繼廣州、深圳官宣之后，昨天（9月1日），上海和北京也先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。至此，一線城市全部落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。今天是北京樓市“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后的第一個(gè)周末，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

北京：樓市波瀾泛起 經(jīng)紀(jì)人“總動(dòng)員” 售樓處“不打烊”

周六上午，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開盤的售樓處人頭攢動(dòng)。銷售負(fù)責(zé)人表示，從昨晚開始，預(yù)約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套資格的購房人群。

對(duì)于本來就具有首套房資格的客戶來說，新落地的政策給了他們更多的信心。

北京購房者 李先生：昨天晚上決定簽的。政策出得這么密集，覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是回歸剛需屬性。

銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，市場(chǎng)的熱度從政策落地那一刻便已經(jīng)開始。

北京某樓盤銷售總監(jiān) 王昊司霖：昨天政策出來以后，我們就陸續(xù)開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶簽單。截止到今天上午，我們今天已經(jīng)賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計(jì)今天會(huì)突破20多套。

在一個(gè)開盤近兩年的樓盤售樓處，記者遇到了一位第一次來看房便決定買下一套三居室的購房者。

北京購房者 桂女士：馬上就準(zhǔn)備簽。兩個(gè)小時(shí)前我來看過了，現(xiàn)在政策出來這么利好，那就不需要猶豫了。

銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，政策落地對(duì)改善型大戶型利好較為明顯，因?yàn)檫@部分購房群體往往需要賣房，新政減少了首付壓力，也提升了他們的決策速度。

記者發(fā)現(xiàn)，新政落地后，多家開發(fā)商連夜調(diào)價(jià)，并釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比漲價(jià)，一些房企更希望借助新政加速去化。

北京某樓盤營銷總監(jiān) 侯宋寬：價(jià)格方面我們并沒有明顯變化，甚至在少量房源上推出更大優(yōu)惠力度。因?yàn)槲覀兪且粋€(gè)開盤將近兩年的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，計(jì)劃是在今年年底清盤，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及資金回籠速度。

二手房方面，記者在北京國貿(mào)附近一家中介門店看到，只有個(gè)別值班人員留在店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人則全員出動(dòng)帶客戶看房。

北京某中介門店負(fù)責(zé)人 許子成：今天上午已經(jīng)讓三個(gè)伙伴從租賃業(yè)務(wù)慢慢轉(zhuǎn)到買賣業(yè)務(wù)。這個(gè)政策落地之后，其實(shí)對(duì)買方和賣方都有促進(jìn)作用。之前如果是400萬元的房子，賣掉之后只能買個(gè)500萬元的房子，因?yàn)樗愣住，F(xiàn)在政策落地可以算首套了，就可以換個(gè)600萬元的，兩居室變成三居室，會(huì)把這部分的客戶需求釋放出來。

上海：一夜之間掛牌量大增 剛需客迎利好

昨天傍晚新政發(fā)布后，上海樓市的反應(yīng)也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。今天，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

今天一早，在上海黃浦區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，謝先生正在向工作人員咨詢購房事宜。他告訴記者，自己從山東來上海十多年了，因?yàn)樵谕獾刭J款買過房，所以之前在上海就屬于二套，首付高，買不起。昨天晚上聽到認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策之后，很是興奮，所以一早就來問問。

購房者 謝先生：“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出來以后，減輕了生活的壓力。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施，只要名下無房，不管是否有過貸款記錄，都能夠享受首套房的首付比例和貸款利率，這給有改善型需求的購房者帶來直接利好。只要先賣掉房，就能以首套房的首付比例購房，門檻大大降低。

記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，昨晚新政出來后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，今天一早來門店的客戶也多了。一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，預(yù)計(jì)9月份開始，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。