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房企再融資開閘,地產股全線飄紅
最后更新: 2022-12-02 15:39:11(文/張志峰 編輯/馬媛媛)11月28日下午,證監(jiān)會一番支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、恢復上市房企再融資的言論令地產股再次沸騰。
29日開盤,A股房地產服務與房地產開發(fā)板塊領漲,漲幅分別達到7.73%和7.23%,創(chuàng)下歷史新高。
其中,萬科A、華夏幸福、榮盛發(fā)展、上實發(fā)展、金科股份、天房發(fā)展、渝開發(fā)、陽光城、華僑城A、城建發(fā)展、綠地控股、中南建設、華遠地產、大悅城、中交地產、新城控股、京能置業(yè)、金地集團等約30只規(guī)模房企股價一字漲停。
港股則更加瘋狂,如三巽集團最大漲幅超過150%。
截至收盤,大發(fā)地產大漲64.08%,德信中國與三巽集團漲超36%,融創(chuàng)服務、世茂服務、上海證大均漲超20%,漲幅超過10%的地產股約有50只之多。
房地產“第三支箭”落地
消息面上,11月28日,證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示,支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,加大權益補充力度,促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展,證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施,并自即日起施行。
這意味著,支持房企股權融資的“第三支箭”也正式落地。至此,信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發(fā)”,合力推動房地產融資。
具體而言,其一,恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市,重組對象須為房地產行業(yè)上市公司。允許房地產行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現金購買涉房資產;發(fā)行股份購買資產時,可以募集配套資金;募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等,不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業(yè)的上市公司,參照房地產行業(yè)上市公司政策執(zhí)行,支持“同行業(yè)、上下游”整合。
其二,恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用于政策支持的房地產業(yè)務,包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目,經濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業(yè)。
其三,調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致,恢復以房地產為主業(yè)的H股上市公司再融資;恢復主業(yè)非房地產業(yè)務的其他涉房H股上市公司再融資。
其四,進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度,推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs,或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
其五,積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點,允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金,引入機構資金,投資存量住宅地產、商業(yè)地產、基礎設施,促進房地產企業(yè)盤活經營性不動產并探索新的發(fā)展模式。
紓困房企加速出清
市場普遍認為,此次政策延續(xù)此前風向,進一步表明支持房地產再融資的態(tài)度,且預期對于出險房企恢復正常運轉意義重大。
這也是A股與H股地產股今天飄紅的主要原因。
不過,也有地產人士認為,近期支持房企融資的“三箭齊發(fā)”,目的是搶救出險房企和確保優(yōu)質房企健康發(fā)展。但融資不是無限度的,倘若市場端不買賬,也只是將房企送進了ICU,并不會對恢復行業(yè)正常運行起到決定性作用。
而近段時間多重利好政策疊加,最大的意義還是在于改善了資本市場對于房地產行業(yè)的預期,判斷未來將會持續(xù)性出臺重磅利好消息來修復市場。
同策研究院資深分析師肖云祥告訴觀察者網,第三支箭側重房企股權融資,促進了一些未出險、基本面好,還未上市但有上市意愿的房企通過借殼的方式登錄A股市場。
對于出險的A股企業(yè)而言,是通過重組的方式去險的契機,對于行業(yè)而言增加了加快房企風險出清的一個渠道。
同時,政策也明確資金的用途,就是解決當務之急,如去庫存、償還債務、補充流動性。
因此在肖云祥看來,第三支箭并非全面的放開房企融資,而是有保有壓,需要符合相關的條件、限制募得資金的用途,其效果應該以當前的房地產市場所面臨的痛點、堵點作為背景。
億翰智庫也指出,股權融資本就是更為市場化的行為,對于已經暴雷違約的企業(yè),當前市場環(huán)境下資本是否認可仍有待觀察。
根據中原地產的統計數據,2022年截至11月中,房地產調控已經超過1000次(2021年同期只有600次),同比上漲接近70%,9月單月超過135次,累計2022年房地產調控繼續(xù)刷新歷史記錄。
其中,央行降息仍在持續(xù),最低首套房利率已經拉低到3.7%。
中原地產首席分析師張大偉向觀察者網表示,房地產行業(yè)整體缺血嚴重,最近房地產各種寬松政策越來越多,且開始向穩(wěn)定房企的現金流傾斜;相比之前,政策寬松的主要方向是傾斜購房者,降低購房者入市壓力。
國家統計局數據顯示,今年1-10月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元,同比下降24.7%。
其中,國內貸款14786億元,下降26.6%;利用外資62億元,下降13.5%;自籌資金44856億元,下降14.8%;定金及預收款41041億元,下降33.8%;個人按揭貸款20150億元,下降24.5%。
因此,張大偉認為,房地產市場當下的問題是購房者支付能力、對后市的信心等,該政策的確會對市場有一定的積極作用,但預計市場見底依然需要一段時間。
房地產市場在歷經十幾年快速發(fā)展后,與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期“三期疊加”相對應。特別是疫情下,購房者信心不足,很多房企暴雷影響了購房者的安全感,所以使得很多寬松政策對于市場的作用低于預期。
他預計,在11月一系列重磅政策的影響下,市場有望在2023年初逐漸企穩(wěn)。
標簽 房企融資- 責任編輯: 張志峰 
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