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廣州、上海之后,北京通州取消“雙限購”
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)繼日前廣州、上海相繼調(diào)整優(yōu)化住房限購政策之后,北京也對過去施行多年的最嚴(yán)限購政策進(jìn)行了區(qū)域性調(diào)整優(yōu)化。
2月6日下午,北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息,為深入貫徹落實(shí)京津翼協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略,有序有效有力推動(dòng)中心城區(qū)非首都功能和人口向城市副中心疏解,更好實(shí)現(xiàn)職住平衡,促進(jìn)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展,即日起,在京具備購房資格的四類家庭,可以在通州區(qū)購買一套商品住房。
由此,執(zhí)行近9年的通州“雙限購”退出歷史舞臺。
相較此前,新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭,只要是符合北京整體的限購政策就行,取消了過去落戶、社?;蚣{稅需滿3年的要求。此前,通州樓市執(zhí)行的是全國首個(gè)針對直轄市局部區(qū)域出臺的限購措施。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,過去的“雙限購”政策起始于2015年,北京通州區(qū)限購政策的出臺,是針對當(dāng)時(shí)過熱的市場情況,快速采取抑制投資投機(jī)性炒房的措施。
如今幾年過去,通州區(qū)特別是城市副中心快速發(fā)展。就在幾天前,北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局透露,北京市級機(jī)關(guān)第二批集中搬遷工作已完成,35個(gè)部門、1萬余名干部職工已遷入北京城市副中心。北京市國資委也表態(tài),將加快啟動(dòng)第二批國企總部搬遷副中心。隨著越來越多的企事業(yè)單位搬遷通州,9年來通州區(qū)常住人口已增加40多萬人。
因此在行業(yè)看來,北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)的限購政策邏輯,是隨著房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生重大變化這一新形勢而做出的改變,是隨著數(shù)十萬人到城市副中心工作,為了滿足他們的合理住房需求、更好促進(jìn)職住平衡而進(jìn)行的調(diào)整。
對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,通州退出限購政策,對房地產(chǎn)市場影響巨大,尤其是對環(huán)京購買力的虹吸,特別是北三縣。之前購買環(huán)京樓市的部分購房需求會(huì)回歸到通州區(qū)域,當(dāng)然這也取決于購買力和兩地房價(jià)的對比。目前通州商品住房單價(jià)普遍在4萬元左右,而北三縣的房價(jià)大約只有這個(gè)價(jià)格水平的一半。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向觀察者網(wǎng)表示,此次政策和此前廣州上海等城市放松限購政策是相似的,說明2024年各地購房政策進(jìn)一步放寬,尤其是正進(jìn)入到超大城市持續(xù)放松限購的重要階段。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 限購松綁- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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