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房貸要降了?多家銀行回應(yīng)
最后更新: 2023-08-31 09:42:20存量房貸利率的調(diào)整,經(jīng)歷了“支持鼓勵(lì)”到“指導(dǎo)”,終于來到了箭在弦上的準(zhǔn)備實(shí)施狀態(tài)。
近日,多家上市銀行密集披露2023年中期業(yè)績(jī)并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。優(yōu)化存量房貸利率的進(jìn)展成為了備受關(guān)注的話題,多家銀行高管也借此機(jī)會(huì)進(jìn)行了回應(yīng)。
資料圖:銀行工作人員清點(diǎn)貨幣。中新社記者 張?jiān)?攝
多家銀行回應(yīng)
8月29日,網(wǎng)上流傳一份某銀行《關(guān)于召開個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議的通知》的截圖,引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
圖中顯示,該銀行擬于8月30日召開個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議,要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測(cè)試中心、個(gè)金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會(huì)。后有媒體證實(shí)該截圖信息為真,即將召開此次會(huì)議的是國有六大行之一的交通銀行,該會(huì)議由該行零售信貸部牽頭召開。
“說明銀行零售部門或個(gè)貸部門正積極對(duì)降低存量房貸利率進(jìn)行工作部署,尤其是有軟件中心和數(shù)據(jù)中心的部門參會(huì),說明涉及到對(duì)存量客戶房貸利率的摸底,以制定更精準(zhǔn)的政策?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這表明當(dāng)前各個(gè)銀行都在積極部署這項(xiàng)工作,降低存量房貸利率的工作不再是口頭上的,而進(jìn)入到論證和實(shí)操階段。
更多的銀行也明確表示,存量房貸利率的調(diào)整已提上議程。
——建設(shè)銀行:會(huì)對(duì)凈息差產(chǎn)生影響
8月24日,建設(shè)銀行的2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上,建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示:“存量按揭貸款利率按市場(chǎng)化原則來進(jìn)行重新商定,確實(shí)對(duì)后續(xù)的銀行凈息差會(huì)產(chǎn)生一定影響?,F(xiàn)在監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒出來,各家銀行也在溝通,現(xiàn)在測(cè)算還是有一定的難度,總體上(凈息差)肯定會(huì)有一定的下行壓力?!?
建設(shè)銀行副行長(zhǎng)李運(yùn)還對(duì)提前還貸問題進(jìn)行了回應(yīng)。他表示:“我們也觀察到近幾個(gè)月新受理的提前還款需求總體上已經(jīng)趨于穩(wěn)定,相比4月份的峰值下降了不少,未來將繼續(xù)做好相關(guān)服務(wù),同時(shí)多措并舉,推動(dòng)零售信貸的高質(zhì)量發(fā)展?!?
——中信銀行:已做好預(yù)案,難實(shí)行“一刀切”
8月25日,中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌在中信銀行2023年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,中信銀行密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)的動(dòng)向,已對(duì)行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時(shí)的梳理和分析,對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。
“基于目前掌握的信息來看,同業(yè)各行對(duì)政策的理解不盡相同,我們理解實(shí)際操作需要考慮對(duì)客政策的一致性,也要考慮各地區(qū)域的差異性,以及利率調(diào)整力度等諸多因素。比如說從客戶角度看,各銀行按照相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,更有利于提高公平性,也有利于降低客戶輿情。但是從區(qū)域情況來看,歷史上地產(chǎn)政策是因城施策的,各地區(qū)按揭貸款利率差異也比較大,存量利率調(diào)整時(shí)確實(shí)比較難實(shí)行‘一刀切’的管理政策?!敝x志斌表示。
——華夏銀行:有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作開展
8月28日,在華夏銀行2023年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上,華夏銀行行長(zhǎng)關(guān)文杰表示,存量房貸利率調(diào)整的確會(huì)對(duì)各家銀行產(chǎn)生一定影響。該行將在監(jiān)管部門指導(dǎo)下,密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向,有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展,履行好社會(huì)責(zé)任。
