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深圳住建局等六部門推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站消息,深圳市住房和建設(shè)局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》。方案提出,在二手房“帶押過(guò)戶”過(guò)程中,通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式,優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。
二手房“帶押過(guò)戶”模式指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下,辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款,實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款(使用買方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方的銀行貸款)。
二手房交易過(guò)程中,買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過(guò)戶”模式,交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。
具體執(zhí)行上,買賣雙方達(dá)成交易意向,簽訂二手房買賣合同后,買方向銀行申請(qǐng)貸款。買方貸款審批通過(guò)后,買方貸款銀行會(huì)同買賣雙方,線上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方申請(qǐng),完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向買方貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電子證明。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后,提存機(jī)構(gòu)用提存賬戶中的購(gòu)房款償還賣方銀行貸款本金和利息,結(jié)清貸款。賣方貸款銀行線上提交抵押注銷申請(qǐng),不動(dòng)產(chǎn)登記部門在線審核,也可以由賣方本人提出注銷抵押,銀行線上確認(rèn)申請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成,提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的購(gòu)房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。
在買方一次性付款、買方的首付款超過(guò)賣方原欠款的情況下,如選擇二手房“帶押過(guò)戶”模式,也可以適用“順位抵押”“雙預(yù)告登記”辦理流程。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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