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機(jī)構(gòu):將成立房地產(chǎn)紓困基金,支持12家出險(xiǎn)房企脫困
最后更新: 2022-07-26 22:02:42(文/張志峰 編輯/馬媛媛)房地產(chǎn)行業(yè)終于迎來(lái)一個(gè)久違的好消息。
據(jù)克而瑞25日援引境外市場(chǎng)資訊機(jī)構(gòu)REDD消息,為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)?步惡化,繼而引發(fā)系統(tǒng)性?險(xiǎn),近日國(guó)務(wù)院正考慮設(shè)立房地產(chǎn)基金,規(guī)模最高可達(dá)2000億元至3000億元之間,用于支持12家出險(xiǎn)房企和部分地方房企。
受消息影響,地產(chǎn)板塊應(yīng)聲上漲,特別是7月26日收盤(pán),滬深兩市房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲,漲幅3.82%,嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、皇庭國(guó)際、陽(yáng)光城、中南建設(shè)等多股漲停,招商蛇口、金地集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、濱江集團(tuán)、世茂股份、保利發(fā)展、華發(fā)股份、華夏幸福、京能置業(yè)等十余只地產(chǎn)股漲幅超過(guò)5%。
香港聯(lián)交所內(nèi)房股同樣有不小漲幅,旭輝控股、碧桂園漲幅分別達(dá)到16.74%和13.41%,中駿集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、合景泰富、新城發(fā)展、雅居樂(lè)集團(tuán)、祥生控股等內(nèi)房股漲幅也都超過(guò)5%。
不過(guò),有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,消息真實(shí)性存疑,即使為真,基金規(guī)模也較為有限。
基金規(guī)模最高可達(dá)3000億
REDD發(fā)布的消息稱,國(guó)務(wù)院將設(shè)立房地產(chǎn)基金計(jì)劃,該基金首期將從中國(guó)建設(shè)銀行獲得500億元資金和中國(guó)?民銀行300億元再貸款額度,基金規(guī)模最高可達(dá)2000億元?3000億元之間,用于支持12家出險(xiǎn)房企和部分地方政府新近選定的其他房企。
此外,政府也在考慮出臺(tái)?項(xiàng)關(guān)于發(fā)行棚改專項(xiàng)債的全國(guó)性的政策,住建部和銀保監(jiān)會(huì)正在制定和修改各?負(fù)責(zé)的方案。為審慎把握宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)高負(fù)債行業(yè)的影響,方案細(xì)節(jié),包括總體發(fā)行規(guī)模和采用的模式尚未最終確定,預(yù)計(jì)最早下個(gè)月能取得?定進(jìn)展。
有知情人士透露,12家出險(xiǎn)房企分別為世茂集團(tuán)、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、融信中國(guó)、佳兆業(yè)及富力地產(chǎn)。
對(duì)于該項(xiàng)房地產(chǎn)基金計(jì)劃,億翰智庫(kù)于小雨認(rèn)為可能性不大。
于小雨向觀察者網(wǎng)分析稱,根本上還是資金缺口問(wèn)題,此外,建立房地產(chǎn)行業(yè)的紓困基金要理清很多內(nèi)容,如誰(shuí)來(lái)牽頭組建、使用規(guī)則是什么、如何兼顧道德風(fēng)險(xiǎn)與系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)等,“這些問(wèn)題短期內(nèi)很難決定,僅道德風(fēng)險(xiǎn)就很難避免?!?
在瑞銀發(fā)表的研究報(bào)告中同樣指出,12家出險(xiǎn)房企的短期債務(wù)總額近7420億元,基金規(guī)模較小,金額不足以完全應(yīng)付。
至于棚改專項(xiàng)債券,瑞銀認(rèn)為棚改專項(xiàng)債券將有效提振低線城市購(gòu)房需求,但將取決于融資規(guī)模,目前細(xì)所尚未確定。“十三五”期間棚戶區(qū)改造總投資為7萬(wàn)億元,預(yù)期現(xiàn)時(shí)金額可能下降,同時(shí)棚改預(yù)期將帶來(lái)低線城市房?jī)r(jià)大幅上升,以及開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者杠桿率上升等副作用。
不過(guò),在上述知情人士看來(lái),相比于之前的四萬(wàn)億信貸投放計(jì)劃而言,3000億的規(guī)模并不大,且這部分資金主要用于解決暴雷企業(yè)保交樓。
他認(rèn)為,行業(yè)的大方向還是要繼續(xù)出清風(fēng)險(xiǎn),行業(yè)的供需規(guī)模會(huì)繼續(xù)收縮。對(duì)于恒大、融創(chuàng)等超大型出險(xiǎn)企業(yè),目前正在處置當(dāng)中,對(duì)于此類企業(yè)復(fù)活不要抱有太大幻想。
同策研究院資深分析師肖云翔亦指出,紓困基金并不意味著有多大窟窿就補(bǔ)多大,該基金的目的是先盤(pán)活資產(chǎn),降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),其他的方面還要靠引入戰(zhàn)投、幫助重組等方式慢慢解決。
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標(biāo)簽 房企紓困- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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