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恒大補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào):兩年巨虧8120億,有息負(fù)債1.7萬億
最后更新: 2023-07-18 11:28:43(文/張志峰 編輯/馬媛媛)7月17日深夜,中國恒大2021年和2022年度業(yè)績報(bào)告姍姍來遲。
2021年度,中國恒大全年收入為2500.1億元,毛虧損184.5億元,凈虧損合計(jì)6862.2億元。
2022年度,由于上年度大幅計(jì)提資產(chǎn)減值和土地收回等虧損,中國恒大虧損有所縮減。當(dāng)年,企業(yè)營業(yè)收入為2300.7億元,毛利249.9億元,凈虧損合計(jì)1258.1億元。
也就是說,在過去的是僅僅兩年時(shí)間內(nèi),恒大一家房企虧損總額高達(dá)8120億元。而恒大自2006年有財(cái)報(bào)記錄以來至2020年共15年,所有盈利綜合累計(jì)也才2659億元。
相比之下,中國以往歷屆被冠以“虧損王”之稱的上市公司,如樂視網(wǎng)(2017年虧損139億元)、海航控股(2020年虧損640億元)、快手科技(2021年虧損780億元)實(shí)在小巫見大巫。
資產(chǎn)2年縮水4600億
根據(jù)公告內(nèi)容,恒大之所以虧幅如此之大,除了經(jīng)營性虧損,更多來自資產(chǎn)公允價(jià)值大幅縮水、部分土地被收回以及其他非經(jīng)營性虧損。
如2021年,企業(yè)經(jīng)營性虧損1137.5億元,撇除發(fā)展中物業(yè)及用于出售的已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損為4049.5億元,土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損1802.0億元,所得稅抵免126.8億元,累計(jì)凈虧損才合計(jì)達(dá)到6862.2億元。
2022年,企業(yè)經(jīng)營性虧損433.9億元,土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損693.7億元,所得稅開支130.5億元,累計(jì)凈虧損1258.1億元。
債務(wù)方面,截止2022年12月31日,恒大負(fù)債總額2.44萬億元,剔除合約負(fù)債7210.2億元后,也就是有息負(fù)債仍高達(dá)1.72萬億元。
其中,來自銀行等金融機(jī)構(gòu)借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)10022.6億元(含應(yīng)付工程材料款5961.6億元)、其他負(fù)債1017.4億元。
與之對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)方面,截至2022年底,中國恒大持有資產(chǎn)總值1.84萬億元,相較2020年末的2.3萬億元直接縮水4600億元。其中開發(fā)中的物業(yè)為主要項(xiàng)目,金額高達(dá)1.14萬億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物僅43.34億元。中國恒大介紹,截至2022年12月31日,集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備2.1億平方米。此外,集團(tuán)還參與舊改項(xiàng)目79個(gè),其中大灣區(qū)55個(gè)(深圳34個(gè)),其他城市24個(gè)。
中國恒大堅(jiān)稱,龐大優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備,是集團(tuán)保交樓、逐步償清債務(wù)、恢復(fù)正常經(jīng)營的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
然而現(xiàn)實(shí)卻是,目前企業(yè)已處于嚴(yán)重的資不抵債狀態(tài),凈資產(chǎn)為-4731億元。
即便如此,中國恒大依然表示,展望未來,公司將全力保障“保交樓”等重點(diǎn)工作穩(wěn)步有序推進(jìn),做好新能源汽車、物業(yè)服務(wù)等板塊的持續(xù)運(yùn)營,探索對(duì)公司核心資產(chǎn)的高效處置和有效盤活,穩(wěn)步推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解。
審計(jì)師保留意見待解
值得一提的是,恒大之所以如此急切地補(bǔ)發(fā)過去兩個(gè)財(cái)年的業(yè)績報(bào)告,很大程度上是為盡快完成其股票復(fù)牌的重要前置條件,極盡所能避免摘牌命運(yùn)。
中國恒大股票自2022年3月21日起于聯(lián)交所停止買賣,根據(jù)上市規(guī)則,聯(lián)交所有權(quán)將已連續(xù)停牌18個(gè)月的任何證券除牌,中國恒大的最終期限將于2023年9月20日屆滿。
而企業(yè)想要復(fù)牌,補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)只是必要條件之一,擺在其面前的零一座大山就是解決審計(jì)師保留意見的事項(xiàng),而該事項(xiàng)或許也正是恒大此前更換審計(jì)師,以及財(cái)報(bào)難產(chǎn)的主要因素。
針對(duì)中國恒大2022年的財(cái)報(bào),其審計(jì)機(jī)構(gòu)上會(huì)栢誠表示“無法發(fā)表意見”。上會(huì)栢誠的理由主要基于兩個(gè)方面,一個(gè)是中國恒大存在有關(guān)持續(xù)經(jīng)營的多項(xiàng)不確定因素,另一個(gè)則是中國恒大期初余額和比較數(shù)字可能存在錯(cuò)誤表述。
關(guān)于持續(xù)經(jīng)營不確定因素方面,上會(huì)栢誠指出,中國恒大不僅存在高額虧損及背負(fù)高企負(fù)債,還涉及多起訴訟和仲裁案件。這些情況表明存在可能對(duì)中國恒大持續(xù)經(jīng)營的能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定因素,因此其可能無法在正常業(yè)務(wù)過程中變現(xiàn)其資產(chǎn)和清償其負(fù)債。
公告披露,截至2022年12月31日,中國恒大標(biāo)的金額再3000萬元以上的未決訴訟案件數(shù)量就高達(dá)1519件,標(biāo)的金額總額累計(jì)約3954億元。
同時(shí)恒大也坦言,截至目前多方已就清償未付借款、應(yīng)付工程及日常營運(yùn)款、延遲交付多個(gè)項(xiàng)目及其他事宜針對(duì)本集團(tuán)提出訴訟。董事已評(píng)估上述訴訟事項(xiàng)對(duì)本集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表及綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的應(yīng)計(jì)撥備的影響。本集團(tuán)亦正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通,尋求各種方式解決該等訴訟。董事認(rèn)為,有關(guān)訴訟(不論個(gè)別或共同)現(xiàn)階段將不會(huì)對(duì)本集團(tuán)的經(jīng)營業(yè)績、現(xiàn)金流及財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響。
截至2022年12月31日,本集團(tuán)的重大或然負(fù)債約為467.8億元。
而關(guān)于第二項(xiàng)因素,則是“明示”恒大存在財(cái)務(wù)造假可能性。
上會(huì)栢誠指出,由于恒大人員流失以及上會(huì)栢誠無法就會(huì)計(jì)處理的變更獲得足夠適當(dāng)?shù)膶徍藨{證,作為2021年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見的基礎(chǔ),惟有關(guān)審核范圍的限制不再影響2022年度綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中的當(dāng)年數(shù)字。
但是,綜合損益及其他全面收益表、綜合權(quán)益變動(dòng)表和綜合現(xiàn)金流量表所呈列的比較數(shù)字可能包含重大錯(cuò)誤陳述,因此可能無法與當(dāng)年數(shù)字比較。
由于缺乏上述提及的足夠財(cái)務(wù)資料,上會(huì)栢誠無法信納已保存適當(dāng)?shù)馁~冊(cè)真實(shí)公平地反映恒大的事務(wù)狀況。
因此對(duì)于恒大而言,想要復(fù)牌依舊不是一件容易的事。
標(biāo)簽 中國恒大- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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