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萬科活下去 是真有其事還是危言聳聽?
關鍵字:來源: 國是直通車
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天高云淡的9月,萬科在深圳開了一個悲情無比的會。
28日-29日,萬科秋季例會,滿場都是鮮紅的宣傳標語,醒目的三個大字“活下去”更是被人們解讀出了羅生門的味道。
對地產(chǎn)企業(yè)而言,活下去,是真有其事還是危言聳聽?
萬科“活下去”
先來看當事人的解讀。
在萬科掌門人郁亮看來,之所以強調(diào)“活下去”是因為房地產(chǎn)行業(yè)的“轉(zhuǎn)折點實實在在到來了?!彼f:“今天我們所面臨的轉(zhuǎn)折是全方位的:政治、 經(jīng)濟、國際、軍事等方方面面?!?
他還結(jié)合當下明星偷稅漏稅、滴滴遭遇的問題、碧桂園的問題和自如甲醛房的問題等進行了反思?!爱斍罢麄€社會都傾向于反資本、反大企業(yè),普通老百姓都把貧富懸殊、社會板結(jié)等問題都歸結(jié)于大企業(yè)、大資本方,最可怕的是這是整個社會的共識,政府和知識界也站在普通民眾這一邊,來共同面對大資本和大企業(yè)。”
所以,在郁亮看來,對萬科而言,要做的第一件事情就是進行戰(zhàn)略檢討,落實到具體的業(yè)務操作是“收斂”和“聚焦”,以“活下去”為最終目標。
他還強調(diào),回款目標的達成變得非常重要,6300 億的回款目標是所有業(yè)務的起點、基礎和保障,如果 6300 億回款目標沒有達成,我們所有的業(yè)務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。
萬科的危機感,令行業(yè)不少人“瑟瑟發(fā)抖”。
但旁觀者似乎并不“買賬”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉從“活下去”三個字品出了三層含義:第一,萬科最慣用會哭的孩子有奶吃這一套;第二,你不讓我活,我就偏要活下去;第三,市場的博弈就是情緒的博弈。
易居研究院副院長楊紅旭說:“頭狼發(fā)信號,群狼心動搖?;钕氯?,這個新口號,對萬科內(nèi)部、開發(fā)商同行、購房者,皆產(chǎn)生了很大的沖擊力。”
一位多年跑地產(chǎn)的媒體記者評價,回顧行業(yè)歷次波動,作為帶頭大哥的萬科總是打響第一槍,自己卻不斷做大做強。還有人評價,“當萬科淪為戲精,走下神壇就只是時間問題。”
當然,也有人認同萬科的危機感,有的說“覆巢之下,安有完卵”;有的說“做最壞打算,做最好安排”。
萬科“神算子”
且不論誰對誰錯,說到底萬科終究是一個企業(yè)。而企業(yè)今天“活下去”是為了明天“活得更好”。
舉幾個例子大概就能明白了。
數(shù)據(jù)來源:wind
2008年年初開始,一線城市出現(xiàn)成交萎縮,從當年6月起,全國大部分城市遭遇“寒流”。當年,時任萬科董事長王石首發(fā)“拐點”論,率先開始自救,將部分房產(chǎn)折價銷售。
隨著后來4萬億計劃的出臺,房地產(chǎn)重返熱潮。
2011年,因為限購、限貸的嚴厲執(zhí)行,當年下半年的“金九銀十”落空,并導致全年房地產(chǎn)成交量走低,市場跌入冰點。轉(zhuǎn)年,萬科判斷房地產(chǎn)進入白銀時代。
隨著后來30多個地方樓市微調(diào),一、二線城市樓市成交量攀升,市場再次回暖。
2014年,由于庫存積壓嚴重、供過于求,全國房價下降態(tài)勢明顯,主要城市的成交出現(xiàn)持續(xù)幾個月的低迷。無獨有偶,當年萬科就提出過,房價單邊上漲的時代已經(jīng)結(jié)束。
隨著后來“雙降”(降息、降準),調(diào)控政策放松的到來,房地產(chǎn)迎來新的一波上揚。
2018年,在上百次的調(diào)控、房地產(chǎn)稅的呼聲下,樓市有變冷的趨勢。中國社科院9月27日報告稱,短期看一二線城市“金九銀十”落空,房價穩(wěn)中有降,三四線城市房價漲幅繼續(xù)下降。這時,萬科喊出“活下去”的口號。
理解萬科的邏輯,國務院發(fā)展研究中心REITs課題組組長、中房集團理事長孟曉蘇有一句話說得卻頗有意味,他說中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關系是“旺夫婆娘論”。
何為“旺夫婆娘論”?孟曉蘇這樣解釋:
有人好用綁架論,就是a綁架了b,我用另一個說法,就是“旺夫婆娘論”。
自打國民經(jīng)濟20年前房改,找到了房地產(chǎn)這個“旺夫婆娘”,拉動國民經(jīng)濟增長20年,幫助三屆政府,但是總有人說“婆娘綁架老公”,不斷有人進讒言給這個老公,說你還是去找那個高科技小蜜去。
這個男人也是花心,總是一會想這個一會想那個,而且還有一個就是家暴,打壓房地產(chǎn)。
這個旺夫婆娘也是很賢惠,她就好好給你打理家,把經(jīng)濟又給拉動上來,相關產(chǎn)業(yè)拉動起來。整個家務又正常了。
但是迎來的是下一輪男人的暴打,這就是中國的房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)控中的地位。
有一句話說,預測房價就跟預測股票一樣不靠譜。難能可貴的是,萬科在每一次危機中,都率先嗅到了“危與機”。
王石說,凡是想超越萬科的,最后下場都不大好。
大概就是此意吧。
- 原標題:萬科活下去 是真有其事還是危言聳聽?
- 責任編輯:關文平
- 最后更新: 2018-09-29 22:48:28
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