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當萬科高喊“活下去!”
關鍵字: 萬科房企據(jù)微信公號“華爾街見聞”(ID:wallstreetcn)9月29日消息,當房企大佬喊出“活下去”的口號時,房企的冬天可能真的來了。
萬科高喊“活下去”
“活下去”三個字讓萬科又火了一次。
這一次是萬科近兩日在深圳舉辦的秋季例會,會場屏幕與側墻上“活下去”的字樣引人注目。有微博網(wǎng)友評論,房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科的這例會標語讓同行看了會瑟瑟發(fā)抖。
上一次是9月11日,萬科董事會主席郁亮在萬科南方區(qū)域9月月度例會上講話稱,房地產(chǎn)行業(yè)的轉折點已經(jīng)到來,在社會迎來全方位轉折的背景下,所有行業(yè)無一幸免。
郁亮指出,在此關鍵節(jié)點上,萬科把“活下去”作為基本要求,也是最終目標,回款目標的達成因此變得非常重要。
他認為,“6300億的回款目標是所有業(yè)務的起點、基礎和保障。如果6300億回款目標沒有達成,我們所有的業(yè)務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去?!?
不過,今年迄今,萬科的回款目標仍有超過半數(shù)尚未完成。
市場轉折點來了
從王石手中接過萬科以來,郁亮從來沒有如此嚴肅。
郁亮在演講的時候不僅一次的強調了活下去為目標,可以看出萬科對整體房地產(chǎn)市場的悲觀色彩。
郁亮很肯定的說市場的轉折點來了,而這個轉折點郁亮也強調并非是房地產(chǎn)的轉折,而是整個時代社會都在改變?!敖裉煳覀兯媾R的轉折是全方位的:政治、 經(jīng)濟、國際、軍事等方方面面?!?
認為房產(chǎn)行業(yè)拐點的不只是萬科,前一段時間,銷售額破千億的泰禾副總裁主動離職,然后在朋友圈發(fā)了一條:“房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)來了”。
房地產(chǎn)商準備過寒冬
無論是天氣還是地產(chǎn),冬天都已經(jīng)來了。
郁亮拿出的過冬方案是:“收斂”和“聚焦”。一方面,如上面所說“只要回款沒完成,所有的業(yè)務都可以?!?,加快資金的回籠可能就是為了做好過冬的準備。另一方面,“做了三年還沒做成的業(yè)務,就不要再做?!?
對于未來,加快資金回籠、戰(zhàn)線收縮的房企也不只是萬科。
一向穩(wěn)健的中海自2017年以來,刻意加強在土地端的投資,力求規(guī)模上的突破和沖刺。不過今年8月,大量買地的中海也宣布“寧愿錯失一些機會,也不想投錯幾塊地”了。
7月初,綠城被爆正要求員工“全面”加速資金回籠,要求員工加快銷售,堅決執(zhí)行“早銷,多銷、快銷”的策略;加大應收款項催收力度;“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證;對于不受中國限價政策影響的項目,要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售;嚴格控制付款。
此外,綠地、華夏幸福等多家房企也被傳出精簡組織,進行裁員。甚至有某房企內部人士透露,“我們裁員比例可能都不止30%”。
同策研究院總監(jiān)張宏偉表示,“裁員只是初步表現(xiàn),接下來就是市場深度調整,市場會出現(xiàn)大范圍大幅降價。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始,然后蔓延到全國一二線城市?!?
標簽 萬科- 原標題:當萬科高喊“活下去!”……
- 責任編輯:何書睿
- 最后更新: 2018-09-29 17:03:46
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