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萬科：深鐵擬斥資10億元認(rèn)購印力REITs
- 解紅娟
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2024-03-15 20:32:19 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

（文/解紅娟編輯/馬媛媛）3月15日，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購中金印力消費(fèi)REIT，認(rèn)購份額數(shù)量為不超過該基金募集份額總額的30%。

根據(jù)公告信息，中金印力消費(fèi)REIT目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為杭州西溪印象城，和華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)REIT一起成為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

據(jù)介紹，杭州西溪印象城位于浙江省杭州市余杭區(qū)，為TOD購物中心，整體建筑面積為24.97萬平方米，其中商業(yè)建筑面積為14.41萬平方米，可租賃面積為9.99萬平方米。2022年，杭州西溪印象城總營業(yè)額超過35億元，2023年上半年營業(yè)額超21億元。2014-2022年杭州西溪印象城年加權(quán)平均出租率為98.2%，截至2023年6月30日出租率達(dá)到99.2%，估值39.59億元。

換言之，若以估值39.59億元計算，深鐵認(rèn)購預(yù)估可能在10億元左右。

值得注意的是，如最終實際認(rèn)購達(dá)到10億元份額，將是截至目前國內(nèi)國資體系對消費(fèi)類REITs認(rèn)購金額最大的一筆。

事實上，自2017年深鐵入股萬科以來，深國資與萬科合作頻繁。

2020年6月，萬科與深鐵共同投資成立合資公司，深化“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域合作；2022年11月，萬科集團(tuán)與深圳地鐵集團(tuán)在內(nèi)的6家深圳市屬國企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在城市更新、物流服務(wù)、產(chǎn)城融合、TOD等領(lǐng)域深入合作；2023年5月，萬科與深鐵合作的深圳灣睿印RAIL IN項目在深圳灣超級總部基地正式開業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深國資此次大手筆認(rèn)購印力消費(fèi)REIT，充分說明深國資堅定看好萬科的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)發(fā)展，借助REITs發(fā)行，萬科經(jīng)營性業(yè)務(wù)將實現(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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