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北京擬立法規(guī)范住房租賃:房租顯著上漲時政府可出手干預
11月24日上午,北京市十五屆人大常委會第三十五次會議召開,會議聽取《北京市住房租賃條例(草案)》,《條例(草案)》提出,租賃當事人合法權益受法律保護,出租住房應當符合國家和本市關于建筑、治安、室內空氣質量等安全規(guī)定和標準,以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內部結構。住房租賃企業(yè)不得哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序,出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的,應當向平臺提交能夠證明房源信息真實、準確的證明材料,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施。
租賃當事人合法權益受法律保護
《條例(草案)》提到,本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善租購并舉的住房政策,支持居民通過租賃方式解決住房問題,改善居住條件。本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模,增加保障性租賃住房、公共租賃住房供給,鼓勵房屋所有人將符合條件的閑置住房依法出租,調節(jié)住房租賃供需關系。
《條例(草案)》提出,租賃當事人合法權益受法律保護。租賃當事人在住房租賃活動中,應當遵守平等、自愿、公平、誠實信用的原則,自覺履行法定和約定義務,維護他人和自身合法權益。承租人在租賃合同有效期內作為物業(yè)使用人,應當安全、合理使用物業(yè),遵守管理規(guī)約,按照約定享受物業(yè)服務。
出租住房應符合室內空氣質量等安全規(guī)定和標準,不得打隔斷改變房屋內部結構
《條例(草案)》提出,出租住房應當遵守下列規(guī)定:房屋符合國家和本市關于建筑、治安、室內空氣質量等安全規(guī)定和標準;具備供水、供電等基本居住條件;以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內部結構;起居室不得單獨出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居??;人均使用面積和每個房間居住人數(shù)符合相關規(guī)定;法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。
禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋出租。
住房租賃企業(yè)不得哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等
《條例(草案)》提到,住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的,應當征得所有權人同意,并遵守室內裝修裝飾相關規(guī)定和標準,保障租賃住房安全。
住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息、推薦房源應當真實、準確,同時注明企業(yè)信息和發(fā)布房源信息的從業(yè)人員信息;對已成交的房源,應當即時撤銷發(fā)布信息。
住房租賃企業(yè)應當編制住房狀況說明書,向意向承租人推薦房源時書面告知有關情況。房屋狀況說明書應當包括下列內容:租賃期限;意向租金、押金及其他收費;裝修完成時間;物業(yè)服務、水、電、熱、燃氣等費用標準及分擔原則。
住房租賃企業(yè)不得有下列行為:哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序;以隱瞞、欺騙、強迫等不正當手段開展業(yè)務;誘導承租人使用住房租金貸款,或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
住房租賃企業(yè)從業(yè)人員不得有下列行為:以個人名義承辦業(yè)務或者收取費用;涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉讓從業(yè)人員信息卡。
出租人在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布房源信息、推薦房源應提交真實、準確的證明材料
《條例(草案)》提到,在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的,平臺應當要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息,進行核驗、登記,建立登記檔案,并留存不少于二年。
出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的,應當向平臺提交能夠證明房源信息真實、準確的證明材料;住房租賃企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的,應當分別遵守本條例相關規(guī)定,并向平臺提交相關證明材料。
互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應當對發(fā)布者根據(jù)本條例相關規(guī)定提交的證明材料進行審查;證明材料符合本條例規(guī)定的,平臺提供信息發(fā)布服務。
對兩年內因違法發(fā)布房源信息、推薦房源受到三次以上行政處罰,或者在停業(yè)整頓期間的,互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應當采取一定期限內限制其信息發(fā)布等必要措施,保障消費者權益。
房租顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市政府可以采取價格干預措施
《條例(草案)》提到,市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強住房租金監(jiān)測。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩(wěn)定租金水平,并報國務院備案。市市場監(jiān)督管理、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以提出采取價格干預措施的建議。
市人民政府采取價格干預措施的,出租人應當執(zhí)行;拒不執(zhí)行的,由市場監(jiān)督管理部門依法處理。
標簽 房租- 原標題:北京擬立法規(guī)范住房租賃 房租顯著上漲時政府可采取價格干預措施
- 責任編輯: 周毅 
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