（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策熱了起來(lái)。

5月12日，安徽滁州印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到，支持團(tuán)購(gòu)合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開(kāi)展集體團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

具體來(lái)看，團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的(一次性購(gòu)買(mǎi)3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%。

事實(shí)上，不止安徽滁州，今年以來(lái)已有河南洛陽(yáng)、河南漯河、河南滎陽(yáng)、河南駐馬店、河南濟(jì)源、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、四川資陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、安徽亳州、安徽銅陵、浙江杭州、陜西安康、廣東惠州、福建寧德等近20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策及活動(dòng)。

多地發(fā)布新房團(tuán)購(gòu)政策

團(tuán)購(gòu)商品房的政策可追溯至2022年8月。

彼時(shí)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，多地新房交易量與去年同期相比大幅度下降。以貴陽(yáng)為例，2022年上半年，貴陽(yáng)市新建商品住宅網(wǎng)簽總成交量14785套，較去年同期大幅下降51.36%。

為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費(fèi)工作，貴陽(yáng)初步擬定通過(guò)實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、購(gòu)房團(tuán)購(gòu)等措施綜合施策釋放住房消費(fèi)潛力，加大宣傳力度，著力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。

相隔不到半月，四川眉山也跟進(jìn)上述團(tuán)購(gòu)政策，發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告，提出市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購(gòu)買(mǎi)30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購(gòu)房政策外，由住建部門(mén)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

具體來(lái)看，一次性團(tuán)購(gòu)30套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的3%，一次性團(tuán)購(gòu)50套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的4%，一次性團(tuán)購(gòu)100套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤(pán)情況確定。

隨后不久，各地紛紛參考團(tuán)購(gòu)折扣力度發(fā)布新政。

2022年9月13日，杭州淳安新政指出，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤(pán)為單位，對(duì)“活動(dòng)房源池”內(nèi)的團(tuán)購(gòu)新建商品住宅給予鎖定價(jià)再下浮的優(yōu)惠，其中團(tuán)購(gòu)5套及以上的下浮2%；團(tuán)購(gòu)10套及以上的下浮3%；團(tuán)購(gòu)20套及以上的下浮4%；團(tuán)購(gòu)50套及以上的下浮5%。

2022年9月15日，紹興諸暨發(fā)樓市新政鼓勵(lì)房企開(kāi)展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，并規(guī)定在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)團(tuán)購(gòu)5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi)，對(duì)團(tuán)購(gòu)10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內(nèi)。

不僅是政策支持，貴州貴陽(yáng)、河南鄭州等地還舉辦商品房團(tuán)購(gòu)會(huì)，引導(dǎo)和助推住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

進(jìn)入2023年，團(tuán)購(gòu)政策熱度不減。1月12日，江蘇鹽城住建局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，該市延續(xù)購(gòu)房補(bǔ)貼政策2個(gè)月，并支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。

1月底，四川資陽(yáng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局等8部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中提出，針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)。加強(qiáng)工會(huì)、房協(xié)、開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)動(dòng)，根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

4月13日，陜西安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)文《安康高新區(qū)出臺(tái)17條措施促推房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展》。其中，為鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)安居，表示自該政策發(fā)布之日至2023年12月31日注冊(cè)地在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工在高新區(qū)同一樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)新建商品住宅達(dá)到5套及以上的，按照1萬(wàn)元/套標(biāo)準(zhǔn)給予團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。

“看似矛盾實(shí)則不然”

在各地政策支持團(tuán)購(gòu)打折的同時(shí)，卻有房企因私自大幅下調(diào)價(jià)格被罰。

近日，昆山嘉寶夢(mèng)之悅花園、萬(wàn)科常青藤尚濱花園兩個(gè)樓盤(pán)因擅自大幅降價(jià)，擾亂了市場(chǎng)秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素，被昆山市住建局通報(bào)處罰，并暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽、計(jì)入年度誠(chéng)信檔案。

一邊是各地政策支持團(tuán)購(gòu)打折，一邊是禁止房企私自大幅下調(diào)價(jià)格，兩個(gè)舉措是否自相矛盾？

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，政策支持團(tuán)購(gòu)打折和房企私自下調(diào)價(jià)格有3方面的區(qū)別，“第一、私自降價(jià)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)備案和允許的，團(tuán)購(gòu)是在相關(guān)部門(mén)的支持下，政策允許的；第二、私自降價(jià)一般降價(jià)的幅度較大，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠幅度相對(duì)較小；第三、從對(duì)市場(chǎng)的影響來(lái)看，私自降價(jià)容易造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，形成價(jià)格戰(zhàn)，團(tuán)購(gòu)的話，會(huì)在相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，有優(yōu)惠的下限，不會(huì)無(wú)限優(yōu)惠。團(tuán)購(gòu)僅在部分城市的部分項(xiàng)目在推行，目前還不會(huì)影響到正常的市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制?！?

宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示，“以前市場(chǎng)就發(fā)生過(guò)類似的事件，主要影響有兩個(gè)，第一、引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)，造成房?jī)r(jià)不斷下降的預(yù)期；第二、引發(fā)前期業(yè)主的維權(quán)，或者退房的民生事件，相關(guān)部門(mén)的維穩(wěn)壓力較大。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則表示，“政策支持團(tuán)購(gòu)打折和房企私自下調(diào)價(jià)格看似矛盾實(shí)則不然?！?

在張波看來(lái)，當(dāng)下正處于房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，區(qū)域性市場(chǎng)的波動(dòng)性容易被放大，一旦個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下挫性調(diào)整，容易引發(fā)市場(chǎng)的高關(guān)注度?！耙自斐煞?jī)r(jià)下行的預(yù)期被增大，市場(chǎng)信心出現(xiàn)影響，并且會(huì)有更多項(xiàng)目被迫跟進(jìn)?！?

張波指出，團(tuán)購(gòu)看似價(jià)格也有下調(diào)，但有前提條件，并且可以理解為有政府監(jiān)控的階段性調(diào)整，一來(lái)下調(diào)幅度受控，二來(lái)跟進(jìn)也需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)流程，不會(huì)形成市場(chǎng)的恐慌性心理，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面情緒也易于控制在合理區(qū)間。

張波進(jìn)一步表示，從房地產(chǎn)調(diào)整的總體思路來(lái)看，無(wú)疑既不希望房?jī)r(jià)大幅上漲，也不希望大跌，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展的重要前提因素。

盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為，即使購(gòu)房者享有團(tuán)購(gòu)價(jià)，但受限于各地限購(gòu)政策，房地產(chǎn)的投機(jī)性購(gòu)房不會(huì)像之前那么兇猛?！皥F(tuán)購(gòu)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的功效是一定的，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商依舊有一定的促銷、去化的作用?！?