（文/張玉 編輯/馬媛媛）“回顧過去的一年，房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，迎來了劇烈的調(diào)整期，銷售市場的迅速轉(zhuǎn)冷，金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)偏好的下行，都給行業(yè)每一位參與者帶來了巨大的挑戰(zhàn)?！痹?021年度報(bào)告中，碧桂園如此表示。

今年是碧桂園成立30周年。3月30日下午，碧桂園舉行2021年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。年內(nèi)，碧桂園連同其合營及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)了權(quán)益銷售金額5580億元，權(quán)益銷售面積6641萬平方米，是去年房企中唯一權(quán)益銷售額破五千億的房企。

在中指研究院、克而瑞等多家第三方機(jī)構(gòu)最新的年度銷售排行中，碧桂園是唯一一家在7000億檔次的房企，以全口徑銷售額7588.2億元穩(wěn)居行業(yè)榜首，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年至2021年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)到29%。

堅(jiān)韌穩(wěn)固的銷售為公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)向好打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。2021年全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5230.6億元，同比增長13%；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

3月30日，碧桂園股價(jià)高開高走，截至下午收盤，碧桂園股價(jià)報(bào)6.08港元/股，漲幅為6.29%。

85%新獲土儲(chǔ)聚焦五大都市圈

當(dāng)前的環(huán)境下，房企業(yè)績的實(shí)現(xiàn)極度考驗(yàn)著企業(yè)的土地儲(chǔ)備和戰(zhàn)略布局。截至2021年底，碧桂園集團(tuán)已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為3216個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市，涉及299個(gè)地級行政區(qū)劃的1425個(gè)區(qū)縣。

近年來，碧桂園秉承城市深耕策略，堅(jiān)持口碑至上，在公司所布局的城市中，有161個(gè)地級市的市占率超過5%，其中有13個(gè)城市的市占率高于20%，55個(gè)城市的市占率在10%～20%。

據(jù)悉，截至2021年年底，碧桂園位于中國內(nèi)地的權(quán)益可售資源約1.48萬億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元，合計(jì)約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。

2021年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域；75%位于長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈。

2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權(quán)益總代價(jià)約1416億元，對應(yīng)貨值約4200億元，權(quán)益比保持在85%以上。按金額計(jì)算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市， 29%通過多元化方式獲取土地，撬動(dòng)37%的權(quán)益貨值。

值得一提的是，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，碧桂園將繼續(xù)響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略，聚焦城市深耕。未來將對全國的市場做進(jìn)一步的分類，按照市場規(guī)模、供需關(guān)系遴選出符合集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的市場，更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強(qiáng)三四線城市。

據(jù)介紹，2021年碧桂園新獲取土地中，85%的土儲(chǔ)聚焦五大都市圈，其中，江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%，加上河南、上海、安徽的投資合計(jì)超過70%。

在推貨方面，碧桂園方面預(yù)計(jì)，2022年全年權(quán)益可售貨量將在6500億上，公司將按照“以銷定供”進(jìn)行閉環(huán)管理，預(yù)計(jì)全年去化率不低于70%。

銷售回款率連續(xù)六年超90%

當(dāng)前行業(yè)資金面持續(xù)收緊，加之多家房企債券到期，迎來償債高峰，高質(zhì)量的回款、充裕的現(xiàn)金流已成為房企的“生命線”。

近年來，碧桂園高度重視回款，通過標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的考核牽引，追求“有現(xiàn)金流的利潤，有利潤的現(xiàn)金流”。

2021年全年，碧桂園累計(jì)權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。2022年前2個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售回款金額約656.8億元，權(quán)益回款率超95%，回款率進(jìn)一步提升。

自有資金的良性循環(huán)極大地保障了碧桂園經(jīng)營性現(xiàn)金流的安全。2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正，達(dá)到108.6億元。

截至2021年12月31日，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約為人民幣1813億元；總有息負(fù)債余額下降至3179.2億元，凈負(fù)債率45.4%，相比去年優(yōu)化了10.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，公司加權(quán)平均融資成本相比去年底下降了36個(gè)基點(diǎn)至5.2%。

