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超30億科技產(chǎn)業(yè)投資收益,助力新湖成就房企轉(zhuǎn)型典范
樓市寒冬還在持續(xù),幾乎所有房企都在高呼“收縮防線”“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”之時(shí),提前經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型陣痛的新湖中寶,如今顯得游刃有余。
如今,新湖中寶在穩(wěn)健發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí),對(duì)于高科技領(lǐng)域的布局也終于完成從投入期至收獲期的平穩(wěn)過(guò)渡,到了開(kāi)花結(jié)果的時(shí)候。
企業(yè)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月企業(yè)營(yíng)業(yè)收入37.23億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約19.55億元,同比增加22.32%,利潤(rùn)率達(dá)52.5%;基本每股收益0.23元,同比增加21.05%。
地產(chǎn)行業(yè)下行周期中,新湖中寶這份成績(jī)顯得頗為亮眼,主要得益于企業(yè)此前多年對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)的前瞻性投資布局。
持續(xù)投資換來(lái)超額回報(bào)
早在2021年初,“十四五”規(guī)劃綱要提出,要加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,深入實(shí)施先進(jìn)制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略,發(fā)展壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)培育集成電路、工程機(jī)械、高端數(shù)控機(jī)床、化工、醫(yī)藥及醫(yī)療設(shè)備等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。
彼時(shí)一眾房企仍寄期望于通過(guò)高周轉(zhuǎn)力挽狂瀾,嗅到新時(shí)代機(jī)遇的新湖中寶,便果斷轉(zhuǎn)換賽道,深度投資先進(jìn)制造業(yè)相關(guān)領(lǐng)域。
同年,新湖中寶便投資設(shè)立浙江新動(dòng)鋰科技有限公司,持股比例40%,從此開(kāi)啟了其深度參與硬科技制造業(yè)的新征程。
隨后,企業(yè)又與宏華數(shù)科聯(lián)合設(shè)立了浙江宏華百錦千印家紡科技有限公司,持股比例30%。該公司以數(shù)碼噴印技術(shù)為核心、結(jié)合全球頂級(jí)設(shè)計(jì)資源和AI設(shè)計(jì)平臺(tái),為家紡產(chǎn)業(yè)提供時(shí)尚家紡面料及成品柔性供應(yīng)鏈平臺(tái)。
2022年,新湖中寶投資入股的龍芯華如科技于接連在科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板成功上市;陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)于當(dāng)年12月在港交所上市。
2023年3月登陸科創(chuàng)板的云天勵(lì)飛,也是新湖中寶投資標(biāo)的之一。云天勵(lì)飛是擁有算法、芯片和大數(shù)據(jù)全棧式能力的人工智能企業(yè),通過(guò)打造物聯(lián)感知匯聚、算法賦能服務(wù)、知識(shí)圖譜構(gòu)建的全鏈?zhǔn)胶诵哪芰ζ脚_(tái)。
根據(jù)2022年年報(bào)數(shù)據(jù),彼時(shí)新湖中寶對(duì)高科技企業(yè)的投資累計(jì)已超過(guò)100億元,且此后并未停下布局腳步。
幾乎在云天勵(lì)飛登錄科創(chuàng)板的同時(shí),新湖又與合作伙伴聯(lián)合增資衢州市衢發(fā)瑞新能源材料有限公司,后者將利用衢州新材料產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì),在衢州市智造新城征用土地450畝,達(dá)產(chǎn)后具有年產(chǎn)40萬(wàn)噸新型高性能負(fù)極材料的生產(chǎn)能力,預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目將于年內(nèi)建設(shè)完成并投產(chǎn)。
類似案例不勝枚舉,截至目前,新湖中寶投資的科技企業(yè)中,已有4家登陸科創(chuàng)板,1家登陸創(chuàng)業(yè)板,預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年還將有多家被投資企業(yè)進(jìn)入IPO,持續(xù)推動(dòng)公司價(jià)值提升、作出利潤(rùn)貢獻(xiàn)。
公司管理層在今年中期的經(jīng)營(yíng)評(píng)述中也直言,公司戰(zhàn)略投資了大量具有國(guó)產(chǎn)自主可控技術(shù)的高科技企業(yè),區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥等板塊已基本成型,已經(jīng)或擬將陸續(xù)上市,具有很大的升值空間。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)中,超額的投資收益也恰恰印證了上述評(píng)論。
今年1-9月,企業(yè)盈利水平大幅增長(zhǎng),除卻嚴(yán)控三費(fèi)支出之外,主要來(lái)自對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益。
數(shù)據(jù)顯示,新湖中寶投資收益達(dá)31.69億元,同比大幅增長(zhǎng)50.64%。其中,對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益約24.98億元,占全部投資收益近八成,收益額相較上年同期大增38.4%。
