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財(cái)政部:地方政府不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入
最后更新: 2022-10-31 17:03:33(文/張志峰)近日,財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》(財(cái)預(yù)〔2022〕126號(hào))。
《通知》要求,重點(diǎn)關(guān)注超標(biāo)準(zhǔn)列支“三公”經(jīng)費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)等、違規(guī)發(fā)放津貼補(bǔ)貼或職工福利、年底突擊花錢(qián)、違規(guī)興建政府性樓堂館所等問(wèn)題。同時(shí),加強(qiáng)對(duì)屬地虛增財(cái)政收入的監(jiān)測(cè),發(fā)現(xiàn)一起、處理一起、問(wèn)責(zé)一起。
《通知》強(qiáng)調(diào):堅(jiān)決取消無(wú)實(shí)質(zhì)內(nèi)容的因公出國(guó)(境)等活動(dòng),壓縮公務(wù)接待數(shù)量和費(fèi)用預(yù)算,嚴(yán)控公務(wù)用車(chē)購(gòu)置和運(yùn)行維護(hù)支出;
嚴(yán)禁事業(yè)單位用錢(qián)大手大腳、鋪張浪費(fèi)等行為;
要依法依規(guī)組織財(cái)政收入,持續(xù)整治違規(guī)收費(fèi)行為,堅(jiān)決防止收過(guò)頭稅,杜絕亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派,不增加市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)。
值得一提的是,對(duì)于土地出讓方面,《通知》特別指出,嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地,不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入,不得巧立名目虛增財(cái)政收入,彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向觀(guān)察者網(wǎng)分析稱(chēng),土地出讓金屬于地方政府基金性收入,屬于財(cái)政收入的范疇,屬于專(zhuān)款專(zhuān)用,不能用來(lái)發(fā)工資,但是可以用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),保障房建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造等。
該政策的出臺(tái)對(duì)于規(guī)范地方政府托底拿地的行為有一定的影響,在一定程度上減輕了地方國(guó)企拿地的壓力。
預(yù)計(jì)該政策出臺(tái)之后,拿地企業(yè)將以全國(guó)性央企以及各地深耕的中小優(yōu)質(zhì)民企為主。
宋紅衛(wèi)認(rèn)為,該政策在短期內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致部分城市的土地市場(chǎng)降溫,直接表現(xiàn)為土地出讓規(guī)模的下降,土地流拍率的上升,但從長(zhǎng)期來(lái)看,有利于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展,體現(xiàn)了土地市場(chǎng)市場(chǎng)化調(diào)節(jié)以及督促地方政府更大力度的因城施策,保障城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過(guò),在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái),不少地方性平臺(tái)實(shí)際并不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力,后續(xù)土地可能會(huì)面臨重新出讓或者收回,這才產(chǎn)生“虛增土地出讓收入”。但該規(guī)定并非把國(guó)企拿地的口子堵上,而是對(duì)“虛增”現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范,換言之正常的地方性國(guó)企拿地開(kāi)發(fā)并不受影響。預(yù)計(jì)規(guī)范之后,部分城市土地出讓的節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步放慢,樓市政策放松的動(dòng)力會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。
《通知》全文詳見(jiàn)第2頁(yè)
標(biāo)簽 土地出讓- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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