-
上半年在美收購(gòu)33個(gè)項(xiàng)目,朗詩(shī)在這場(chǎng)遠(yuǎn)征里能取得勝利嗎?
最后更新: 2022-10-31 21:03:52(文/張志峰 編輯/馬媛媛)朗詩(shī)的遠(yuǎn)方開(kāi)始于多年前那場(chǎng)地產(chǎn)“大航?!薄T谥袊?guó)地產(chǎn)的下行周期里,美國(guó)的月亮?xí)粫?huì)更圓?上半年在美國(guó)瘋狂收購(gòu)了33個(gè)項(xiàng)目的田明,在這場(chǎng)遠(yuǎn)征里能取得勝利嗎?
近期,以綠色開(kāi)發(fā)著稱(chēng)的地產(chǎn)商朗詩(shī)綠色管理(即“朗詩(shī)地產(chǎn)”)一邊賣(mài)子度日,一邊請(qǐng)求債務(wù)展期“續(xù)命”;地球的另一端,其在美國(guó)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資開(kāi)展得如火如荼。
今年6月,61歲的田明首次將朗詩(shī)集團(tuán)法人及總經(jīng)理職務(wù)移交給老將孫立之。
業(yè)內(nèi)將此類(lèi)操作戲稱(chēng)為“加設(shè)防火墻”,與之類(lèi)似的還有今年8月郭梓寧退任奧園集團(tuán)法人,由高管林顯團(tuán)接任;9月,耿建明提名鄒家立為榮盛發(fā)展總裁,隨后又讓其擔(dān)任法人。
因此有聲音猜測(cè),這可能是田明在為撤離中國(guó)做準(zhǔn)備。
下海經(jīng)商,著眼海外
公開(kāi)資料顯示,朗詩(shī)集團(tuán)2001年成立于南京。彼時(shí)年滿40歲的田明已經(jīng)在南京長(zhǎng)江航道管理局等地方單位工作了22個(gè)年頭。
在改革開(kāi)放的浪潮下,田明最終還是遵從內(nèi)心的選擇,辭去工作,下海經(jīng)商。
多年來(lái)的事業(yè)單位及政府部門(mén)工作經(jīng)歷,為田明積累了豐厚的人脈資源。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代,從他選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的那刻起,就決定了朗詩(shī)的早期發(fā)展幾乎是一片坦途。
2013年,通過(guò)港股借殼方式,朗詩(shī)集團(tuán)的首個(gè)上市平臺(tái)“朗詩(shī)地產(chǎn)”誕生。
同一年,在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)一片大好的背景下,朗詩(shī)意外地選擇將目光投向海外,布局美國(guó)。
18歲入職南京長(zhǎng)江航道管理局,沒(méi)有接受過(guò)高等教育是田明的一塊心病。因此后來(lái)在他的學(xué)歷欄中,便多了一個(gè)中歐國(guó)際工商學(xué)院工商管理碩士學(xué)位。
搖身一變成為了知識(shí)分子的田明,自然不想再繼續(xù)簡(jiǎn)單粗暴地以鋼筋混凝土跟國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商一較高下,先后為自己的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)貼上了“綠色”“可持續(xù)”“科技”等標(biāo)簽。
讓他意想不到的是,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)并不在意這些,地方房企在走向全國(guó)化過(guò)程中,逐漸演變?yōu)榧右?guī)模和上杠桿的直接比拼。
也正因此,朗詩(shī)地產(chǎn)盡管在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域起點(diǎn)相對(duì)較高,卻一再失利,地位與名氣也距離田明的預(yù)期越走越遠(yuǎn),最終就連“百?gòu)?qiáng)房企”的名頭也未能保住。
2022年1-9月,朗詩(shī)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額約為170.04億元,且其中開(kāi)發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目占中國(guó)地區(qū)項(xiàng)目的比重約達(dá)70%,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)所剩無(wú)幾。
折價(jià)賣(mài)子,展期續(xù)命
地產(chǎn)寒冬中,朗詩(shī)不得不在國(guó)內(nèi)賣(mài)子度日。
10月24日,朗詩(shī)地產(chǎn)公告稱(chēng),擬1.02億元出售位于上海市楊浦區(qū)楊浦大橋板塊的黃興大樓。
朗詩(shī)預(yù)期,將自此次出售事項(xiàng)錄得約5646.7萬(wàn)元賬面虧損凈額,相當(dāng)于在“成本價(jià)”基礎(chǔ)上打了6.4折。
公告顯示,買(mǎi)方LAO VI CN Company VI Pte. Ltd.主要從事投資控股,為新加坡成立有限合伙企業(yè)La Salle Asia Opportunity VI LP的間接全資附屬公司。
后者為在亞洲進(jìn)行投資的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金,擁有廣泛投資者群,由全球機(jī)構(gòu)投資者組成,例如退休金基金。
目前黃興大樓所屬公司為上海朗松實(shí)業(yè)有限公司,系朗詩(shī)全資附屬公司,主要業(yè)務(wù)是出租位于上海市楊浦區(qū)黃興路18號(hào)的黃興大樓,其為商業(yè)及辦公室,業(yè)權(quán)面積11427.24平方米,地上22層,地下兩層。
截至2022年6月30日,上海朗松實(shí)業(yè)有限公司未經(jīng)審核賬目摘錄的資產(chǎn)凈值及資產(chǎn)總值分別約為1.14億元、4.07億元。
朗詩(shī)綠色管理稱(chēng),完成此次交易后,其將不再擁有目標(biāo)公司任何權(quán)益。持有投資物業(yè)賺取租金收入,并非其未來(lái)的主要發(fā)展方向?,F(xiàn)階段以市價(jià)出售該物業(yè),將有助于鞏固現(xiàn)金流量,進(jìn)一步增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)行業(yè)及周期性風(fēng)險(xiǎn)的能力。
這已不是朗詩(shī)今年首次賣(mài)子。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,8月下旬,朗詩(shī)曾公告以總價(jià)1.376億元向陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)出售北京朗詩(shī)大廈50%股權(quán)“救急”,雖折價(jià)逾30%、錄得虧損1190萬(wàn)元也在所不惜。
