（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)為下跌。

分城市來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹稱，今年2、3月份，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

其進(jìn)一步表示，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

新房庫存壓力大增，二手房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

同比來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但漲幅明顯回落。

數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

此外，從商品房銷售與待售數(shù)據(jù)來看，1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%；商品房銷售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.9%。

截至5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.9%，新房庫存壓力進(jìn)一步加大。

預(yù)計(jì)新一輪購房刺激政策將加快出臺(tái)

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)分析稱，5月份樓市最大的特征在于，新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì)，回暖遇阻。

“當(dāng)前的降溫具有普遍性，一些一線城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不好，部分城市甚至也出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象，說明購房支付能力非常弱?！眹?yán)躍進(jìn)指出，目前各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨非常大的壓力，這種壓力自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟。另外一些城市也出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)，也引起了市場(chǎng)的關(guān)注，即“地方政府是否可以干預(yù)房企降價(jià)”。

鑒于此，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，一些既有寬松政策還要持續(xù)，同時(shí)新一輪購房刺激政策將加快出臺(tái)，尤其是會(huì)結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大框架而進(jìn)行。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟則認(rèn)為，“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場(chǎng)，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力。今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。

在陸騎麟看來，當(dāng)前的購房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變，核心城市需求超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中帶押過戶還需全面推廣，并且“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也是重點(diǎn)城市需要全面推進(jìn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也預(yù)測(cè)稱，針對(duì)內(nèi)需疲弱的情況，近期央行降低1年期MLF，預(yù)計(jì)5年期LPR有望下降，對(duì)后市形成一定支撐，但最關(guān)鍵的還是需求端對(duì)新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，供給端對(duì)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制，從而支撐地產(chǎn)量?jī)r(jià)的穩(wěn)定。