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深圳雙拼房“雙證合一”，業(yè)內：對整體樓市影響有限
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）7月13日，市場消息稱，以往在二手房交易市場中備受“歧視”的“雙拼房”自明日起可以辦理“雙證合一”登記，引發(fā)市場關注。
對此，觀察者網通過多個本土行業(yè)人士獲悉，消息屬實，“該新政并未在深圳住建局官網下發(fā)明確文件，而是采用的‘窗口指導’方式進行改進?！?
同時，辦理“雙證合一”的條件十分嚴格：首先必須是在深圳市住建局白名單里面的樓盤才可以辦理；其次，按照有關規(guī)定，需同時獲得規(guī)劃、消防、測繪等部門批準同意。
所謂“雙拼房”，大多起源于2006年前后的“7090政策”（要求樓盤70%以上的房子在90平方米以內），部分開發(fā)商為規(guī)避該政策而設計開發(fā)，將兩套甚至多套90平方米以下的小戶型拼在一起，作為一個大戶型進行銷售，購房者擁有兩個及以上不動產權證，簡稱“一房兩證”“一房多證”。
而后，當“雙拼房”遇到深圳“715政策”之后，房票變得更加珍貴，便迅速在二手房交易市場中處于極度不利地位。
據深圳中原地產不完全統(tǒng)計，深圳一共有9萬多套雙拼房，存在120多個小區(qū)，覆蓋深圳10個區(qū)。
而據觀察者網了解，“雙拼房”并非深圳獨有，杭州、廣州、佛山、東莞等不少地區(qū)市場中均存在不同規(guī)模的“雙拼房”，不過各地應對策略和時間并不相同。
早在2020年時，廣州增城就率先實行了“雙證改單證”新政。
此后東莞、佛山等深圳周邊城市的救市政策中就有類似條款。比如東莞在“莞七條”中提到，雙（多）拼戶型按一套算證；佛山市自然資源局順德分局也曾發(fā)布《順德區(qū)“70/90”商品房套型合并辦事指南》。
杭州則另辟蹊徑。
2022年初，杭州上城區(qū)一套“雙拼房”在阿里法拍平臺進行拍賣，拱墅區(qū)人民法院為提高拍賣成功率，特意新增了“聯(lián)合競拍”規(guī)則。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，在目前房地產市場中，小戶型需求遠不及大戶型，深圳此次改進“雙證合一”政策，也是適應市場趨勢的一種方法。但由于總量較小，此舉對于整體市場需求釋放的影響十分有限。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 雙拼房- 責任編輯: 張志峰
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