同時(shí)值得一提的是，截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無境內(nèi)到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債，共計(jì)40億元人民幣，境外僅7月份到期的一筆7億元美金優(yōu)先票據(jù)。碧桂園方面表示，公司會(huì)根據(jù)市場情況考慮再融資等安排，進(jìn)一步調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)。

三道紅線方面，目前公司仍處在較為健康的黃檔，凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比都表現(xiàn)良好，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率也從2020年底的80%下降至74%。管理層在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，公司將在2023年中期之前自然實(shí)現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。

穩(wěn)健的經(jīng)營實(shí)力、安全的現(xiàn)金流及較優(yōu)的償債能力使得碧桂園獲得了資本市場的支持。當(dāng)前，碧桂園是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多成功重啟境內(nèi)外融資渠道的民營房企之一。根據(jù)管理層介紹，2021年9月份之前，公司抓住市場機(jī)遇，在境內(nèi)外市場發(fā)行長久期、低成本的融資工具。9月份之后，碧桂園在多方監(jiān)管及投資人的支持下，也成功在境內(nèi)外發(fā)行多種類直接融資工具，包括10億元的公司債，15億元ABS及39億港元的可轉(zhuǎn)債。2022年3月份，碧桂園在銀行間交易商協(xié)會(huì)首度獲批50億元中票額度，并將在業(yè)績發(fā)布之后進(jìn)行首發(fā)。

同時(shí)，碧桂園的發(fā)展也得到了銀行機(jī)構(gòu)的充分支持。截至2021年底，公司未使用授信額度約2615億元。而在2022年3月，公司又先后與招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

21款機(jī)器人已投入應(yīng)用

當(dāng)前的背景下，房地產(chǎn)正在逐步向制造業(yè)轉(zhuǎn)型，新業(yè)務(wù)的拓展成為房企發(fā)展的第二增長曲線。

事實(shí)上，從三年前開始，碧桂園就決定向高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技驅(qū)動(dòng)發(fā)展，智能建造等新業(yè)務(wù)取得階段性成果，與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。

科技的賦能讓碧桂園的發(fā)展如虎添翼。目前，博智林機(jī)器人公司已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個(gè)建筑機(jī)器人產(chǎn)品線，覆蓋了結(jié)構(gòu)施工、外墻施工、地下室施工、混凝土修整、裝飾裝修等多項(xiàng)建筑施工工序。截至2022年2月底，已有21款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用并對外開展租售業(yè)務(wù)，服務(wù)覆蓋25個(gè)省份(直轄市、自治 區(qū))超350個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付機(jī)器人超750臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超700萬平方米。

2021年12月底，廣東博智林機(jī)器人有限公司首次完成了“BIM+FMS+WMS+建筑機(jī)器人”多機(jī)施工系統(tǒng)的驗(yàn)收。8款施工機(jī)器人、11款配套設(shè)備開展多機(jī)聯(lián)動(dòng)的施工作業(yè)，跑通了端到端的智能建造生態(tài)實(shí)驗(yàn)，讓工地施工像生產(chǎn)流水線一樣科學(xué)有序、智能協(xié)同，建筑機(jī)器人集群效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)介紹，今年，碧桂園將全力開展智慧建造體系應(yīng)用實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)成功后，將率先在公司的項(xiàng)目上進(jìn)行推廣應(yīng)用。

除了建筑機(jī)器人，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，2021年，碧桂園自研的大馬力無人拖拉機(jī)、無人收獲機(jī)首次在位于佛山三水的粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合示范基地亮相作業(yè)。公司以科技賦能農(nóng)業(yè)，目前已形成現(xiàn)代種業(yè)、智能農(nóng)機(jī)平臺(tái)及裝備制造、海外大農(nóng)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊。

智能建造新業(yè)務(wù)與地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同并進(jìn)，讓碧桂園具有較強(qiáng)的發(fā)展前景。2021年5月，美國《福布斯》雜志發(fā)布2021年度全球上市公司2000強(qiáng)榜單，碧桂園集團(tuán)位列榜單第140位，連續(xù)第12年上榜。同年，8月2日，《財(cái)富》發(fā)布最新世界500強(qiáng)榜單。碧桂園以670.8億美元的營業(yè)收入位列榜單第139位。

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