（文/觀網(wǎng)財(cái)經(jīng) 朱琳）

2月7日，上海房地產(chǎn)研究公號(hào)發(fā)布的一篇名為《謝娜、張杰 跳單、威脅的中介感染了新冠》一文，引發(fā)輿論浪潮，作者直指張杰謝娜買(mǎi)房跳單，不給中介費(fèi)。文章表示，張杰、謝娜夫婦購(gòu)買(mǎi)的是上海思南公館東苑7號(hào)101室，房屋類型為公寓，用途是居住，面積341.77平方米，售價(jià)6200萬(wàn)元，折合單價(jià)約18.14萬(wàn)元。

文章表示，中介H稱其曾在2019年6月21日和22日兩次帶領(lǐng)謝娜張杰看房，隨后謝娜張杰表示不喜歡，不會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

然而，后來(lái)這名中介發(fā)現(xiàn)，二人瞞著他在私底下聯(lián)系了房東，并購(gòu)買(mǎi)了該套房，因此譴責(zé)二人故意跳開(kāi)中介，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

文章表示，張杰謝娜方面甚至還找過(guò)律師威脅此中介不準(zhǔn)曝光此事，否則將會(huì)以曝光他人隱私為由刑事自訴，通過(guò)法律手段將中介送進(jìn)監(jiān)獄。

文中透露，目前該中介在國(guó)外讀書(shū)，感染了新冠癥狀很?chē)?yán)重，他不想帶著秘密離開(kāi)，于是將此事曝光，可以提供一系列的證據(jù)，證明所述內(nèi)容的真實(shí)性。

觀察者網(wǎng)向這名自稱H的中介就前述信息進(jìn)行求證，截至發(fā)稿對(duì)方尚未就此做出回應(yīng)。

文章提供一份2021年11月1日打印的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿顯示，該房屋的權(quán)利人為重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下企業(yè)。

圖/上海房地產(chǎn)研究公號(hào)

啟信寶信息顯示，重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司的法定代表人為羅正英（疑似謝娜母親），持股百分之一，謝娜本人持股99％并擔(dān)任監(jiān)事，是公司的實(shí)際控制人。

觀察者網(wǎng)撥通該公司注冊(cè)電話就相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，接聽(tīng)的工作人員表示“不清楚相關(guān)事務(wù)”。

根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策，企業(yè)在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

這意味著眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，在滬繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上，方可具備購(gòu)房資格。

北京金訴律師事務(wù)所律師王玉臣向觀察者網(wǎng)表示，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方和賣(mài)方通過(guò)中介相識(shí)。但是，為了避免支付高額的中介費(fèi)，有些買(mǎi)家賣(mài)家可能會(huì)選擇繞開(kāi)中介簽協(xié)議，履行合同，這個(gè)俗稱跳單。有時(shí)候跳單不僅發(fā)生在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，在房屋租賃中也時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致房屋中介白忙一場(chǎng)，無(wú)法收到中介費(fèi)，有一些中介公司為此甚至與客戶對(duì)簿公堂。

他表示，是否構(gòu)成跳單有一個(gè)核心的認(rèn)定條件，那就是“在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同”。第一，利用了中介人；第二，繞開(kāi)了中介人；第三，直接簽訂了合同。

因此，謝娜張杰是否構(gòu)成跳單需要和上述認(rèn)定條件進(jìn)行對(duì)比核實(shí)，且要看具體的證據(jù)。如果他們真的是利用了那位中介人員后，又繞開(kāi)他，私下交易，那么就構(gòu)成了跳單。但是，假設(shè)H并沒(méi)有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了這套房子并促成了交易，則顯然不構(gòu)成跳單。

王玉臣進(jìn)一步表示，如若真構(gòu)成跳單行為，購(gòu)房一方堅(jiān)持不支付中介費(fèi)，中介方可以起訴到法院，通過(guò)法院判，然后走強(qiáng)制執(zhí)行。

2月8日下午，蘭迪律師事務(wù)所受謝娜 、張杰授權(quán)就買(mǎi)房跳單一事發(fā)布律師聲明，聲明中稱此前網(wǎng)友發(fā)布的爆料內(nèi)容是捏造事實(shí)，“跳單”、“威脅”等一涉嫌造謠誹謗；爆料中的“H先生”涉嫌偷拍，侵犯了謝娜張杰的肖像權(quán)等；律師敬告各賬號(hào)停止虛假信息傳播。

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