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當(dāng)萬(wàn)科高喊“活下去!”
關(guān)鍵字: 萬(wàn)科房企據(jù)微信公號(hào)“華爾街見聞”(ID:wallstreetcn)9月29日消息,當(dāng)房企大佬喊出“活下去”的口號(hào)時(shí),房企的冬天可能真的來(lái)了。
萬(wàn)科高喊“活下去”
“活下去”三個(gè)字讓萬(wàn)科又火了一次。
這一次是萬(wàn)科近兩日在深圳舉辦的秋季例會(huì),會(huì)場(chǎng)屏幕與側(cè)墻上“活下去”的字樣引人注目。有微博網(wǎng)友評(píng)論,房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬(wàn)科的這例會(huì)標(biāo)語(yǔ)讓同行看了會(huì)瑟瑟發(fā)抖。
上一次是9月11日,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在萬(wàn)科南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話稱,房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái),在社會(huì)迎來(lái)全方位轉(zhuǎn)折的背景下,所有行業(yè)無(wú)一幸免。
郁亮指出,在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上,萬(wàn)科把“活下去”作為基本要求,也是最終目標(biāo),回款目標(biāo)的達(dá)成因此變得非常重要。
他認(rèn)為,“6300億的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn)、基礎(chǔ)和保障。如果6300億回款目標(biāo)沒有達(dá)成,我們所有的業(yè)務(wù)都可以停,因?yàn)檫@說(shuō)明我們沒有任何資格和能力做下去?!?
不過(guò),今年迄今,萬(wàn)科的回款目標(biāo)仍有超過(guò)半數(shù)尚未完成。
市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了
從王石手中接過(guò)萬(wàn)科以來(lái),郁亮從來(lái)沒有如此嚴(yán)肅。
郁亮在演講的時(shí)候不僅一次的強(qiáng)調(diào)了活下去為目標(biāo),可以看出萬(wàn)科對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀色彩。
郁亮很肯定的說(shuō)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了,而這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)郁亮也強(qiáng)調(diào)并非是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折,而是整個(gè)時(shí)代社會(huì)都在改變?!敖裉煳覀兯媾R的轉(zhuǎn)折是全方位的:政治、 經(jīng)濟(jì)、國(guó)際、軍事等方方面面?!?
認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)的不只是萬(wàn)科,前一段時(shí)間,銷售額破千億的泰禾副總裁主動(dòng)離職,然后在朋友圈發(fā)了一條:“房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)來(lái)了”。
房地產(chǎn)商準(zhǔn)備過(guò)寒冬
無(wú)論是天氣還是地產(chǎn),冬天都已經(jīng)來(lái)了。
郁亮拿出的過(guò)冬方案是:“收斂”和“聚焦”。一方面,如上面所說(shuō)“只要回款沒完成,所有的業(yè)務(wù)都可以?!?,加快資金的回籠可能就是為了做好過(guò)冬的準(zhǔn)備。另一方面,“做了三年還沒做成的業(yè)務(wù),就不要再做?!?
對(duì)于未來(lái),加快資金回籠、戰(zhàn)線收縮的房企也不只是萬(wàn)科。
一向穩(wěn)健的中海自2017年以來(lái),刻意加強(qiáng)在土地端的投資,力求規(guī)模上的突破和沖刺。不過(guò)今年8月,大量買地的中海也宣布“寧愿錯(cuò)失一些機(jī)會(huì),也不想投錯(cuò)幾塊地”了。
7月初,綠城被爆正要求員工“全面”加速資金回籠,要求員工加快銷售,堅(jiān)決執(zhí)行“早銷,多銷、快銷”的策略;加大應(yīng)收款項(xiàng)催收力度;“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證;對(duì)于不受中國(guó)限價(jià)政策影響的項(xiàng)目,要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售;嚴(yán)格控制付款。
此外,綠地、華夏幸福等多家房企也被傳出精簡(jiǎn)組織,進(jìn)行裁員。甚至有某房企內(nèi)部人士透露,“我們裁員比例可能都不止30%”。
同策研究院總監(jiān)張宏偉表示,“裁員只是初步表現(xiàn),接下來(lái)就是市場(chǎng)深度調(diào)整,市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大范圍大幅降價(jià)。這極有可能會(huì)從過(guò)去房?jī)r(jià)上漲比較快且幅度較高的城市率先開始,然后蔓延到全國(guó)一二線城市?!?
標(biāo)簽 萬(wàn)科- 原標(biāo)題:當(dāng)萬(wàn)科高喊“活下去!”……
- 責(zé)任編輯:何書睿
- 最后更新: 2018-09-29 17:03:46
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