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上坤地產(chǎn):歸母凈利潤(rùn)同比上漲62.2%,“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)向好
最后更新: 2021-04-01 17:06:43(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)“2021年我們也將持續(xù)以精準(zhǔn)的投資布局、高效的運(yùn)營(yíng)能力、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品實(shí)力和敏捷的人才組織四大核心能力為牽引,來實(shí)現(xiàn)上坤高質(zhì)量的增長(zhǎng),形成符合時(shí)代特征的成長(zhǎng)性房企發(fā)展路徑?!鄙侠さ禺a(chǎn)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁朱靜在2020年業(yè)績(jī)會(huì)上說道。
(由左及右分別為:陸石媛女士、朱靜女士及周青先生)
3月31日,上坤地產(chǎn)舉辦2020年線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示,2020年上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)應(yīng)占合約銷售約126.6億元,同比增長(zhǎng)9.1%,其中長(zhǎng)三角占比達(dá)到78%;應(yīng)占合約銷售面積77.8萬平方米,同比增長(zhǎng)11.1%。上坤地產(chǎn)執(zhí)行總裁周青表示,長(zhǎng)三角未來是上坤地產(chǎn)的“超級(jí)區(qū)域”,未來將深度布局長(zhǎng)三角,為其長(zhǎng)期穩(wěn)步發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的支撐。
盈利上漲財(cái)務(wù)自律
業(yè)績(jī)公告顯示,2020年,上坤地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到81.91億元,同比增長(zhǎng)8.7%;歸母凈利潤(rùn)達(dá)到3.56億元,同比增長(zhǎng)62.2%;凈利潤(rùn)為8.9億,同比增長(zhǎng)30.8%。
具體來看,上坤地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入來源于物業(yè)銷售、物業(yè)租賃收入及項(xiàng)目管理服務(wù)。其中,98.1%的收入來自物業(yè)銷售,約1.9%收入來自物業(yè)租賃收入及項(xiàng)目管理服務(wù)。
不過,受前幾年高價(jià)拿地的影響,上坤地產(chǎn)毛利為17.9億元,毛利率為21.9%,同比減少18.9個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)上,毛利率下滑已經(jīng)成為行業(yè)的普遍現(xiàn)場(chǎng),包括華潤(rùn)、招商蛇口等“優(yōu)等生”在內(nèi)的房企都無法避免。
對(duì)此,上坤地產(chǎn)助理總裁陸石媛表示,上坤地產(chǎn)2020年毛利率為21.9%,處在行業(yè)平均水平。之所以出現(xiàn)下滑是因?yàn)樵谇捌诮Y(jié)轉(zhuǎn)收入當(dāng)中有70%以上的收入都是來自于上海樾山項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目的特征之一就是通過收并購(gòu)的方式取得、原始成本比較低,從而造成其2018年、2019年整體毛利率水平高于行業(yè)平均水平。
“未來隨著我們結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目數(shù)量越來越多、結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目多樣性豐富,上坤地產(chǎn)整體的毛利率水平應(yīng)該會(huì)維持在行業(yè)平均水平,約為20%-25%。”陸石媛說道。
值得一提的是,截至2020年底,上坤地產(chǎn)凈負(fù)債率為54.3%,較2019年末下降約64.5%;剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%,較上年同期下降約11.2%;非受限現(xiàn)金(包含抵押存款)短債比為1.5。
按照“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)來看,上坤地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)僅一項(xiàng)略超閾值。此外,截至2020年末,上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余(包含受限制現(xiàn)金)約為53.3億元,同比增長(zhǎng)53.1%。
朱靜表示,未來會(huì)以三條紅線為標(biāo)準(zhǔn)作為公司整體穩(wěn)健發(fā)展的衡量指標(biāo)之一,同時(shí)通過提升運(yùn)營(yíng)效率、產(chǎn)品力,來加速去化率、提高回款率,進(jìn)一步降低融資杠桿,力爭(zhēng)所有的三條紅線都能達(dá)標(biāo)。
聚焦深耕區(qū)域積極拓儲(chǔ)
上坤地產(chǎn)于2010年在上海成立,以長(zhǎng)三角作為戰(zhàn)略重地。2016年,上坤地產(chǎn)走出長(zhǎng)三角,布局珠三角、中部城市等核心城市圈。2020年11月,上坤地產(chǎn)成功登陸香港資本市場(chǎng)。
在實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、利潤(rùn)雙增長(zhǎng)的同時(shí),上坤地產(chǎn)一直在多渠道補(bǔ)倉(cāng)土儲(chǔ),特別是“超級(jí)大區(qū)”長(zhǎng)三角。
數(shù)據(jù)顯示,2020年上坤地產(chǎn)新增24個(gè)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備面積達(dá)到306萬平方米,其中長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備占比高達(dá)64%。
截止到2021年3月30日,上坤地產(chǎn)累計(jì)的土地儲(chǔ)備面積達(dá)到716萬平方米,其中仍然是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)為主,占比57%;中部核心和珠三角也在加大布局,分別占到34%和9%。
對(duì)此,朱靜表示,上坤地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持基于城市群的區(qū)域深耕策略,以“3+X”為區(qū)域的投資布局框架,在已經(jīng)進(jìn)入的三大經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)行持續(xù)深耕,做透長(zhǎng)三角、深入珠三角,布局中部的核心經(jīng)濟(jì)圈。
和城市布局持續(xù)優(yōu)化一樣,上坤地產(chǎn)的拿地渠道多元化。2020年新增土地儲(chǔ)備中,招拍掛占比約40%,收并購(gòu)占比24%,產(chǎn)業(yè)合作占比21%,政府平臺(tái)合作占比15%。
值得一提的是,2020年上坤地產(chǎn)新增項(xiàng)目的權(quán)益占比增至71%,極具含金量。
“上坤在2020年之前一直秉承著合作共贏的開發(fā)理念來操盤項(xiàng)目,所以之前拿地項(xiàng)目權(quán)益占比并不高。目前上坤已經(jīng)完成了整個(gè)長(zhǎng)三角以及三大經(jīng)濟(jì)圈的布局,我們會(huì)結(jié)合公司發(fā)展階段,逐漸提升權(quán)益占比和整體權(quán)益?!敝祆o補(bǔ)充道,未來也會(huì)和行業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)保持合作,實(shí)現(xiàn)多方共贏。
談及上坤地產(chǎn)未來的運(yùn)營(yíng)策略,朱靜表示,房地產(chǎn)行業(yè)的高土地紅利、高融資杠桿紅利,以及高速度發(fā)展的階段已經(jīng)過去,房地產(chǎn)企業(yè)將回歸到企業(yè)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì),需要關(guān)注客戶需求、產(chǎn)品品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)效率。
代替“高周轉(zhuǎn)”,上坤迎來“快周轉(zhuǎn)”。即在做好產(chǎn)、供、銷、存的彈性運(yùn)營(yíng)的管理基礎(chǔ)上,進(jìn)一步優(yōu)化成本管理體系和強(qiáng)化集中采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)資源,打造協(xié)同高效的運(yùn)營(yíng)體系。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 上坤- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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