這也是企業(yè)快人一步,提早加大對(duì)高科技和先進(jìn)制造業(yè)領(lǐng)域的布局,已經(jīng)漸成規(guī)模和體系的直觀表現(xiàn)。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)與科技投資有序迭代
需要指出的是,除卻投資收益之外,新湖的業(yè)績(jī)大漲與企業(yè)適時(shí)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊采取收縮策略,同時(shí)嚴(yán)控三費(fèi)支出不無(wú)關(guān)聯(lián)。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,企業(yè)前三季度銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和利息費(fèi)用均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),分別為1.78億元、2.91億元、12.13億元,較去年同期分別下降18.35%、25.19%和5.46%。
另一方面,從2019年起,新湖開(kāi)始大規(guī)模減配地產(chǎn)。這些年來(lái),新湖在土地市場(chǎng)上從不高價(jià)拿地,也并不活躍。這一風(fēng)格一直延續(xù)至今,今年前三季度僅有少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊新增。
2023年1-9月,新湖中寶新增土地儲(chǔ)備僅10.06萬(wàn)平方米,新增建筑面積22.42萬(wàn)平方米,其中公司權(quán)益新增土地儲(chǔ)備只有5.07萬(wàn)平方米,權(quán)益新增建筑面積11.30萬(wàn)平方米。
同期,企業(yè)無(wú)新開(kāi)工面積,而是將主要精力放在現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售與交付上。
報(bào)告期內(nèi),新湖中報(bào)新竣工面積44.50萬(wàn)平方米,權(quán)益竣工面積40.02萬(wàn)平方米。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積40.47萬(wàn)平方米和結(jié)算收入45.90億元,同比下降1.70%和11.98%。
不過(guò)在管理層看來(lái),盡管企業(yè)目前對(duì)于土地市場(chǎng)投資采取戰(zhàn)略性收縮策略,但土地儲(chǔ)備依然豐裕,且主要分布在以上海為中心的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),土儲(chǔ)質(zhì)量較高,為公司持續(xù)盈利提供了充分保障。
截至2023年中期,新湖中寶在開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)建筑面積約1220萬(wàn)平方米,足夠企業(yè)未來(lái)5年的開(kāi)發(fā)需求,且土地取得成本較低。其中還包括上海內(nèi)環(huán)約164萬(wàn)平方米超稀缺資源。
值得一提的是,在收縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)的同時(shí),企業(yè)也在積極發(fā)展輕資產(chǎn)租房領(lǐng)域。
截至2023年9月末,新湖中寶出租房地產(chǎn)總面積為28.49萬(wàn)平方米,其中權(quán)益出租房地產(chǎn)總面積為27.63萬(wàn)平方米。取得租金總收入5673.27萬(wàn)元,其中權(quán)益租金總收入5639.52萬(wàn)元。
與此同時(shí),企業(yè)持續(xù)降杠桿戰(zhàn)略也取得一定進(jìn)展。
其中,賬面資產(chǎn)負(fù)債率64.53%,較期初下降1.76個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)四年下降;預(yù)收類款項(xiàng)293億元,扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.68%,較期初下降1.57個(gè)百分點(diǎn)。
截至三季度末期,新湖中寶有息負(fù)債合計(jì)338.49億元,占總資產(chǎn)的27.11%,較期初略微減少3.51億元。有息負(fù)債中,短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)99.21億元,占比26.28%。
對(duì)于未來(lái)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,新湖中寶表示,將堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化與高端制造并舉,持續(xù)推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型;堅(jiān)持地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和地產(chǎn)資產(chǎn)管理并舉,持續(xù)提升公司經(jīng)營(yíng)效能;堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健和前瞻創(chuàng)新并舉,持續(xù)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。
有行業(yè)人士將新湖中報(bào)致勝法寶總結(jié)為“提前布局、有序迭代、精準(zhǔn)投資”,并指出,企業(yè)的每一步都為當(dāng)代房企做出了穿越周期的良好示范,這樣一家眼光獨(dú)到的非典型房企,在行業(yè)深度轉(zhuǎn)型背景下,有望成為后地產(chǎn)時(shí)代的“隱形冠軍”。
標(biāo)簽 新湖中寶- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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