（文/張志峰 編輯/馬媛媛）11月8日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，應(yīng)碧桂園要求，撤銷(xiāo)其發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。

對(duì)此，碧桂園方面表示，公司當(dāng)前基本面沒(méi)有發(fā)生重大變化，銷(xiāo)售指標(biāo)穩(wěn)中向好，而且得益于金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的支持及認(rèn)可，公司于9月在境內(nèi)資本市場(chǎng)完成了再融資，成本為全市場(chǎng)最低。

本次評(píng)級(jí)撤銷(xiāo)不會(huì)觸發(fā)公司存量債務(wù)的加速清償條款，不會(huì)對(duì)公司的償債能力及融資能力產(chǎn)生不利影響。

而碧桂園之所以主動(dòng)斷開(kāi)與標(biāo)普的聯(lián)系，即是在11月8日當(dāng)天，其認(rèn)為市面上并無(wú)不利消息影響的前提下，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)將其長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“B+”。

要知道，隨著近年來(lái)樓市遇冷，曾經(jīng)為了拉高杠桿廣發(fā)美元債的一眾民營(yíng)房企，如今正深受境外評(píng)級(jí)之苦。

有資深投行人士向觀(guān)察者網(wǎng)指出，國(guó)內(nèi)融資渠道受限，與之相關(guān)各方都會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)，很容易形成擠兌，最終導(dǎo)致房企流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)。而境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提前一步降低評(píng)級(jí)，往往是這場(chǎng)危機(jī)爆發(fā)的導(dǎo)火索。

去年下半年開(kāi)始，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)們大規(guī)模下調(diào)房企評(píng)級(jí)，下調(diào)受評(píng)房企評(píng)級(jí)或展望達(dá)250余次，這其中包括已出險(xiǎn)房企，也包括經(jīng)營(yíng)面尚穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房企。在市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)之際，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)今年10月又開(kāi)啟了新一輪的評(píng)級(jí)下調(diào)，包括碧桂園、雅居樂(lè)、中駿等規(guī)模房企均在下調(diào)名單之列。對(duì)尚未違約的房企來(lái)說(shuō)，評(píng)級(jí)的下調(diào)可能會(huì)觸發(fā)債務(wù)的提前償還條款。另一方面，評(píng)級(jí)被下調(diào)帶來(lái)的負(fù)面影響也會(huì)傳導(dǎo)至銷(xiāo)售市場(chǎng)，影響銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

就在10月31日，另一大境外機(jī)構(gòu)惠譽(yù)剛剛下調(diào)碧桂園控股有限公司的長(zhǎng)期外幣和本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)、高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)和未償債券評(píng)級(jí)從“BB+”下調(diào)至“BB-”，展望“負(fù)面”。評(píng)級(jí)已從負(fù)面評(píng)級(jí)觀(guān)察名單中剔除。這一動(dòng)作反映在股市，直接導(dǎo)致碧桂園當(dāng)日股價(jià)大跌9.82%。

因此，有不少民營(yíng)房企選擇主動(dòng)申請(qǐng)撤銷(xiāo)境外評(píng)級(jí)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、新城控股等在內(nèi)的約70家房企向三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)評(píng)級(jí)。

上述人士分析稱(chēng)，這樣做的好處是，企業(yè)在股債兩市不需要再看這些境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)“臉色”，壞處也十分明顯，即其海外融資的僵局更難破解。

根據(jù)克而瑞最新披露的數(shù)據(jù)，2022年10月100家典型房企的融資總量為424億元，環(huán)比減少37.1%，同比減少12.9%。房企融資量環(huán)比大幅減少至近年的較低水平，房企融資難問(wèn)題仍然較為突出。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資382.55億元，環(huán)比減少24.1%，同比增加28%；境外債權(quán)融資為0，近年來(lái)首次出現(xiàn)單月沒(méi)有房企進(jìn)行境外債權(quán)融資的情況；資產(chǎn)證券化融資為41.48億元，環(huán)比減少33.3%，同比減少43.7%。

值得一提的是，連日來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)融資端的利好消息不斷，為持續(xù)低迷的資本市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑。

特別是11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

受此消息影響，A股與港股地產(chǎn)板塊應(yīng)聲上漲，H股旭輝控股上漲28.57%，碧桂園、龍光集團(tuán)、新城發(fā)展、中梁控股等多股漲超10%；A股陽(yáng)光城、金科股份、新城控股、中南建設(shè)4股漲停。

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