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應(yīng)對短期流動性困難,龍光積極處理資產(chǎn)出售汕頭項目
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)隨著3月份房地產(chǎn)行業(yè)償債高峰的到來,又有民營房企暴露其流動性危機。
近日,一向被視作“穩(wěn)健派”代表的潮汕民營房企龍光集團也陷入股債雙殺境地。在首次公告坦承短期存償債壓力的同時,龍光集團也加速盤活處置資金。
3月8日,央企中海集團旗下上市平臺中海宏洋公告稱,擬以10.24億的價格,收購龍光大本營汕頭市東海岸新城新津片區(qū)的一個在建住宅項目公司100%股權(quán)及股東貸款,面積約5.3萬平方米,其中住宅物業(yè)的預(yù)售預(yù)計將于2022年10月開始,并預(yù)計于2024年6月竣工。
對此,龍光方面回應(yīng)觀察者網(wǎng)稱,此次資產(chǎn)出售初衷是集團根據(jù)汕頭房地產(chǎn)市場情況及提前回籠資金需要,積極盤活資產(chǎn),該項目交易價款計劃將用于公司生產(chǎn)經(jīng)營和工程款支付,保交樓保交付。
同時,亦有知情人士向觀察者網(wǎng)透露,該項目地段好,預(yù)計去化速度會很快,這也是中海愿意接盤的重要因素。龍光在開盤前幾個月忍痛割肉,可見其短期償債壓力之大;同時也表明企業(yè)處置資產(chǎn)化解流動性危機的決心。
“優(yōu)等生”的危機
要知道,龍光是去年底傳聞房地產(chǎn)行業(yè)融資破冰時,首輪成功發(fā)債的幾家企業(yè)之一。
2021年12月,緊隨保利、招商蛇口等央企融資之后,監(jiān)管部門支持優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)債政策出臺,彼時僅有碧桂園、龍湖和龍光3家民營企業(yè)成功發(fā)行中票、CMBS等債券。
1月27日,1月前發(fā)行6.65億元CMBS之后,龍光再次成功發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券,盡管票面年利率6.95%比此前融資成本有所上漲,但高達19.5億港元的融資規(guī)模也同樣擴大了不少。
出人意料的是,隨后不久,這家在外界看來前一刻還是行業(yè)“優(yōu)等生”的企業(yè),自身處境立刻急轉(zhuǎn)直下。
2月8日,惠譽評級宣布將龍光集團的長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級從“BB”下調(diào)至“BB-”,3月7日,惠譽評級再次下調(diào)長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級至“B+”。
2月14日,穆迪投資者服務(wù)公司宣布將龍光集團的企業(yè)家族評級從“Ba2”下調(diào)至“Ba3”,3月7日,穆迪將龍光集團的企業(yè)家族評級從“Ba3”下調(diào)至“B2”。
2月18日,標普也宣布將龍光集團長期發(fā)行人信用評級從“BB”下調(diào)至“BB-”。
不到1個月時間內(nèi),接連遭到3大國際評級機構(gòu)多次下調(diào)評級,龍光集團股價與債券價格終于支撐不住,陷入股債雙殺的危險境地。
3月7日晚間,龍光集團境內(nèi)平臺深圳龍光控股有限公司(下稱“龍光控股”)在上交所發(fā)布臨時公告,坦承企業(yè)“短期存在一定的償債壓力”,目前已梳理、待盤活處置資產(chǎn)分開發(fā)類、城市更新類、持有物業(yè)類三類項目,將加快資產(chǎn)盤活進度。
截至2021年12月31日,公司房地產(chǎn)開發(fā)項目共計約120個,主要位于粵港澳大灣區(qū)、長三角等區(qū)域核心城市,土地儲備相對充裕。
龍光控股表示,自2022年1月中旬開始,受行業(yè)整體變化以及境外評級機構(gòu)下調(diào)龍光集團評級等突發(fā)事件影響,銀行等金融機構(gòu)放款停滯,公司的現(xiàn)金資源受限比例較高,加之遇到還款高峰期,公司短期存在一定的償債壓力。
于2022年3月,公司到期及回售期債券,或作為差額補足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模合計52.99 億元。截至目前,公司已通過自有資金兌付11.33億元。
開源節(jié)流,盤活資產(chǎn)
此外,龍光控股對近期關(guān)于集團的部分傳言,也進行了一一回復(fù)。
其一,早在2021年年底,就有媒體報道稱,龍光進行一輪裁員,多數(shù)部門裁員占比20%以上,甚至有些部門可以達到40-50%,
龍光表示,大規(guī)模裁員、管理層變動等傳言不實。從2021年下半年以來,房地產(chǎn)市場招拍掛拿地減少,公司組織架構(gòu)有一定的精簡及調(diào)整,但核心管理層均保持穩(wěn)定。
其二,網(wǎng)傳龍光集團尚未能支付3月1日到期、由平安信托安排的信托貸款,該筆信托貸款的期限為6個月規(guī)模為6億元,有10天的寬限。
對此,龍光回應(yīng)稱,網(wǎng)傳“平安信托事項”,為公司的附屬子公司向平安信托申請的一筆附抵押融資,目前融資余額為11.8億元,公司與平安信托一直保持友好溝通,雙方仍在按照合同相關(guān)條款和雙方約定推進中。
最后,龍光對于即將到期公開市場債券及資產(chǎn)支持專項計劃的償還方案,亦公告披露了多個開源節(jié)流措施。
在加快銷售回款方面,目前公司已取證項目650億元,未來將取證可售貨值約2000億元。結(jié)合不同區(qū)域市場,一盤一策差異化調(diào)整,目前加快銷售去化。持續(xù)推進各項工程建設(shè)、手續(xù)辦理、按揭銀行溝通的力度。
在縮減運營開支方面,以重點保交付為前提,企業(yè)在建工程量從最高2600萬平方米縮減到1700萬平方米,節(jié)約工程開支。
重頭戲則是資產(chǎn)盤活。
龍光方面表示,自2022年1月起,就積極與國企、金融機構(gòu)進行對接,開展資產(chǎn)盤活處置工作。目前已梳理、待盤活處置資產(chǎn)分開發(fā)類、城市更新類、持有物業(yè)類三類項目,公司將加快資產(chǎn)盤活進度,力爭2022年上半年取得實質(zhì)性進展,回籠資金改善流動性。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 龍光集團- 責任編輯: 張志峰 
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