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實(shí)探蘇州被索賠百億“毒地”:部分小區(qū)已入住,污染最嚴(yán)重地塊完全荒廢
最后更新: 2023-11-09 08:42:10兩份土地調(diào)查報(bào)告出入巨大
時隔6年,2022年4月,江蘇省公布的《中央第二生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組向我省移交的第六批信訪事項(xiàng)辦理情況》中提到,第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測結(jié)果顯示,蘇州綠岸項(xiàng)目多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴(yán)重超標(biāo),不符合用地標(biāo)準(zhǔn)。
蘇州高新區(qū)管委會隨即要求綠岸地產(chǎn)在2022年6月底前委托第三方機(jī)構(gòu)完成土壤污染狀況調(diào)查方案指定,并且不得開展任何土壤防治無關(guān)的工作。
這意味著,由蘇州倫華教育集團(tuán)引進(jìn),三方已經(jīng)正式簽約落地的“英國雷丁學(xué)?!辈粌H無法投入使用,還面臨著拆除改造的命運(yùn)。
11月8日,每經(jīng)記者撥通了蘇州倫華教育集團(tuán)負(fù)責(zé)人的電話,當(dāng)對方得知記者身份時,僅僅說了一句“這個事情我不清楚,不知道”,便匆匆掛斷了電話。
不僅如此,陸家嘴方面已確定綠岸地產(chǎn)名下1號-13號,及17號地塊等14塊土地存在污染。
很快,2023年1月和7月,綠岸地產(chǎn)收到了環(huán)保部門的兩張罰單,合計(jì)約545萬元。
2023年8月7日,陸家嘴及全資子公司佳灣公司、上海佳二實(shí)業(yè)投資有限公司作為原告,就2016年綠岸地產(chǎn)95%股權(quán)交易,向江蘇省高級人民法院提起了民事訴訟,向包括蘇鋼集團(tuán)、蘇鋼集團(tuán)當(dāng)年委托的環(huán)評機(jī)構(gòu)、蘇州相關(guān)政府部門在內(nèi)的多方當(dāng)事人發(fā)起共同侵權(quán)訴訟。
《上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司重大資產(chǎn)購買報(bào)告書草案》中明確列出,根據(jù)蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所及蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司出具的《江蘇蘇鋼集團(tuán)老區(qū)(除未關(guān)停焦化區(qū)域)土壤污染初步調(diào)查報(bào)告》以及《江蘇蘇鋼集團(tuán)老區(qū)焦化區(qū)域場地污染詳細(xì)調(diào)查報(bào)告》等報(bào)告,蘇鋼老區(qū)(除焦化區(qū)域)土壤和地下水基本未受到污染,可進(jìn)行再開發(fā)利用;蘇鋼老區(qū)焦化區(qū)域場地污染主要集中在焦化區(qū)的污水處理區(qū)和粗苯車間,土壤污染主要集中在0-18米深度內(nèi),污染范圍17,542平方米,污染土方量39,604立方米。
但記者從一家非營利組織“綠網(wǎng)公益環(huán)境數(shù)據(jù)中心”平臺找到的蘇鋼集團(tuán)土地環(huán)評信息等歷史資料,卻顯示了截然不同的結(jié)論——
在這份印有“江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司”公章及騎縫章的《老區(qū)焦化區(qū)域場地污染初步調(diào)查報(bào)告》中,明確提示了44個土壤采樣點(diǎn),按照《展覽會用地土壤環(huán)境質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)(暫行)》(HJ350-2007)B級標(biāo)準(zhǔn),個別點(diǎn)位總氰化物出現(xiàn)超標(biāo)情況。
此外,土壤中揮發(fā)性有機(jī)污染物超標(biāo)的主要有苯和萘,其中苯的污染較為嚴(yán)重。半揮發(fā)性有機(jī)物中出現(xiàn)超標(biāo)的主要有上文提及的苯并[a]蒽和苯并[a]芘,且污染較為嚴(yán)重。
由于揮發(fā)性有機(jī)污染物和半揮發(fā)性有機(jī)污染物集中在焦化廠區(qū)的污水處理區(qū)和粗苯車間,且集中在-4.5-0米的表層土壤。
而污染面積也與掛牌交易信息中的數(shù)據(jù)不符。
“調(diào)查范圍內(nèi),初步調(diào)查場地的土壤污染面積初步估算為41189平方米,污染土方量為99967立方米?!?