——農(nóng)業(yè)銀行:將抓緊制定具體操作細(xì)則
8月29日,在農(nóng)業(yè)銀行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立表示,近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率,一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),也有利于減輕商業(yè)銀行提前還貸壓力。
他表示,在有關(guān)政策方案明確之后,農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)則,盡快完成合同文本的準(zhǔn)備,加緊系統(tǒng)改造等調(diào)整等方面的工作積極做好組織實(shí)施。
——招商銀行:下調(diào)勢(shì)在必行
8月29日,招商銀行也召開了中期業(yè)績(jī)交流會(huì),關(guān)于存量房貸利率調(diào)整,招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文表示,從央行的發(fā)聲來看,“鼓勵(lì)和支持”直接變成了“指導(dǎo)”。他判斷存量房貸利率下調(diào)也是勢(shì)在必行,是大概率事件。
彭家文透露,目前招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案,但還沒有最終的方案。從內(nèi)部測(cè)算的結(jié)果來看,存量房貸利率下調(diào)總體可控,后續(xù)招商銀行會(huì)做好資產(chǎn)負(fù)債配置和結(jié)構(gòu)安排,平衡好風(fēng)險(xiǎn)和量的增長(zhǎng)關(guān)系。
——齊魯銀行:做好各項(xiàng)準(zhǔn)備
8月30日,在齊魯銀行2023年半年度業(yè)績(jī)會(huì)上,齊魯銀行首席財(cái)務(wù)官、計(jì)財(cái)部總經(jīng)理高永生表示,齊魯銀行將關(guān)注同業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),結(jié)合負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化情況,適時(shí)調(diào)整存款掛牌利率。調(diào)整存量房貸利率方面,齊魯銀行將在監(jiān)管部門指導(dǎo)下,密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向,做好各項(xiàng)準(zhǔn)備,并有序推動(dòng)后續(xù)相關(guān)工作。
資料圖:商品住宅高樓 中新社記者 陳超 攝
業(yè)內(nèi)展望:
因城施策、有序推進(jìn)
關(guān)乎居民的錢袋子,市場(chǎng)對(duì)于存量房貸利率如何優(yōu)化一直十分關(guān)注,多部門也已連續(xù)發(fā)聲推動(dòng)這一調(diào)整的進(jìn)展。8月1日,央行、國家外匯局召開的2023年下半年工作會(huì)議上,具體提出了“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率?!?
但業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為,由于商業(yè)銀行相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模、占比、原利率水平存在一定差異,因此在落實(shí)過程中也需要梳理并解決一系列問題。
“現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。比如說如何兼顧好因城施策的問題,在因城施策的同時(shí)又怎么考慮好公平性的問題,還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問題,這些都特別復(fù)雜。”正如彭家文所言,各個(gè)城市、各個(gè)分行不一樣,很多客戶的情況不一樣,都要考慮到。
業(yè)界也對(duì)存量貸款利率調(diào)整對(duì)銀行業(yè)凈息差的影響進(jìn)行了展望。按照一些主流券商研究機(jī)構(gòu)的估算,按揭利率每調(diào)降10個(gè)BP(基點(diǎn)),對(duì)全行業(yè)凈息差的影響大概是0.9個(gè)BP至1個(gè)BP。
想要找到廣大貸款人受益、銀行影響又小的平衡點(diǎn),招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,需要綜合考量、有序推進(jìn)??紤]到銀行近年來持續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利、利潤增長(zhǎng)壓力較大,調(diào)降存量房貸可階段性實(shí)施。
“監(jiān)管部門可引導(dǎo)銀行降低存款利率,進(jìn)一步壓降負(fù)債成本,延緩息差縮窄、盈利下滑等壓力;央行還可對(duì)因存量房貸利率下降較多、影響較大的銀行,通過額外的定向降準(zhǔn)等措施予以支持,提高銀行降低存量房貸利率的主動(dòng)性?!倍m嫡f。
- 原標(biāo)題:房貸要降了?多家銀行回應(yīng)!
- 責(zé)任編輯: 連政 
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