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南寧宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸” 實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策
最后更新: 2023-09-02 10:05:51即日起至2023年12月31日,在南寧市中心城區(qū)(不含各縣、市及武鳴區(qū),下同)購(gòu)買新建商品住房,并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人,按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)和南寧市決策部署,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下:
一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。即日起至2023年12月31日,在南寧市中心城區(qū)(不含各縣、市及武鳴區(qū),下同)購(gòu)買新建商品住房,并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人,按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市住建局,市財(cái)政局,市稅務(wù)局,各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))
二、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日,南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的,可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額,并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。(責(zé)任單位:南寧公積金管理中心,市住建局)
三、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。(責(zé)任單位:中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行,國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市金融辦,市住建局,市自然資源局)
四、鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵(lì)在邕商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則,與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。(責(zé)任單位:中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行,國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市金融辦)
五、居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局,市住建局)
六、優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶流程。推進(jìn)在邕商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶,加快研發(fā)二手房帶押過(guò)戶線上辦理業(yè)務(wù)系統(tǒng),加大帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)宣傳力度。(責(zé)任單位:市自然資源局,國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市住建局,市金融辦)
七、支持去化車位庫(kù)存。即日起至2023年12月31日,在南寧市中心城區(qū)購(gòu)買新建車位,并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人,按照其已繳納契稅金額的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市住建局,市財(cái)政局,市稅務(wù)局,各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))
八、完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè),明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計(jì)劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度,鼓勵(lì)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。(責(zé)任單位:市發(fā)展改革委,市自然資源局,市住建局,市教育局,各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì))
九、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式。即日起至2024年6月30日,購(gòu)買新建商業(yè)、辦公(公寓)類物業(yè)和購(gòu)買新建商品住房,并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后,購(gòu)房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生入學(xué)需求的可以排隊(duì)入學(xué)。(責(zé)任單位:市教育局,各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市住建局)
十、階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。即日起至2024年12月31日,針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保,可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。(責(zé)任單位:市自然資源局,市住建局,市財(cái)政局)
十一、階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。即日起至2024年12月31日,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保,可以申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個(gè)月。(責(zé)任單位:市住建局)
十二、落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局,增加供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預(yù)申請(qǐng)制度,競(jìng)買土地保證金繳納比例最低為起始價(jià)的20%,土地成交款可延長(zhǎng)至一年內(nèi)繳清。(責(zé)任單位:市自然資源局)
十三、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下,引導(dǎo)駐邕金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。(責(zé)任單位:中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行,國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市金融辦)
十四、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,可以通過(guò)以購(gòu)代建、發(fā)放房票等方式實(shí)施安置。(責(zé)任單位:市住建局,市自然資源局,市財(cái)政局,各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì))
橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 南寧市發(fā)展和改革委員會(huì)
南寧市教育局 南寧市財(cái)政局
南寧市自然資源局 南寧市金融工作辦公室
南寧住房公積金管理中心 國(guó)家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)
2023年8月30日
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的政策解讀
一、出臺(tái)背景
為貫徹落實(shí)近期中央政治局會(huì)議提出的“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”精神,市住建局結(jié)合我市實(shí)際,在廣泛征求各有關(guān)單位、各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,牽頭制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。經(jīng)報(bào)市政府研究同意,由市住建局等8部門聯(lián)合印發(fā)實(shí)施。
二、適用范圍
本《通知》中每條措施適用范圍不同,詳見(jiàn)具體措施的實(shí)施細(xì)則。
三、主要內(nèi)容
《通知》包括14條措施,是結(jié)合南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況并借鑒外地經(jīng)驗(yàn)和做法,為更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺(tái)的政策措施。
(一)支持合理住房需求方面,提出實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等4項(xiàng)措施,以減輕購(gòu)房成本。
(二)助企紓困方面,提出階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間、階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金、落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期等4項(xiàng)措施,以助企業(yè)穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心,緩解企業(yè)資金流動(dòng)性困難。
(三)去庫(kù)存方面,提出支持去化車位庫(kù)存和穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新等2項(xiàng)措施,以進(jìn)一步加快商品房庫(kù)存去化速度,更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。
(四)完善配套方面,提出完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式等2項(xiàng)措施,以進(jìn)一步提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的公共配套,提升市民購(gòu)房置業(yè)的獲得感和幸福感。
(五)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境方面,提出優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶流程等1項(xiàng)措施,以減輕換房負(fù)擔(dān),加快二手房市場(chǎng)流通。
(六)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面,提出鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整等1項(xiàng)措施,以降低已購(gòu)房人的貸款成本,增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
- 原標(biāo)題:南寧宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸” 實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策
- 責(zé)任編輯: 連政 
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