（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，昆山的兩個(gè)樓盤(pán)因擅自大幅降價(jià)，被昆山市住建局通報(bào)處罰，并暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽、計(jì)入年度誠(chéng)信檔案。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，被罰兩家公司分別為昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司和昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司。

前者為A股上市公司光大嘉寶旗下全資子公司，涉案項(xiàng)目為嘉寶夢(mèng)之悅花園。

今年上半年，該項(xiàng)目推出7.3折優(yōu)惠，原價(jià)2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，最大面積戶型一套房源總價(jià)可優(yōu)惠50多萬(wàn)元。目前所推出的房源均已售罄。

后者則為行業(yè)“老大哥”萬(wàn)科控股子公司，涉案項(xiàng)目為萬(wàn)科常青藤尚濱花園。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露，該樓盤(pán)參與降價(jià)活動(dòng)的房源總計(jì)約300多套，備案價(jià)約為1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米。五一期間每套房源優(yōu)惠30萬(wàn)左右，最高優(yōu)惠32萬(wàn)。折后均價(jià)約為1.4萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于最低打了7折。

根據(jù)昆山住建局通報(bào)，這兩個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中擅自大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，擾亂了市場(chǎng)秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。

因此要求其立即整改，暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽（待整改結(jié)束后予已開(kāi)通），并已將其不良行為計(jì)入年度誠(chéng)信檔案。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)表示，“限跌令”并非昆山獨(dú)有，優(yōu)于目前新房施行預(yù)售制度，即開(kāi)發(fā)商需按照預(yù)售證備案價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，上下浮動(dòng)比例通常不超過(guò)15%，個(gè)別城市可能放寬至20%。此前就已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)特價(jià)房、折上折、送車(chē)位等優(yōu)惠變相降價(jià)，導(dǎo)致沈陽(yáng)等城市明文出臺(tái)“限跌令”。這也從側(cè)面說(shuō)明這些城市新房去庫(kù)存壓力較大，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流較為緊張。

不過(guò)，亦有知情人士向觀察者網(wǎng)表示，該項(xiàng)目此次大幅降價(jià)促銷(xiāo)的原因是開(kāi)發(fā)商著急對(duì)尾盤(pán)進(jìn)行清盤(pán)、回籠資金。項(xiàng)目最早開(kāi)盤(pán)于2017年11月份，現(xiàn)在所銷(xiāo)售的尾盤(pán)基本屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售，不應(yīng)受到“預(yù)售證”價(jià)格限制。

此外，亦有媒體引用銷(xiāo)售人員消息稱(chēng)，“可能是五一期間賣(mài)得太好，被部分不愿意降價(jià)的國(guó)企同行因‘眼紅’而投訴舉報(bào)，且該行為可能加劇此前批次的購(gòu)房者維權(quán)，住建局因此判定其擾亂了市場(chǎng)秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素?！?

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。