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李嘉誠(chéng)“西撤東歸”?
仍有九成土儲(chǔ)在內(nèi)地
事實(shí)上不僅是英國(guó)資產(chǎn),近年來(lái)由于長(zhǎng)和系大幅度出售內(nèi)地資產(chǎn)而鮮少拿地,對(duì)于李嘉誠(chéng)撤離大陸的猜測(cè)更是絡(luò)繹不絕。
就在去年9月,長(zhǎng)實(shí)再次將其持有的上?!笆兰o(jì)盛薈廣場(chǎng)”項(xiàng)目出售給另一家港資開(kāi)發(fā)商希慎興業(yè),代價(jià)約35億元。
據(jù)觀(guān)察者網(wǎng)了解,該項(xiàng)目為緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊,2005年被李嘉誠(chéng)購(gòu)得,但是此后長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有啟用。根據(jù)李嘉誠(chéng)家族持有資產(chǎn)的比例,出手世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)或?qū)⑻赚F(xiàn)21億元。
對(duì)此,李澤鉅直言,賣(mài)樓不算撤資,對(duì)任何地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),賣(mài)樓都是日常業(yè)務(wù),就像一間制衣公司,不可能只制造衣服,卻不賣(mài)衣服,事實(shí)上我們每天都在賣(mài)樓,但不能說(shuō)是撤資?!爱?dāng)然,內(nèi)地和香港是我們的家鄉(xiāng),會(huì)有一些感情因素在,但也還是要算好賬?!?
相較于內(nèi)地,長(zhǎng)實(shí)對(duì)于香港的投資力度即便在近幾年來(lái)的特殊時(shí)期亦未有減弱跡象。
2021年中,李澤鉅就明確表示,看好樓市前景,未來(lái)會(huì)繼續(xù)在香港買(mǎi)地?!跋愀蹣鞘杏幸欢▌傂孕枨?,預(yù)期疫后通關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加,將有利物業(yè)市場(chǎng),料樓市中長(zhǎng)線(xiàn)平穩(wěn)向好?!?
去年全年,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共斥資114億港元在香港購(gòu)入三宗地塊。其中就包括九龍東啟德第4E區(qū)2號(hào)住宅地。公開(kāi)資料顯示,這幅地皮為啟德跑道區(qū)內(nèi)最后一幅住宅用地,是罕有的市區(qū)海景地,僅這一宗地塊的交易對(duì)價(jià)就高達(dá)102.8億港元。
就企業(yè)目前的業(yè)務(wù)構(gòu)成來(lái)看,2021年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為377.98億港元,仍是長(zhǎng)實(shí)收入構(gòu)成最重要部分。
其中,內(nèi)地貢獻(xiàn)了217.2億港元,占比接近六成;香港為157.24億港元,海外地區(qū)則大幅下降86.5%至3.52億港元。
不過(guò),從土地儲(chǔ)備來(lái)看,盡管多年未在內(nèi)地拿地,但常年陷入囤地風(fēng)波的長(zhǎng)實(shí)內(nèi)地土儲(chǔ)占比仍不止六成,而是高達(dá)九成。
財(cái)報(bào)顯示,至2021年末,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備(包括合作發(fā)展項(xiàng)目之發(fā)展商權(quán)益,但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè))7500萬(wàn)平方尺(約合833萬(wàn)平米),其中約744萬(wàn)平方米位于內(nèi)地,另外香港及海外地區(qū)各自擁有約44萬(wàn)平方米。
凈負(fù)債率僅7.9%
除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)之外,長(zhǎng)實(shí)其他多元化業(yè)務(wù)收入也不容小覷。
其中,物業(yè)租務(wù)收入為66.93億元,同比減少約0.9%,主要由于香港零售及寫(xiě)字樓物業(yè)出租率受疫情影響下滑。
酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)收入為27.11億元。由于酒店業(yè)務(wù)持續(xù)受疫情不利影響,酒店入住率仍低于冠狀病毒疫前的水平。
物業(yè)及項(xiàng)目管理收入為8.88億元,主要包括為集團(tuán)發(fā)展物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)所收取的管理費(fèi)。
飛機(jī)租賃收入為25.34億元,較去年減少2.86億元,包括出租窄體飛機(jī)及寬體飛機(jī)予航空公司的收入。年度內(nèi)航空公司經(jīng)營(yíng)困難,集團(tuán)致力于承租航空公司重組合約條款,使飛機(jī)可持續(xù)獲租用。
不過(guò),相較于多元化業(yè)務(wù),最令內(nèi)房企羨慕的則是其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
財(cái)報(bào)顯示,截至2021年底,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)銀行及其他借款總額為965億港元,較2020年12月31日銀行及其他借款增加186億港元。
盡管如此,企業(yè)負(fù)債凈額與總資本凈額比率卻大幅下降,僅為7.9%,而內(nèi)房企則大都超過(guò)50%,甚至100%。
據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上披露,若近期倫敦5 Broadgate出售完畢,長(zhǎng)實(shí)的凈負(fù)債比率將從2021年底的7.9%跌至約5%。
對(duì)于未來(lái),長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示,盡管內(nèi)外環(huán)境不穩(wěn)定因素增多,但內(nèi)地經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行維持平穩(wěn)。其預(yù)料市場(chǎng)短期風(fēng)險(xiǎn)可控,長(zhǎng)遠(yuǎn)維持平穩(wěn)健康發(fā)展。香港方面,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)認(rèn)為,在國(guó)家政策支持下,香港作為國(guó)際金融及創(chuàng)科中心之定位不變,料長(zhǎng)遠(yuǎn)前景樂(lè)觀(guān)。
本文系觀(guān)察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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