“過冬模式”,出現(xiàn)降薪和關(guān)店現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理陸成在內(nèi)部發(fā)表《致上海中原全體同仁的公開信》表示,由于近期整體市場交易量持續(xù)偏低,已執(zhí)行一系列嚴格控制成本,加強績效考核管理的應急措施。
這些措施包括:所有崗位的全勤獎暫時取消;通訊津貼、工齡工資、車貼減半發(fā)放。此外,包括聯(lián)動中心、拓展中心、研究院等部分非一線部門的傭金比例降低,取消部分部門的薪酬福利和激勵制度。
“人員流動很快,從6月份到現(xiàn)在,門店里已經(jīng)更換了兩批人?!焙缈趨^(qū)一位鏈家門店經(jīng)理告訴記者。“現(xiàn)在能留下的,都是業(yè)績突出,或是比較喜歡行業(yè)的人?!?
在靜安區(qū)新閘路附近,某中介門店已于近日搬離。一名前員工告訴記者,今年以來,附近已陸續(xù)有約10家中介門店關(guān)門,剩余門店中,業(yè)績好的店一個月能成交5套左右,業(yè)績差的店,一個月一套都沒有。另一位中介區(qū)域經(jīng)理表示,今年年初起,他將旗下門店業(yè)務(wù)重點從二手房轉(zhuǎn)向一手房,目前門店70%的盈利來源于一手房成交。
在上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,中介降薪、關(guān)店都是暫時現(xiàn)象,會隨著樓市回暖而逐漸好轉(zhuǎn)。目前,滬上中介大多依靠傳統(tǒng)的提取傭金模式來盈利,容易受到市場沖擊,未來可通過業(yè)務(wù)創(chuàng)新實現(xiàn)輕資產(chǎn)運作,減少風險。
目前,中介行業(yè)正在經(jīng)歷一場轉(zhuǎn)型和重組,今年4月份,鏈家推出“貝殼找房”平臺,從線下中介向平臺化轉(zhuǎn)變,并承諾將在平臺上提供100%的真房源。在大品牌房產(chǎn)經(jīng)紀公司中,我愛我家、中原地產(chǎn)均明確拒絕加入該平臺。6月12日,58同城聯(lián)手我愛我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等公司聯(lián)手組成“真房源聯(lián)盟”,和鏈家競爭的意味明顯。
- 原標題:上海二手房成交“量價齊跌” 部分滬上中介現(xiàn)降薪關(guān)店
- 責任編輯:唐艷飛
- 最后更新: 2018-11-24 17:56:14
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