（文/張玉 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)正彌漫至TOP房企。隨著頭部房企“黑天鵝”事件逐步增多，更多關(guān)于房企的“網(wǎng)傳”、“流言”也不脛而走。

日前，有消息稱，閩系房企陽(yáng)光城向投資者和分析師發(fā)送了一份辟謠公告，并指出此前網(wǎng)傳的相關(guān)項(xiàng)目停工、表外負(fù)債等內(nèi)容均為不實(shí)消息。

10月11日，一位接近陽(yáng)光城的內(nèi)部人士向觀察者網(wǎng)確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性。其坦言，這份公告是上周發(fā)給投資人的，但沒有對(duì)外進(jìn)行公告。

否認(rèn)項(xiàng)目停工傳聞

事情要從今年6月份說起。據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，位于鄭州市的王女士，在約定的交房日前期，突然發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的陽(yáng)光城麗景公館二期貼出了一張順延交付的告知函。不過，告知函并未提出具體完工的日期。

9月29日，陽(yáng)光城麗景公館的銷售經(jīng)理在接受上述媒體表示時(shí)更是直言：“市場(chǎng)行情不好，我們還不能倒閉了？”

隨后，便有傳言稱“鄭州陽(yáng)光城二期處于停工狀態(tài)，房屋無限期交房”。

就此，陽(yáng)光城方面表示，實(shí)際情況為項(xiàng)目并未停工?！班嵵萦捎谑艿酵话l(fā)的水災(zāi)及疫情影響，該項(xiàng)目原定合同交付日期為2021年12月31日，現(xiàn)經(jīng)地方政府同意，延遲至2022年5月份前交付，公司已通過函件等方式告知客戶。后客戶與銷售人員在案場(chǎng)因口角引發(fā)沖突，銷售人員一時(shí)激動(dòng)說出不合適言語(yǔ)，確實(shí)非常不應(yīng)該。后續(xù)公司會(huì)加強(qiáng)對(duì)于案場(chǎng)銷售人員的教育和管理?！?

除了鄭州項(xiàng)目停工謠言，日前，多個(gè)抖音視頻以相同文案?jìng)鳌澳?0強(qiáng)閩系房企華北區(qū)域項(xiàng)目全部停工”。

在陽(yáng)光城看來，上述視頻文案暗指陽(yáng)光城。公司方面表示，截止目前，華北地區(qū)（京津冀、山西）總項(xiàng)目貨值占集團(tuán)總貨值6.8%左右，公司在該地區(qū)所有項(xiàng)目施工進(jìn)度正常，其中北京京悅府、國(guó)譽(yù)未來悅、天津北辰翡麗公園等項(xiàng)目在國(guó)慶期間的案場(chǎng)到訪以及認(rèn)購(gòu)情況再創(chuàng)新高，總體運(yùn)營(yíng)狀況一切如期推進(jìn)。

根據(jù)陽(yáng)光城披露的數(shù)據(jù)，今年9月份，陽(yáng)光城共實(shí)現(xiàn)單月銷售210億元，同比增長(zhǎng)11%，單月回款約165億，月度回款率78.5%，全年累計(jì)已經(jīng)完成了1539億的銷售業(yè)績(jī)，正努力實(shí)現(xiàn)完成年初制定的銷售目標(biāo)。

資金問題引關(guān)注

在多數(shù)傳播的消息中，停工傳聞的主要原因都是資金鏈緊張。近期，有傳言稱“陽(yáng)光城表外信托獲得展期”。

“公司在此聲明，這是不實(shí)信息?！标?yáng)光城方面表示，根據(jù)深交所上市指引及民法典規(guī)定，公司所有對(duì)外負(fù)債擔(dān)保都應(yīng)通過上市公司有權(quán)機(jī)構(gòu)（即股東大會(huì)）授權(quán)決議并公告，否則無效，上市公司所有應(yīng)披露的對(duì)于合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目公司的擔(dān)保都已披露，公司從未進(jìn)行所謂“表外私募債”方式進(jìn)行融資。同時(shí)，信托貸款的信托計(jì)劃面對(duì)的投資者主要為高凈值自然人，一旦展期需要獲得全體投資者同意，并非傳言所言可以由信托公司單方面決定是否展期。

那么，陽(yáng)光城的資金狀況到底如何？

根據(jù)陽(yáng)光城日前發(fā)布的2021年半年度報(bào)告，上半年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為79.92億元，比上年同期減少了48.05%。

從三道紅線的指標(biāo)來看，截至上半年報(bào)告期末，陽(yáng)光城凈負(fù)債率為93.84%，略微低于100%的紅線標(biāo)準(zhǔn)。期末賬面貨幣資金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.53（考慮“三道紅線”監(jiān)管要求扣除受限資金及預(yù)售監(jiān)管資金132.06億元后，現(xiàn)金短債比為1.03），符合“現(xiàn)金短債比不小于1倍”的要求。

另?yè)?jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，陽(yáng)光城剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.75%，高于限定的70%標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，陽(yáng)光城目前三道紅線中踩線一條，處于“黃檔”。

在公開兌付方面，陽(yáng)光城四季度到期的債務(wù)情況為：境內(nèi)公司債15.8億元，信用類ABS12.7億元，境外美元債2.5億美元。

陽(yáng)光城方面表示，公司已經(jīng)做好了所有的資金鋪排，通過經(jīng)營(yíng)性回款以及自有資金進(jìn)行兌付。其中10月22日到期的境內(nèi)公開債券“18陽(yáng)城01”，公司將于10月15日前提前將兌付資金歸集至監(jiān)管賬戶，境外回售的美元債券資金將在10月中下旬前陸續(xù)通過資金池匯出，目前公司存量跨境資金池額度充裕，且資金出境不存在任何障礙。

另?yè)?jù)陽(yáng)光城透露，公司在四季度的新增投資活動(dòng)中會(huì)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，繼續(xù)堅(jiān)持以收定支，加大回款指標(biāo)考核，四季度新增在手存量項(xiàng)目的供貨目標(biāo)為450億，全力確保業(yè)績(jī)達(dá)成。

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