（文/張志峰 編輯/馬媛媛）從跨界造車，到成立房車寶集團，搶占中介市場，2020年最吸引眼球的房企莫過于恒大。

3月31日下午，恒大董事局主席許家印在業(yè)績會上宣布，經(jīng)過25年的發(fā)展，恒大已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉型，“新恒大”到來。

負債大降2000億

首先是房地產(chǎn)主業(yè)銷售方面，率先開啟“網(wǎng)上賣房”，并借助一系列營銷組合拳，恒大順利實現(xiàn)逆勢搶跑，2020年實現(xiàn)銷售額7232億元，較上年大增20.3%；銷售面積8086萬平方米，增幅38.3%；銷售回款6532億元，回款率超過90%，遠遠超過同規(guī)模房企。

營收方面，企業(yè)全年實現(xiàn)營業(yè)額5072億元，同比上漲6.2%；毛利潤1226.1億元，毛利率24.2%；凈利潤314億元，核心凈利潤301.3億元。

值得注意的是，業(yè)績持續(xù)增長的同時，恒大降負債的表現(xiàn)同樣突出。

自去年3月底，恒大就將穩(wěn)健發(fā)展作為新的發(fā)展戰(zhàn)略，開始追求“高增長、控規(guī)模、降負債”。由此，恒大有息負債從8743億元大幅下降2000億元至6740億元，并通過引入戰(zhàn)略投資、分拆物業(yè)公司上市等方式增加權益888億港元，使企業(yè)負債結構全面優(yōu)化。

在業(yè)績會上，恒大還宣布了未來三年降負債目標：有息負債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。

針對房地產(chǎn)行業(yè)最為關心的“三條紅線”，恒大計劃在2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下，全面達到監(jiān)管要求。

多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技

與此同時，在各大房企紛紛投身多元化布局的當下，恒大在這方面早已提前一步完成，這也是企業(yè)在資本市場表現(xiàn)優(yōu)異的根本原因。

業(yè)績會上，許家印宣布“新恒大”的到來，也成為本次發(fā)布會的最大亮點。

據(jù)管理層介紹，經(jīng)過25年的發(fā)展，恒大已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉型。全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領域，構建科技數(shù)字閉環(huán)，為數(shù)億客戶提供全方位服務，呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭：

其中，恒大汽車同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級智能座艙和業(yè)內(nèi)最強算力平臺，打造“車家合一”的智聯(lián)移動空間。同時，恒大汽車全球布局十大生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產(chǎn)調(diào)試。

截至目前，恒大汽車已累計投入474億元，目標成為世界規(guī)模最大、實力最強的新能源汽車集團。

其次，恒騰網(wǎng)絡完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉型，以高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，為用戶提供個性化的極致觀影體驗。南瓜電影會員今年以來呈現(xiàn)幾何式增長，截至2月底，累計注冊會員達3861萬，累計付費會員達841萬；

而去年12月剛剛完成分拆上市的恒大物業(yè)，也通過一系列標準化運營和智能化管理，打造固定空間科技服務平臺。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，在物管領域迅速占領頭部位置。

預計今年底，恒大物業(yè)合約面積和在管面積將分別突破8億平方米和6億平方米。

房車寶創(chuàng)新應用數(shù)字科技，構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平臺，目前擁有全民經(jīng)紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規(guī)模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上。

此外，恒大旗下童世界作為全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，開啟“線下游樂+線上娛樂”的創(chuàng)新模式，欲打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平臺。

為了集團的多元化發(fā)展，恒大去年又回購了恒大冰泉及恒大糧油49%股權，以期實現(xiàn)衣食住行、康養(yǎng)旅游娛樂的全閉合產(chǎn)業(yè)。目前，恒大冰泉正在籌劃上市。

恒大管理層表示，隨著“高增長、控規(guī)模、降負債”戰(zhàn)略的繼續(xù)深入推進，以及數(shù)字科技賦能下的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷升級擴容，一個生機勃勃的“新恒大”將加速朝世界一流科技企業(yè)邁進。

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