-
南京第三批集中供地城投托底,超八成底價(jià)成交
分享到:最后更新: 2022-10-20 10:47:48(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)10月19日,南京第三輪集中供地落下帷幕。此次共出讓32宗地塊,最終,1宗觸頂搖號(hào),3宗有溢價(jià),27宗底價(jià)成交,1宗流拍,總成交額274.7億元。
具體來看,中交新六城投聯(lián)合體競得4宗地塊,六合新城建設(shè)、溧水經(jīng)開集團(tuán)競得3宗地塊、頤居建設(shè)、溧水城建、高淳經(jīng)開競得2宗地塊,偉星置業(yè)、奧體建設(shè)、建發(fā)、南京交投、中天美好、明月建設(shè)、金融城建設(shè)、棠盛置業(yè)、新六城投、佳祺建設(shè)、石湫科教城、高淳安居置業(yè)、高淳建發(fā)、高淳文旅投資分別競得一宗地塊。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出,本次拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)延續(xù)了其他城市城投等平臺(tái)公司進(jìn)場托底的態(tài)勢(shì),南京三批次拿地企業(yè)多為地方城建和城投公司,進(jìn)一步反映市場熱度不足。
熱門地塊均在河西南
本輪出讓地塊中最引人注目的是觸頂搖號(hào)的NO.2022G70地塊。
公開資料顯示,該地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道,東至紅菱街,南至規(guī)劃道路,西至規(guī)劃綠地,北至揚(yáng)子江大道,為R21住宅用地,土地面積18318.52平方米,容積率2.4,建筑面積43964.45平方米,地塊起始價(jià)15.5億元,樓面起價(jià)35255.76元/平方米。
由于地塊所處的河西南板塊利好較多,該地塊開拍后引來23輪競價(jià),直到該地塊觸及中止價(jià),轉(zhuǎn)為搖號(hào)出讓,最終地塊成交價(jià)17.8億元,樓面價(jià)40487.26元/平方米,溢價(jià)率14.84%。
同樣競爭火熱的還有“建鄴區(qū)的NO.2022G67號(hào)地塊”。該地塊既是本輪出讓地塊中總價(jià)最高的地塊,也是本輪供地中單價(jià)最高的地塊。
資料顯示,該地塊位于建鄴區(qū)沙洲街道,為R2二類居住用地,土地面積48719.37平方米,容積率1.0<Far ≤2.75,起始價(jià)50.3億元,起始樓面價(jià)為40828元/平方米,上限價(jià)57.7億元。
最后,經(jīng)44輪報(bào)價(jià),該地塊被頤居建設(shè)以總價(jià)54.7億元成交,成交樓面價(jià)約40828元/平方米,溢價(jià)率8.75%。
另兩宗溢價(jià)成交的地塊分別是NO.2022G71地塊和NO.2022G73地塊。前者被頤居建設(shè)以13.3億元競得,成交樓面價(jià)32527元/平方米,溢價(jià)率0.76%;后者被建發(fā)以21.8億元競得,樓面價(jià)30450元/平方米,溢價(jià)率0.46%。
資料顯示,NO.2022G71地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道,為R2二類居住用地,土地面積17037.23平方米,容積率1.0<Far ≤2.4,起始價(jià)13.2億元,上限價(jià)15億元;NO.2022G73地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道,為R2二類居住用地,土地面積29830.0平方米,綜合容積率2.4,起始價(jià)21.7億元,上限價(jià)24.8億元。
但大多數(shù)地塊仍延續(xù)了底價(jià)成交的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,本輪出讓的32宗地塊中,有27宗底價(jià)成交,占比高達(dá)84.38%,較年內(nèi)第二輪集中供地70.45%的增加了13.92個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,南京第二輪土拍推出44幅宅地,其中,2幅流拍,5幅觸頂成交,6幅溢價(jià)成交,31幅底價(jià)出讓。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次南京第三批次拍地的行情,和預(yù)期基本上一致,即土地底價(jià)成交的態(tài)勢(shì)沒有變。目前房企拿地的資金約束比較大,所以能夠底價(jià)成交,就可以認(rèn)為土地交易市場完成了初期的任務(wù)和要求。此外,南京的土地交易流拍情況也不是特別多,和南京土地投資機(jī)會(huì)依然較大的預(yù)期有關(guān)。
14宗地塊因故延期
值得一提的是,在第三輪集中供地開拍前4天,南京土地市場網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于延長NO.2022G66等14幅國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競買時(shí)間的公告》,對(duì)第三批次集中供地中14宗地塊出讓時(shí)間進(jìn)行延期。
按照原計(jì)劃,本輪集中供地要公開出讓46幅地塊,原總用地面積約173.4公頃,總出讓面積169.95萬平方米,總建筑面積338.74萬平方米,起拍總價(jià)463億元。
據(jù)了解,延期地塊主要集中于鼓樓、建鄴、棲霞、江寧四個(gè)區(qū)域,其中,棲霞區(qū)8宗、江寧區(qū)4宗、鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)各1宗。
“因故延期的14宗地塊屬于一個(gè)比較大的體量,不會(huì)是因?yàn)闆]有房企報(bào)價(jià)導(dǎo)致延期?!鄙虾V性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示,大概率是因?yàn)橐恍┫到y(tǒng)性的、大的動(dòng)作要調(diào)整,一旦規(guī)則上出現(xiàn)一些重大調(diào)整,市場也會(huì)發(fā)生相應(yīng)改變。
好地研究院則表示,南京此次地塊延長掛牌競買時(shí)間,或許與近日財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》有關(guān)。該通知指出,“嚴(yán)禁通過舉債儲(chǔ)備土地,不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入,不得巧立名目虛增財(cái)政收入,彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口”。
好地大數(shù)據(jù)顯示,城投類公司一直是南京集中供地的常客,2021年第三批集中供地中,城投類公司拿地額占比超過一半,達(dá)到53.4%。2022年兩批次雖有回落,但也穩(wěn)定在30%的高位。
粗略估算,本輪集中供地中城投占比超50%,托底樓市態(tài)度十分明顯。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟
-
“國潮”大牌關(guān)鍵時(shí)刻為何“踩坑”
2022-10-19 18:44 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
龍湖接盤7年?duì)€尾樓,下沙天街要來了?
