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實探蘇州被索賠百億“毒地”:部分小區(qū)已入住,污染最嚴重地塊完全荒廢
最后更新: 2023-11-09 08:42:10蘇鋼集團回避記者采訪
涉事污染地塊項目是蘇鋼集團原來的廠房區(qū)域,該公司的辦公地址就在上述項目附近,跨過京杭大運河,直線距離不到1公里。
每經(jīng)記者來到虎丘區(qū)鋼成路28號蘇鋼集團總部,通過官網(wǎng)公開電話聯(lián)系到該公司一位負責人并提出了采訪請求,其表示馬上安排負責相關領導來回應。
然而,記者在大門口等待近1個小時,未有公司人員前來,電話再也未能接通。
與此同時,每經(jīng)記者在虎丘區(qū)桑苑路981號也見到了綠岸地產(chǎn)負責人,他告訴每經(jīng)記者:
※ 陸家嘴集團自2016年拿地至今,進行了有效率的開發(fā)建設,包括住宅、商場、寫字樓和學校等等。但是因為受地塊污染的影響,也就是環(huán)保督察組認定地塊仍然存在嚴重污染以后,項目的住宅部分陸家嘴錦繡瀾山已全面停止營銷,商業(yè)綜合體和寫字樓部分也暫停運營。
※ 陸家嘴集團作為國企,在污染問題未得到有效治理,無法開展經(jīng)營活動。如果得到有效處理,建成的住宅和商業(yè)項目肯定能夠順利運營的。在開發(fā)建設過程中,公司投入了大量資金以及人員,維持存量項目的運營,物業(yè)團隊保證設備設施狀態(tài)正常。雖然空置無法運營,但也保證水電設施暢通,為正式啟動做準備,不能讓設備自然損耗。
其還表示,陸家嘴集團一直沒有放棄這個項目,抱著樂觀的態(tài)度處理運營管理難題。目前,建成的動遷安置房已住滿,第二個小區(qū)也已經(jīng)銷售完,另一個建成的小區(qū)因為地塊污染事件就暫停了,沒能完成竣工驗收工作。如果另外三宗地塊能夠推進,現(xiàn)金流回報還是可觀的。
陸家嘴集團在拿到項目開始成片建設,先將動遷保障房、學校和公園建設完工了,沒想到建成以后無法運營推進。
該負責人向每經(jīng)記者介紹,目前,公司已采取法律訴訟方式,由法院來確定治理污染的責任方,承擔治理污染的費用。“當初的土地出讓金(項目收購款)都已經(jīng)給蘇鋼集團,不應該還要為污染治理再買一次單?!?
“我們當初當然不知道這個項目還要治理污染地塊,因為是由地方政府出讓的可供開發(fā)建設的土地資源。怎么能等到建完了,學校要運營開學了才來告知有嚴重污染問題,這不扯淡嗎?”該負責人表示。
11月7日,蘇州市政府相關人士則對每經(jīng)記者表示,有關陸家嘴集團和蘇鋼集團在虎丘區(qū)項目的問題其實已發(fā)生好幾年,蘇鋼集團在國企改制以后,將工廠所在地的資產(chǎn)包通過產(chǎn)權交易方式進行了轉讓。雙方屬于企業(yè)的經(jīng)營行為,目前已到了司法訴訟階段,按照法律途徑正常解決。
蹊蹺的交易約定
時間回到2014年。
曾年產(chǎn)焦炭50萬噸的蘇鋼集團為響應節(jié)能減排要求,從2013年11月至次年8月起陸續(xù)關停了三臺焦爐,焦化廠至此全面停工。
2個月后,蘇鋼集團委托第三方對老廠區(qū)《江蘇蘇鋼集團有限公司老區(qū)焦化區(qū)域場地污染初步調查報告》,兩家第三方機構正是此次訴訟的另外兩位被告:蘇州市環(huán)境科學研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責任公司。
房產(chǎn)公司的成立幾乎是同步進行的。2014年9月29日,綠岸地產(chǎn)已經(jīng)通過江蘇省工商行政管理局核發(fā)《名稱預先核準通知書》,10月27日,蘇鋼集團作出《蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東決定》,決議通過標的公司章程,公司注冊資本為5000萬元,蘇鋼集團100%出資,2014年11月正式成立。
綠岸地產(chǎn)擁有蘇地2008-G-6號地塊上的17塊國有建設用地使用權,其中包括6塊住宅用地、兩塊教育用地、4塊商辦用地以及社區(qū)中心、加油站、辦公用地等,當時17塊地均為“擬建”狀態(tài)。
2016年,綠岸地產(chǎn)95%股權在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌,評估值為13.6億元,掛牌價31.5億元。彼時,房地產(chǎn)市場走出低谷,土地價格接連上漲、各城市“地王”頻出,長三角新一線城市的17塊地打包出售,對于任何一家渴求發(fā)展的上市公司而言,都是絕佳機會。
而對于掛牌方蘇鋼集團來說,這筆錢非常重要。
蘇鋼集團總資產(chǎn)從2014年起開始減少,資產(chǎn)負債率則從2014年的90.08%上升到2016年6月30日的98.71%;凈虧損也在擴大,2014年度虧損9852萬元,2015年度5.9億元,2016年1-6月虧損1.56億元。經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額更是由正轉負。如果交易順利完成,該筆對價則相當于當時蘇鋼集團的總資產(chǎn)。
但蹊蹺的是,《上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司重大資產(chǎn)購買報告書草案》顯示,2016年11月14日,蘇鋼集團向蘇州市環(huán)境保護局提交了《江蘇蘇鋼集團老區(qū)(除未關停區(qū)域)土壤初步調查報告》《江蘇蘇鋼集團有限公司老區(qū)焦化區(qū)域場地污染初步調查報告》《江蘇蘇鋼集團有限公司老區(qū)焦化區(qū)域場地污染初步調查報告圖表副本》《江蘇蘇鋼集團老區(qū)焦化區(qū)域場地污染詳細調查報告》及《江蘇蘇鋼集團有限公司老區(qū)焦化區(qū)域土壤和地下水人體健康風險評估報告》等備案文件,并未受到公開質疑。
于是一切順理成章,95%的股權擺在貨架上,上海產(chǎn)權交易所在北京、上海同步召開了兩場專場推介會,場場人數(shù)過百,共30多家意向受讓方遞交材料,包括不少知名房企。
陸家嘴與蘇鋼方面約定:“關于部分地塊存在土壤污染事宜,根據(jù)經(jīng)蘇州市環(huán)境保護局備案的相關調查評估報告,該等土壤環(huán)境治理不存在技術上的障礙,治理完成后將符合國家和地方性環(huán)境質量標準,可根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃文件的要求進行開發(fā)建設。蘇鋼集團將就環(huán)境治理事宜為綠岸公司提供協(xié)調及支持?!?
并且,陸家嘴在發(fā)文的重大風險提示中列明了七大風險,包括交易無法獲批、攤薄即期回報等,唯獨沒有質疑作為原焦化廠粗苯車間、焦油生產(chǎn)車間和煤化工區(qū)域舊址產(chǎn)生的土地污染風險。
而也正是當初的調查評估報告,為后來的綠岸地產(chǎn)埋下了好幾個大雷。
- 原標題:實探蘇州85億元“毒地塊”:現(xiàn)場存污染風險嚴禁入內,記者大門口等了近1個小時被放鴿子
- 責任編輯: 連政 
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