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“三箭齊發(fā)”利好地產下游行業(yè),箭牌、蒙娜麗莎等家居股普漲
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)房地產板塊漲停潮已傳導至家居板塊。
12月5日午間收盤,上證指數漲1.56%,報3205.38點;深證成指漲0.65%,報11292.66點;創(chuàng)業(yè)板指跌0.39%,報2374.10點。其中,在申萬一級行業(yè)中,建筑裝飾、非銀金融、交通運輸等板塊漲幅居前。
當日午后開盤,家裝建材板塊震蕩拉升,箭牌家居午后漲停。截至收盤,家居股普漲,蒙娜麗莎漲8.4%,亞士創(chuàng)能、堅朗五金漲超7%,顧家家居、江山歐派、兔寶寶、志邦家居等漲幅居前。
可以看出,與其他行業(yè)普漲潮不同的是,此輪家裝建材的積極情緒在股市體現(xiàn)得更為明顯。市場有聲音認為,是房地產“第三支箭”加速落地提振市場預期,包括家裝建材在內的地產產業(yè)鏈修復可期。
需要指出的是,市場對于家居的擔憂在于:地產銷售陡峭下行后,家居板塊業(yè)績承壓。事實也是如此,自2021年第四季度房企陸續(xù)違約以來,家居企業(yè)工程業(yè)務有較大承壓。
但自7月28日國家針對爛尾樓問題提出“保交樓、穩(wěn)民生”后,包括防水、木門、板材等家居建材品類發(fā)貨開始底部回升。據中國建筑材料流通協(xié)會數據,全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為992.13億元,環(huán)比上漲14.97%,同比下跌15.30%。
“三箭齊發(fā),保交付平滑未來兩年竣工?!泵裆C券分析師徐皓亮表示,若后續(xù)保交付如期落地,或對沖前期地產銷售影響,家居鏈業(yè)績同比改善。此外,因城施策背景下,地產銷售回暖雖需時間但值得期待,后續(xù)隨著銷售面積與竣工面積持續(xù)環(huán)比改善,家居企業(yè)估值修復可期。
保交付推動銷售回升
11月28日晚間,證監(jiān)會在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施,即日起實行。措施包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、恢復以房地產為主業(yè)的H股上市公司再融資、推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行、開展不動產私募投資基金試點等五方面內容。
第一,恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市,重組對象須為房地產行業(yè)上市公司。允許房地產行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產;發(fā)行股份購買資產時,可以募集配套資金;募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等,不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業(yè)的上市公司,參照房地產行業(yè)上市公司政策執(zhí)行,支持“同行業(yè)、上下游”整合。
第二,恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用于政策支持的房地產業(yè)務,包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目,經濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業(yè)。
第三,調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致,允許以房地產為主業(yè)的H股上市公司再融資;允許主業(yè)非房地產業(yè)務的其他涉房H股上市公司再融資。
第四,進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度,推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs,或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
第五,積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點,允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金,引入機構資金,投資存量住宅地產、商業(yè)地產、在建未完成項目、基礎設施,促進房地產企業(yè)盤活經營性不動產并探索新的發(fā)展模式。
值得一提的是,這是時隔12年后,上市房企重組與再融資再次恢復。
“此次資金政策帶動,疊加之前保交樓‘保項目、又保主體’政策同步推進,或將加速推動房屋住宅竣工與地產銷售企穩(wěn)改善。”安信證券研究報告顯示,地產托底政策持續(xù)推出,保交付推進下家居建材發(fā)貨底部回升。
中國銀河也指出,近期多項政策發(fā)布態(tài)度明確,信貸、債權、股權融資“三支箭”陸續(xù)發(fā)布,后續(xù)落地有望取得明顯成效,前期大量未完工項目將在政策推動下實現(xiàn)交付,看好竣工端改善對家居需求支撐。
行業(yè)迎來上市窗口期
需要指出的是,在地產利好政策頻出之際,多個建材家居企業(yè)開始排隊上市。
11月1日,科凡家居遞上了年內第二份招股書,此前曾因公司毛利率與可比同行趨勢背離、經銷商訴訟、存在欠繳員工社保公積金、大客戶存疑、使用個人卡收貨款等30個問題遭到監(jiān)管部門問詢。
招股書顯示,科凡家居此次申請IPO計劃募資4億元,募資主要擬用于智造生產基地擴產建設項目、信息化升級建設項目、營銷網絡建設項目、研發(fā)中心升級建設項目以及補充流動資金。
與科凡家居相比,大多數建材家居是首次提出上市計劃,例如11月3日啟動IPO輔導工作的廣東圖特家居。資料顯示,圖特家居是大型專業(yè)家居五金制造商,據其介紹已拿下索菲亞、歐派家居等國內頭部家具定制企業(yè)的訂單。
11月中旬,江蘇從一家居啟動A股上市輔導。天眼查數據顯示,從一家居成立于2011年,注冊資本為6646.3518萬元,經營范圍涵蓋木門、木窗、衣柜、櫥柜、木飾面、木樓梯的研發(fā)、生產、銷售、安裝等。
隨著11月末“第三支箭”的落地,廣西祥盛家居于11月30日申報掛牌新三板。資料顯示,這家人造板制造企業(yè),計劃向3名在冊股東定向發(fā)行520萬股,募集資金1008.8萬元用于補充流動資金。
更值得一提的是,11月下旬已有建材家居企業(yè)IPO過會甚至成功上市。
11月21日,創(chuàng)業(yè)板上市委員會2022年第81次審議會議于2022年11月18日召開,審核結果顯示,廣東辰奕智能科技股份有限公司(以下簡稱“辰奕智能”)首發(fā)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。
據了解,辰奕智能主要從事智能遙控器和智能產品的設計、研發(fā)、生產及銷售,智能遙控器產品主要為家電及家居產品的遙控器,已與華為、小米、極米、Panasonic等客戶建立了合作關系。
這意味著,“三箭齊發(fā)”的利好,或許能給建材家居打開上市窗口。
- 責任編輯: 解紅娟 
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