而并非公開資料所稱:“最終確定0-18米深度內(nèi),污染范圍為17542平方米,污染土方量為39604立方米。非焦化區(qū)域的土壤和地下水基本未受到污染,可再開發(fā)利用?!?
這份初步調(diào)查報(bào)告提示:“表層污染嚴(yán)重、地下水污染物濃度較高、有側(cè)向遷移而影響場外人群健康的可能性。”
上述兩份報(bào)告為何出入巨大?超標(biāo)嚴(yán)重的苯并[a]蒽、苯并[a]芘和萘為何在此后的正式文件中不超標(biāo)了?
帶著疑問,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者連續(xù)向蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會及蘇州市自然資源和規(guī)劃局求證,但截至發(fā)稿,上述單位均未能接通電話或做出回應(yīng)。
相關(guān)涉事主體責(zé)任有待厘清
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師分析認(rèn)為,在責(zé)任劃分方面,此事件中,起訴索賠的原因主要是建設(shè)項(xiàng)目所在土地存在的污染問題可能面臨巨大法律風(fēng)險(xiǎn)與法律責(zé)任,而此事件中的蘇鋼集團(tuán)、鑒定機(jī)構(gòu)等也會由此承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任。
就陸家嘴集團(tuán)而言,根據(jù)目前的資料,其在案涉地塊中建設(shè)規(guī)模大、項(xiàng)目類型多、資金投入更是不菲,而相關(guān)項(xiàng)目在建設(shè)、竣工、銷售等各環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)所在土地存在嚴(yán)重污染,建設(shè)暫停、竣工驗(yàn)收不合格、銷售中止、整改修復(fù)、重新鑒定等都是陸家嘴集團(tuán)正在或者后續(xù)需要面臨的問題。
這背后,僅民事責(zé)任方面,就存在著和施工單位簽訂的施工合同、和業(yè)主簽訂的購房合同等各類合同的違約風(fēng)險(xiǎn)。
合同是相對的,雖然土地存在污染,但是施工企業(yè)進(jìn)行了施工建設(shè),依舊需要支付工程款。而且,如果合同履行出了問題,依舊需要承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。
如果開發(fā)的樓盤已經(jīng)對外銷售了,而最終這個房子沒法投入使用,或延期交付,作為開發(fā)商,恐怕還要承擔(dān)合同解除的法律后果,或延期交房的違約責(zé)任等。
就蘇鋼集團(tuán)而言,蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓綠岸地產(chǎn)95%股權(quán),在后續(xù)隨著案涉污染地塊污染時間、污染范圍、污染程度等全面的調(diào)查與評估,如果蘇鋼集團(tuán)在出讓時即對相關(guān)地塊土地污染情況知情、有知情的義務(wù)但沒有履行、知情但故意隱瞞等,不僅可能會對之前的合同效力產(chǎn)生影響,也會面臨相應(yīng)的違約責(zé)任,而對陸家嘴集團(tuán)需要承擔(dān)的損失等,陸家嘴集團(tuán)也有權(quán)向蘇鋼集團(tuán)進(jìn)行追償。
總之,相關(guān)責(zé)任主體需要面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)的法律責(zé)任都需要在該事件詳盡調(diào)查后進(jìn)行確定,而在明確相關(guān)主體需要承擔(dān)的責(zé)任之外,同步盡快對目前的土地污染問題治理、恢復(fù)項(xiàng)目進(jìn)程,才能盡量讓各方主體減少或者免受波及。
- 原標(biāo)題:實(shí)探蘇州85億元“毒地塊”:現(xiàn)場存污染風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)禁入內(nèi),記者大門口等了近1個小時被放鴿子
- 責(zé)任編輯: 連政 
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