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被傳購買6000萬豪宅時跳單逃避中介費,謝娜張杰回應(yīng):涉嫌造謠誹謗
(文/觀網(wǎng)財經(jīng) 朱琳)
2月7日,上海房地產(chǎn)研究公號發(fā)布的一篇名為《謝娜、張杰 跳單、威脅的中介感染了新冠》一文,引發(fā)輿論浪潮,作者直指張杰謝娜買房跳單,不給中介費。文章表示,張杰、謝娜夫婦購買的是上海思南公館東苑7號101室,房屋類型為公寓,用途是居住,面積341.77平方米,售價6200萬元,折合單價約18.14萬元。
文章表示,中介H稱其曾在2019年6月21日和22日兩次帶領(lǐng)謝娜張杰看房,隨后謝娜張杰表示不喜歡,不會購買。
然而,后來這名中介發(fā)現(xiàn),二人瞞著他在私底下聯(lián)系了房東,并購買了該套房,因此譴責二人故意跳開中介,以此避開大額中介費。
文章表示,張杰謝娜方面甚至還找過律師威脅此中介不準曝光此事,否則將會以曝光他人隱私為由刑事自訴,通過法律手段將中介送進監(jiān)獄。
文中透露,目前該中介在國外讀書,感染了新冠癥狀很嚴重,他不想帶著秘密離開,于是將此事曝光,可以提供一系列的證據(jù),證明所述內(nèi)容的真實性。
觀察者網(wǎng)向這名自稱H的中介就前述信息進行求證,截至發(fā)稿對方尚未就此做出回應(yīng)。
文章提供一份2021年11月1日打印的上海市不動產(chǎn)登記簿顯示,該房屋的權(quán)利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司(下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”),正是謝娜名下企業(yè)。
圖/上海房地產(chǎn)研究公號
啟信寶信息顯示,重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司的法定代表人為羅正英(疑似謝娜母親),持股百分之一,謝娜本人持股99%并擔任監(jiān)事,是公司的實際控制人。
觀察者網(wǎng)撥通該公司注冊電話就相關(guān)信息進行核實,接聽的工作人員表示“不清楚相關(guān)事務(wù)”。
根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策,企業(yè)在本市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達100萬元、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的,購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。
這意味著眉開眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個月時間內(nèi),在滬繳納稅款金額滿500萬元以上,方可具備購房資格。
北京金訴律師事務(wù)所律師王玉臣向觀察者網(wǎng)表示,在房屋買賣中,買方和賣方通過中介相識。但是,為了避免支付高額的中介費,有些買家賣家可能會選擇繞開中介簽協(xié)議,履行合同,這個俗稱跳單。有時候跳單不僅發(fā)生在房屋買賣過程中,在房屋租賃中也時有發(fā)生,導(dǎo)致房屋中介白忙一場,無法收到中介費,有一些中介公司為此甚至與客戶對簿公堂。
他表示,是否構(gòu)成跳單有一個核心的認定條件,那就是“在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同”。第一,利用了中介人;第二,繞開了中介人;第三,直接簽訂了合同。
因此,謝娜張杰是否構(gòu)成跳單需要和上述認定條件進行對比核實,且要看具體的證據(jù)。如果他們真的是利用了那位中介人員后,又繞開他,私下交易,那么就構(gòu)成了跳單。但是,假設(shè)H并沒有促成交易,后面又有其他中介或者其他人也推介了這套房子并促成了交易,則顯然不構(gòu)成跳單。
王玉臣進一步表示,如若真構(gòu)成跳單行為,購房一方堅持不支付中介費,中介方可以起訴到法院,通過法院判,然后走強制執(zhí)行。
2月8日下午,蘭迪律師事務(wù)所受謝娜 、張杰授權(quán)就買房跳單一事發(fā)布律師聲明,聲明中稱此前網(wǎng)友發(fā)布的爆料內(nèi)容是捏造事實,“跳單”、“威脅”等一涉嫌造謠誹謗;爆料中的“H先生”涉嫌偷拍,侵犯了謝娜張杰的肖像權(quán)等;律師敬告各賬號停止虛假信息傳播。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 賀喜格 
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