5月中旬,朗詩(shī)還以8550萬(wàn)元向第三方出售“南京朗詩(shī)寓商管公司”全部股權(quán),也就是說(shuō),賣(mài)掉了旗下當(dāng)紅的“南京朗詩(shī)寓”項(xiàng)目。
然而即便如此,企業(yè)賬面資金依舊無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。
9月30日,朗詩(shī)綠色管理公告約1.7億未償還美元債向債權(quán)人“展期”征詢(xún)。
根據(jù)公告信息,該筆美元債發(fā)行于2020年初,本金2億美元。目前尚有1.69億美元未還,年息率10.75%。
標(biāo)簽 朗詩(shī)地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
金茂私有化宏泰進(jìn)行時(shí),后者12月6日港交所退市
2022-10-31 14:01 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
規(guī)模銳減,杭州第四批集中供地取消一次性報(bào)價(jià)
2022-10-28 23:18 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
涉信披違規(guī),TCL科技被廣東證監(jiān)局責(zé)令整改
2022-10-28 23:17 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
招商蛇口也當(dāng)上了“白衣騎士”
2022-10-28 16:35 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
汽車(chē)閑置率高達(dá)96%,中國(guó)車(chē)企在歐洲怎么打?
2022-10-28 15:59 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車(chē) -
“雙十一”的第十四年,消費(fèi)者學(xué)聰明了
2022-10-28 15:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
攜手民生銀行,享道出行持續(xù)探索合規(guī)發(fā)展
2022-10-27 16:29 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車(chē) -
出讓總金額不及去年7成,深圳啟動(dòng)第四批集中供地
2022-10-27 15:02 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
豪擲123億,華潤(rùn)啤酒要在白酒行業(yè)勇闖天涯
2022-10-26 21:24 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
北京集中供地“加貨”,第四批推6宗地起價(jià)122.9億
2022-10-26 15:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
國(guó)產(chǎn)氯巴占上市背后,政策加速藥企布局罕見(jiàn)病領(lǐng)域
2022-10-25 23:19 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
路特斯背后,吉利十年功
2022-10-25 21:51 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車(chē) -
湯臣倍健三季度凈利4.34億元 同比增長(zhǎng)48.64%
2022-10-25 21:23 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
靠麻辣燙加盟店做成中式快餐第一?楊國(guó)福赴港上市獲批
2022-10-25 20:01 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
每26秒就有一人確診乳腺癌,如何對(duì)抗?
2022-10-24 14:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
騰訊入股,做智能家居的歐瑞博兩年后重啟IPO
2022-10-21 15:04 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
特斯拉三季度凈利潤(rùn)33億美元,同比增長(zhǎng)103%
2022-10-20 13:15 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車(chē)
相關(guān)推薦 -
匯豐香港加入CIPS,“人民幣使用與中國(guó)經(jīng)濟(jì)不成比” 評(píng)論 63低調(diào)的“懺悔日”行動(dòng),以色列竟提前通知伊朗? 評(píng)論 176美高官找補(bǔ):中方領(lǐng)先了,但美國(guó)還沒(méi)出手 評(píng)論 170三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo) 評(píng)論 578目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 328最新聞 Hot
-
低調(diào)的“懺悔日”行動(dòng),以色列竟提前通知伊朗?
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)
-
美高官找補(bǔ):中方領(lǐng)先了,但美國(guó)還沒(méi)出手
-
拜登正式道歉
-
“從美國(guó)沒(méi)撈到好處,印度掉頭找中國(guó)去”
-
緊盯中國(guó)!英首相:不能對(duì)太平洋視而不見(jiàn)
-
他反思:歐盟必須停止對(duì)世界說(shuō)教,才能對(duì)抗中俄
-
對(duì)華關(guān)系,英財(cái)相居然對(duì)美國(guó)“慕了”
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆](méi)走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國(guó),美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國(guó),“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長(zhǎng)期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開(kāi)戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-