2022-10-19 13:13 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
MINI的產(chǎn)線搬遷,龐大的格局重塑
2022-10-18 23:08 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
中國援助烏干達(dá)“萬村通”項(xiàng)目二期竣工
2022-10-18 10:40 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-海外 -
復(fù)星或出售南鋼股份,沙鋼擬138億收購
2022-10-17 20:41 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
“再戰(zhàn)”港交所,中國胃還吃得動(dòng)達(dá)美樂比薩嗎?
2022-10-17 20:32 消費(fèi) -
政策刺激下,上海三季度住宅供需兩旺
2022-10-14 21:46 中國房市 -
國產(chǎn)汽車終于起勢(shì),長城汽車為什么掉隊(duì)了?
2022-10-14 17:35 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
工信部:我國牽頭首個(gè)自動(dòng)駕駛國際標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布
2022-10-14 15:50 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
財(cái)政部:地方政府不得通過國企購地等方式虛增收入
2022-10-14 10:42 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
定增撤回、高管離職,美年健康陷“多事之秋”
2022-10-13 22:00 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
政府回購,蘇州9月商品住宅成交面積環(huán)比增126%
2022-10-12 22:15 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
出海!比亞迪訂8艘滾裝船
2022-10-11 18:58 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
沖擊過后,上海新零售物業(yè)率先復(fù)蘇
2022-10-11 18:40 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
巨子生物凈利率超過茅臺(tái),膠原蛋白面膜收割智商稅?
2022-10-11 18:21 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
恒大足球場易主廣州城投
2022-10-10 21:11 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
83135輛!特斯拉上海工廠9月交付再破記錄
2022-10-10 18:07 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
“金九銀十”搶收失利,樓市的“底”在哪里?
2022-10-10 10:39 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
支付寶被撤銷高新企業(yè)認(rèn)證? 螞蟻回應(yīng):只是旗下牌照公司
2022-10-08 10:27 大公司
相關(guān)推薦 -
“洛杉磯山火可能繼續(xù)惡化” 評(píng)論 186當(dāng)代奴隸?近千名囚犯充當(dāng)消防員,爭議再起 評(píng)論 285“我們要告到聯(lián)合國!” 評(píng)論 132兩黨忙互噴,“史無前例的不體面” 評(píng)論 130TikTok危險(xiǎn)!美最高法院兩度傳來“不懷好意”的笑 評(píng)論 144最新聞 Hot
-
當(dāng)代奴隸?近千名囚犯充當(dāng)消防員,爭議再起
-
盟友徹底蒙圈,“特朗普手拿激光筆,把我們當(dāng)貓逗”
-
“我們要告到聯(lián)合國!”
-
兩黨忙互噴,“史無前例的不體面”
-
TikTok危險(xiǎn)!美最高法院兩度傳來“不懷好意”的笑
-
英國考慮給中國降關(guān)稅,有人危言聳聽:要死人的
-
美前奧運(yùn)選手:只有3分鐘逃走,我選狗而不是獎(jiǎng)牌
-
歐盟著急:美國有1539家,中國有387家,我們才這么點(diǎn)…
-
下臺(tái)前10天,拜登憋出對(duì)俄最后一招
-
輪到美國情報(bào)頭子吹了:砸錢為中國特設(shè)了部門,唯一的一個(gè)
-
沙利文焦慮:特朗普上臺(tái),有些國家將和中國抱團(tuán)
-
加州州長:給我查!
-
英財(cái)相:跟中國打交道,要自信
-
1500億美元損失!混戰(zhàn)升級(jí),“無人問責(zé)”
-
“情況復(fù)雜了,石破茂向中國靠攏”
-
他“找補(bǔ)”:我一句話讓特朗普不嘻嘻…
-