房地產(chǎn)市場(chǎng)明年或?qū)⒒胤€(wěn)，價(jià)格水平仍是宏觀調(diào)控核心問(wèn)題

Q3：您怎么分析房地產(chǎn)后續(xù)恢復(fù)動(dòng)能？

劉元春：目前政策已經(jīng)在需求端、資金端、流動(dòng)性等方面做了很多布局，但本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的背后是一些基礎(chǔ)參數(shù)面臨著時(shí)代性的拐點(diǎn)，因此全國(guó)商品房銷售額恢復(fù)過(guò)去突破18萬(wàn)億元的水平基本上不再可能，而是將步入一個(gè)新的階段。

新階段的特征表現(xiàn)為存量調(diào)整為主、增量調(diào)整有限，以及開發(fā)主體模式變革。這些因素又決定了未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)以支持剛需和改善型購(gòu)房需求為主體，在相對(duì)低位的運(yùn)行中進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象，但企穩(wěn)基礎(chǔ)還不扎實(shí)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨于穩(wěn)定，但是在一些流動(dòng)性和債務(wù)約束的條件下，近期的有效供給可能呈現(xiàn)較快收縮，使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程出現(xiàn)時(shí)間遞延，因此未來(lái)一段時(shí)間不排除再次出現(xiàn)一些周期性波動(dòng)的可能性。

展望明年，隨著債務(wù)重組和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步進(jìn)入新的階段，預(yù)計(jì)商品房銷售總額可能回穩(wěn)到12萬(wàn)億元左右的水平，其他相關(guān)指標(biāo)也會(huì)穩(wěn)定在相應(yīng)水平，特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資在低基數(shù)效應(yīng)下可能出現(xiàn)從負(fù)增長(zhǎng)幅度逐步收窄到同比由負(fù)轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)。

資料圖：新華社

Q4：您如何分析近期通脹表現(xiàn)？結(jié)合國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)來(lái)看，您對(duì)四季度以及全年我國(guó)通脹表現(xiàn)有何預(yù)期？

劉元春：8月CPI同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，9月CPI同比持平、環(huán)比上漲0.2%，這是內(nèi)需有所改善的結(jié)果。同時(shí)，9月PPI環(huán)比轉(zhuǎn)正，對(duì)于企業(yè)績(jī)效改善是一個(gè)非常積極的信號(hào)。但同比零增長(zhǎng)的CPI加上同比下降2.5%的PPI說(shuō)明了整體需求依然疲軟，價(jià)格水平依然偏低。

雖然隨著一些食品價(jià)格的調(diào)整、基數(shù)效應(yīng)的作用以及整體供需關(guān)系的改善，年內(nèi) CPI會(huì)保持在1%左右的水平、PPI降幅有望持續(xù)收窄，但我認(rèn)為價(jià)格水平偏低依然是宏觀調(diào)控的一個(gè)核心問(wèn)題，適度提振價(jià)格依然是各類政策需要錨定的一個(gè)目標(biāo)。全面提高有效需求和全面調(diào)整供給端過(guò)剩產(chǎn)能，是政策定位的兩個(gè)關(guān)鍵抓手。

從明年來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)中的一些結(jié)構(gòu)性問(wèn)題在短期內(nèi)難以解決，并且CPI、PPI低位運(yùn)行不僅受到需求不足的影響，同時(shí)面臨著一些結(jié)構(gòu)性沖擊。因此，逆周期政策可能難以帶動(dòng)CPI、PPI出現(xiàn)快速反彈，不必?fù)?dān)心未來(lái)價(jià)格過(guò)快上漲，而依然需要關(guān)注價(jià)格水平低位徘徊的問(wèn)題，無(wú)論是資產(chǎn)價(jià)格還是商品服務(wù)價(jià)格。

2023年全年GDP或?qū)⑦_(dá)到5.2%，明年不宜將增速目標(biāo)定得過(guò)低

Q5：在前三季度GDP增速5.2%的基礎(chǔ)上，許多觀點(diǎn)認(rèn)為全年實(shí)現(xiàn)5%左右增速目標(biāo)似乎不成問(wèn)題。您對(duì)四季度和全年經(jīng)濟(jì)增速有何展望？您認(rèn)為，這一經(jīng)濟(jì)增速水平對(duì)于穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期是否足夠？

劉元春：從經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力量來(lái)看，一是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步觸底，未來(lái)回升力量或?qū)⒓铀倩謴?fù)，二是隨著地方債的全面落地以及一攬子化債方案的逐漸實(shí)施，積極財(cái)政政策將會(huì)回歸。疊加前期一系列政策的效果，四季度經(jīng)濟(jì)將會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)環(huán)比增速也會(huì)進(jìn)一步提升至接近2%的水平。

另一方面，2022年四季度GDP增速2.9％，較前三季度有所回落，形成了一定低基數(shù)效應(yīng)，因此今年四季度同比增速應(yīng)當(dāng)不會(huì)低于5%。這樣的話，2023年全年經(jīng)濟(jì)增速或?qū)⑦_(dá)到5.2%左右的水平。

需要注意的是，2022年中國(guó)全年GDP增速3.0％，實(shí)際上處于相對(duì)較低的水平。即使2023年全年GDP增速達(dá)到5.2%左右，實(shí)際上兩年平均增長(zhǎng)速度也在4.1%左右，依然低于潛在增長(zhǎng)速度。

兩年平均增長(zhǎng)速度低于潛在增長(zhǎng)速度，就決定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所帶來(lái)的新增就業(yè)無(wú)法實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨結(jié)構(gòu)性的就業(yè)壓力。因此，要想使經(jīng)濟(jì)和社會(huì)系統(tǒng)同步得到全面改善，政策力度就要相應(yīng)加大，至少需要使明年我國(guó)的兩年平均增長(zhǎng)速達(dá)到4.5%甚至更高的4.8%左右。

想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，明年宏觀政策要堅(jiān)持審慎樂(lè)觀的定位，不宜將GDP增長(zhǎng)目標(biāo)定得過(guò)低，建議明年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)不低于4.5%。