-
地產(chǎn)行業(yè)的諸神黃昏,千億房企消失了一半
最后更新: 2023-01-04 18:40:11【導(dǎo)讀】 “過往大家追求規(guī)模,無非為了融資,只要利潤跑贏融資利率,就是穩(wěn)賺不賠的買賣。這一邏輯至今并未改變,只不過由于樓市需求透支,房企的庫存難以及時消化,導(dǎo)致資金鏈斷裂風(fēng)險加倍。因此,支持企業(yè)苦苦支撐的唯一信念,就是靜待市場回暖,這也是多數(shù)出險房企,寧愿頂著裁員、展期等各方壓力,也不愿賤賣資產(chǎn)還債的主要因素。”
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)2022年“地產(chǎn)大開發(fā)時代”徹底落幕,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入歷史低谷。
從克而瑞、億翰智庫、中指研究院等機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,全年百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比下降超四成,超九成房企累計業(yè)績負(fù)增長,千億房企數(shù)量由上年43家銳減至20家。
作為資金密集型行業(yè),伴隨著腰斬的業(yè)績,杠桿偏高的民營房企普遍陷入現(xiàn)金流困境,實(shí)質(zhì)性違約、展期、裁員、欠薪等負(fù)面消息不斷。
曾經(jīng)的“并購?fù)酢比趧?chuàng)與世茂,2022年身份逆轉(zhuǎn),屢屢拋售資產(chǎn)也難逃實(shí)質(zhì)性違約;信奉“愛拼才會贏”,憑借高杠桿在規(guī)模增速上一騎絕塵的閩系房企,一年時間內(nèi)幾乎全軍覆沒;其余如川渝系的藍(lán)光、金科,粵系的富力、龍光等,均默默消失在了千億榜單上。
正如易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在年末演講中所說,過去這么多年高歌猛進(jìn)奠定的行業(yè)規(guī)模,在一年之間就重回2015。
數(shù)據(jù)來源:克而瑞,國金證券
央國企“跑贏同伴”
一則經(jīng)典故事——當(dāng)眾人在野外遇到一頭熊,你不需要跑贏熊,只需要跑贏同伴即可。
如今的房地產(chǎn)行業(yè)恰是如此,下行周期中,央國企的日子同樣不好過,但明顯優(yōu)于民營房企。
具體來看,2022年有近9成百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比下滑,累計業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家,另有32家百強(qiáng)房企累計業(yè)績增速在-50%至-20%之間。
全口徑銷售榜單中,碧桂園、保利、萬科位列前三。其中,碧桂園盡管不復(fù)7000億,仍以4643億元銷售額排名榜首;保利、萬科緊隨其后,也均超過4000億元。
常年穩(wěn)居前三名的恒大,在暴雷后急速下墜,2022年甚至已經(jīng)不在部分機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計名單中??硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,恒大2022年合約銷售額僅為455.3億元,相比于2019年創(chuàng)下的7232.5億元的巔峰值,云泥之別。
以往的“萬年老四”融創(chuàng),由于現(xiàn)金流危機(jī)離開TOP 10。而若以實(shí)際權(quán)益銷售額來看,融創(chuàng)甚至已經(jīng)跌出“千億俱樂部”之外。
取而代之的是廈門國有房企建發(fā),以1700億元銷售額首次沖入TOP 10,也是TOP10中唯一實(shí)現(xiàn)銷售正增長的企業(yè)。
央企華潤置地以3013億元銷售額力壓綠城和中海,從2021年的第9名升至第4名。
20家全口徑千億級房企中,民企2022年的銷售額降幅普遍高于央、國企,降幅最高的為融創(chuàng)中國,達(dá)到72%,另外旭輝、新城、碧桂園等降幅均高于30%。降幅在30%以內(nèi)的民營房企僅有龍湖和濱江兩家。
相比之下,央國企及混合所有制房企中,保利、華潤、中海、招商、綠城、建發(fā)、越秀、華發(fā)等8家銷售降幅均在20%以內(nèi)。此消彼長之下,其優(yōu)勢格外明顯。
標(biāo)簽 房地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
國家藥監(jiān)局批準(zhǔn)艾諾米替片上市,用于治療成人HIV-1感染
2023-01-04 18:08 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
吳亦凡曾代言的環(huán)亞科技啟動IPO,品牌宣傳費(fèi)是凈利的1.7倍
2023-01-04 18:08 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
上海多個行政區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心均已配備輝瑞Paxlovid
2023-01-04 16:36 -
喜茶發(fā)布十周年報告:已進(jìn)入83個城市,未來將繼續(xù)擴(kuò)張
2023-01-04 16:34 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
阿茲夫定準(zhǔn)入上海113家社區(qū)醫(yī)院
2023-01-04 12:35 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
漲價5140萬無人問津,被收回的融創(chuàng)云南蔚藍(lán)城商業(yè)地塊流拍
2023-01-03 20:07 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
連續(xù)兩年二手房交易量腰斬,深圳的樓市泡沫要破了?
2023-01-03 17:35 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
萬科、中海、華潤即將回歸,留給招商蛇口的時間不多了
2023-01-03 16:59 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
威馬上海銷售公司1.3億財產(chǎn)被凍結(jié)
2023-01-03 16:31 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
前沿生物:注射用FB2001用于新冠病毒感染患者的II/III期臨床試驗已獲批準(zhǔn)
2023-01-03 16:13 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
常州:新增“以貸還貸”方式實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公貸款
2023-01-03 16:13 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
江西南昌安義:購置新房最高補(bǔ)貼1萬元
2023-01-03 15:01 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
江蘇揚(yáng)州:“人才購買首套房給予契稅補(bǔ)貼50%”延期半年
2023-01-03 14:50 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
康芝藥業(yè)回應(yīng)蒙脫石散藥脫銷:正加班加點(diǎn)
2023-01-03 14:38 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
將牛皮當(dāng)麂皮宣傳,銳步因虛假廣告被罰1萬
2023-01-03 14:13 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
河南剛性住房需求強(qiáng)勁,加快存量商品房去化
2023-01-03 13:56 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
上海臨港一季度33個重點(diǎn)建設(shè)項目開工,總投資316億
2023-01-03 13:56 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
4年虧了近50億,拉夏貝爾名下房產(chǎn)遭拍賣
2022-12-31 23:05 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
出海十年未掙錢,海底撈海外業(yè)務(wù)上市全靠講故事
2022-12-31 22:15 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
繼AMC之后再獲國企支援,融創(chuàng)宣布與武漢城建簽訂合作協(xié)議
2022-12-31 16:51 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn)
相關(guān)推薦 -
目睹這些場景,良心不會痛嗎 評論 287IMF對華講公道話,美媒酸了 評論 78最新聞 Hot
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個戰(zhàn)略目標(biāo)
-
美高官:中方領(lǐng)先了,但美國還沒出手呢
-
緊盯中國!英首相:不能對太平洋視而不見
-
他反思:歐盟必須停止對世界說教,才能對抗中俄
-
對華關(guān)系,英財相居然對美國“慕了”
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-
英國國王承認(rèn)了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-