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媒體:我國房地產市場兩頭分化勢頭有所加劇
最后更新: 2022-03-16 08:13:08今天(3月16日),《經(jīng)濟日報》發(fā)表評論文章《今年房地產市場有望平穩(wěn)健康》,以下為全文:
城市更新、老舊小區(qū)改造、新型城市基礎設施建設、租購并舉、建立多層次住房供應體系、提升居住服務質量等,都可以成為房地產行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新增長點的突破口和重要內容。
今年的《政府工作報告》提出,繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。我國房地產市場在2021年經(jīng)歷了一些起伏,可以看到,去年底至今的房地產政策和相關表述也隨市場變化出現(xiàn)了一系列調整和深化。2022年的房地產市場將向何處去?
毋庸置疑,房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展,能夠為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。觀察房地產業(yè)的發(fā)展趨勢,須以宏觀經(jīng)濟的整體發(fā)展為大背景。我國每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬人,住房的剛性需求仍然比較旺盛。同時,房地產業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣,在國民經(jīng)濟、全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額,對于經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。因此,促進房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對于整個宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行能夠起到重要作用。同時,比較旺盛的需求也能為市場提供有力支撐??梢灶A計,2022年的房地產市場需要并且能夠總體繼續(xù)實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。
促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,需要“因城施策”持續(xù)發(fā)力。當前,我國房地產市場兩頭分化勢頭有所加劇。一線和強二線城市以穩(wěn)為主;眾多三四線城市和縣城因為供給過剩和人口流出等因素出現(xiàn)了一定下調趨勢。政策和預期對于短期內房地產市場的影響較大。經(jīng)歷了去年下半年的總體低迷,無論是購房者還是房地產開發(fā)商,重建信心尚需一段時間;一些房地產開發(fā)企業(yè)的資金紓困仍在進行。政策層面,今年以來,有不少城市根據(jù)實際情況出臺具體調控措施,為穩(wěn)樓市釋放積極信號,包括放寬限購,取消“認房又認貸”——首套住房結清貸款再購房的,按首套房執(zhí)行貸款政策,降低首付比例,提高公積金貸款額度,給予購房補貼,為人才購房提供支持等。政策暖風頻吹,力度可謂強勁。相信隨著“因城施策”逐步發(fā)揮作用和各方對市場信心的恢復,房地產市場發(fā)展有望更平穩(wěn)。
住房更加回歸居住本質,“房住不炒”仍是底線。過去,房價飛速上漲給住房賦予了過多金融屬性,隨著一系列政策的實施,我國“房地產泡沫化金融化得到根本扭轉”,住房也更加回歸居住本質。當前,房地產市場需要避免整體下行趨勢,同樣應避免重回投機和炒房軌道。對于購房者而言,應認識到,希望買房后實現(xiàn)暴漲的時代已經(jīng)過去了,應該從自身實際居住需求出發(fā),合理配置住房。對于地方政府而言,有必要保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調控政策的精準性協(xié)調性。在市場處于上行區(qū)間時,應避免政策過度疊加致使市場過快下滑;一些三四線城市則應避免政策過度寬松再將市場引向濃厚炒作氛圍。
合理住房需求將得到更好滿足。合理的住房需求應該包括剛需和改善性需求。此前,銀保監(jiān)會曾表態(tài)將重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。近日,銀保監(jiān)會、央行要求優(yōu)化住房金融服務,滿足新市民合理購房信貸需求。隨著生育政策調整以及人民群眾對美好居住生活期待的提升,改善性需求在購房中的占比不斷增加,不僅希望擴大居住面積,也希望居住環(huán)境和品質得到改善。因此,合理改善性需求也需得到更多支持。
租賃新時代正加速到來。2022年,保障性租賃住房籌集和建設規(guī)模將實現(xiàn)大提速,這類重點針對新市民、青年人打造的租賃型住房將從2021年的籌集建設94.2萬套(間)躍升至2022年的240萬套(間)。同時,按照政策部署,長租房市場也將實現(xiàn)加快發(fā)展。隨著租賃加速補短板,住房租賃將成為廣大居民解決居住問題更加普遍和便利的選擇。
“探索新的發(fā)展模式”有利于房地產行業(yè)的長遠發(fā)展。城市的發(fā)展正在從“有沒有”向“好不好”轉變。城市更新、老舊小區(qū)改造、新型城市基礎設施建設、租購并舉、建立多層次住房供應體系、提升居住服務質量等,都可以成為房地產行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新增長點的突破口和重要內容。正在經(jīng)歷變革的房地產行業(yè),需要主動迎接挑戰(zhàn),實現(xiàn)更高質量發(fā)展。
(亢舒)
標簽 房地產- 原標題:今年房地產市場有望平穩(wěn)健康
- 責任編輯: 張菁娟 
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