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一套房過億的萬柳書院,開發(fā)商卻成了被執(zhí)行5億的老賴
最后更新: 2023-01-12 16:18:24(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)萬柳書院火了,卻意外牽扯出開發(fā)商成老賴一事。
近日,一位中學生發(fā)布一則運球視頻,原本平平無奇的分享卻因為“齊白石真跡”“萬柳書院IP定位”迅速出圈,原因是該小區(qū)最高均價超36萬、一套房總價就是一個“小目標”。
熱度之下,萬柳書院開發(fā)商也走入公眾視野。據(jù)企查查APP顯示,1月4日,因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務,北京國安足球俱樂部有限責任公司、中赫集團有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執(zhí)行人(老賴)信息,執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。兩案件均于去年10月被強制執(zhí)行,執(zhí)行標的共計5億元。
企查查信息顯示,北京國安足球俱樂部有限責任公司成立于1993年6月,注冊資本約25.77億人民幣,法定代表人為李明,由中赫置地有限公司全資持股。中赫置地投資控股有限公司則為近期爆火的豪宅萬柳書院開發(fā)商,其由中赫置地有限公司、中赫集團有限公司共同持股。
“萬柳的墻”
和湯臣一品、檀宮等豪宅開發(fā)商一樣,萬柳書院雖名聲在外,但大多數(shù)人對其開發(fā)商中赫置地并不了解。
公開資料顯示,中赫置地成立于2005年,是中赫集團旗下的全資子公司,后者業(yè)務涉及高端地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)和文旅體育等產(chǎn)業(yè),于2017年控股了國內(nèi)足壇傳統(tǒng)豪門——北京國安足球俱樂部。
中赫置地開發(fā)的住宅項目雖然不多,但貴在精。2011年5月,中赫置地開發(fā)的釣魚臺7號院取得30萬元/平米的最高預售均價,刷新了北京最貴住宅紀錄,直至今日,釣魚臺項目在京城的地位仍不可撼動。
2012年7月,中赫置地看上了北京萬柳地塊項目,即萬柳書院。資料顯示,該地塊處于海淀區(qū)萬柳生態(tài)區(qū)內(nèi),擁有成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域,西臨昆玉河河濱源頭及百米綠化帶、北接萬柳27洞高爾夫俱樂部,與地鐵站、大型商場更是一步之遙。
據(jù)人民日報報道,由于地段優(yōu)勢,該地塊有可能將刷新北京土地市場單價“地王”的紀錄,因而,為“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”,北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日,并計劃設置價格上限,一旦到達政府規(guī)定的合理價格上限,將根據(jù)競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設條件等方面的因素,決定地塊最終歸屬。
此外,為了避免2010年幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個“地王”的事件重演,人民日報直言,調(diào)控關(guān)鍵期,央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時宜。從而導致保利地產(chǎn)退出融創(chuàng)競買聯(lián)合體,萬科、招商蛇口、中冶等企業(yè)雖出席競拍現(xiàn)場但從未舉牌。
最后,中赫置地經(jīng)過46輪競價、以“26.3億元總價+16400平方米回購房面積拿下”的代價拿下該地塊。同時,4.15萬元/平方米的實際樓面價,也讓該地塊成為當時的“單價地王”。
為了匹配其地王身份,中赫置地在萬柳書院的建設上也花了不少心思,其中最為業(yè)內(nèi)熟知的無疑是“萬柳的墻”,萬柳書院那一堵灰墻與“西宸的缸,霄八的頂,融創(chuàng)的湖,紫辰院的樹,北平府的院”一起構(gòu)成了北京豪宅市場的傳說。
當然,和某個元素相比,萬柳書院的房價體現(xiàn)的更為直觀。據(jù)了解,萬柳書院于2015年1月7日首度入市,銷售均價為14.5萬元/平方米。不到一周時間,萬柳書院再度開盤,均價就整體上漲1萬元至15.5萬元/平方米。
不久后,萬柳書院售罄,再無新房可售,但有關(guān)萬柳書院的故事還在繼續(xù)上演。
法拍房36.47萬單價成交
據(jù)阿里法拍顯示,萬柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產(chǎn),分別是北街9號院14號樓7層702房產(chǎn)和北街9號院4號樓5層2單元502房產(chǎn),合計成交價約1.85億元。
具體來看,502房產(chǎn)房屋建筑面積合計256.4平方米,最初評估價為0.47億元,起始單價約18.41萬元/平方米。根據(jù)拍賣信息顯示,該房產(chǎn)共有8人報名、經(jīng)歷43輪競買,最終被李彥軍通過競買號P2443競得,成交價0.76億元,成交單價約29.62萬元/平方米。
702房產(chǎn)的競爭更加激烈,在同樣有8人報名競價的前提下,該房產(chǎn)成交價較0.55億元的評估價翻了一倍。拍賣信息顯示,702房產(chǎn)在經(jīng)歷117輪競買后,被葛珂通過競買號U4240競得,成交價1.09億元。
值得注意的是,該房屋建筑面積合計298.96平方米,折算下來每平方米約36.47萬元,刷新了北京當時法拍市場的天花板。
觀察者網(wǎng)了解到,該名字與曾任金山辦公董事長的葛珂同名,也就是說,該房產(chǎn)的競得者極有可能為互聯(lián)網(wǎng)大佬葛珂。
事實上,因其優(yōu)越的地理位置,萬柳書院一直備受各行各業(yè)的大佬青睞。據(jù)傳中赫置業(yè)的董事長趙玉吉、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊均在此購置房產(chǎn)。
需要指出的是,在眾多二手房平臺上,目前僅安居客平臺在售萬柳書院二手房,其中,建面335平方米的高層房屋對外售價5800萬元,折合單價約17.31萬元/平方米,其他房屋的最高單價為17.91萬元,遠遠低于法拍房單價。
那么,為何還有那么多購房者在競拍法拍房?
“安居客上的二手房價格沒有參考價值,這是受二手房備案價格影響,導致其單價不能超過18萬元/平方米?!币晃徊辉敢饩呙谋本┒址恐薪楸硎?,萬柳書院是他負責的項目之一,該項目實際成交單價在22萬元/平方米至28萬元/平方米之間,一般只會高不會低。
他進一步表示,該項目已成為高圈層的代名詞,能住進去的人非富即貴,沒有置換需要、沒有資金周轉(zhuǎn)需要不會輕易轉(zhuǎn)讓,這也導致項目大多數(shù)時候有價無市。“在此基礎上,法拍房就成為購房的渠道之一。”
以2022年5月14日拍出的兩套房產(chǎn)舉例,該房產(chǎn)與(2021)京01執(zhí)1號文件有關(guān)。除上述房產(chǎn)外,北京市第一中級人民法院還查封了北街9號院6號樓的201號房產(chǎn)、202號房產(chǎn),14號樓的301號房產(chǎn)。
若無意外,這三套豪宅也將通過法拍渠道進入房地產(chǎn)交易市場。
- 責任編輯: 解紅娟 
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