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上海將建保障性租賃房47萬(wàn)套,合法就業(yè)且住房困難即可申請(qǐng)
“十四五”期間,上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套(間)以上,達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。
上海市副市長(zhǎng)湯志平在今日(23日)上午舉辦的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)。湯志平說(shuō),到“十四五”末,全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)以上,其中40萬(wàn)套(間)左右形成供應(yīng),較大程度上緩解新市民、青年人的住房困難。
上海的保障性租賃住房具有以下特點(diǎn):
一是準(zhǔn)入廣覆蓋。申請(qǐng)對(duì)象不限戶籍、不設(shè)收入線。基本準(zhǔn)入條件,是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù),住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。
二是租期更穩(wěn)定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年,鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同;合同到期后,入住對(duì)象仍符合準(zhǔn)入條件的,可繼續(xù)租住。
三是租金可負(fù)擔(dān)。面向社會(huì)供應(yīng)的項(xiàng)目,初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下,后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí),年漲幅最高不超過(guò)5%;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目,租金可進(jìn)一步降低。
四是戶型小而美。以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主;根據(jù)新市民、青年人需求特點(diǎn),精心設(shè)計(jì)戶型,高標(biāo)準(zhǔn)配置公共空間和配套設(shè)施,打造“小戶型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。
湯志平表示,《實(shí)施意見(jiàn)》明確了15項(xiàng)支持政策,其中落實(shí)國(guó)家支持政策12項(xiàng),上海增加支持政策3項(xiàng)。
規(guī)劃土地方面,全面落實(shí)國(guó)家明確的5種建設(shè)渠道。一是支持利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)。二是支持利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè),允許土地用途變更為居住用地,但不補(bǔ)繳土地價(jià)款,原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。三是支持利用企事業(yè)單位非居住存量房屋改建,允許不變更土地用途、不補(bǔ)繳土地價(jià)款。四是支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)中產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目按照不超過(guò)15%用地面積配建,并鼓勵(lì)將各項(xiàng)目的配建比例集中起來(lái)統(tǒng)一建設(shè)。五是供應(yīng)居住用地新建、配建。
稅費(fèi)方面,加快落實(shí)國(guó)家明確的4項(xiàng)支持政策,大幅降低保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本。一是用好中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持保障性租賃住房建設(shè);二是免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);三是對(duì)符合條件的出租住房,減按1.5%征收增值稅、減按4%征收房產(chǎn)稅;四是非居住用地上新建、改建的保障性租賃住房,水、電、氣價(jià)格執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn)。
金融方面,落實(shí)長(zhǎng)期貸款、發(fā)行債券和發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)等3項(xiàng)國(guó)家支持政策,拓寬融資渠道,解決保障性租賃住房持有經(jīng)營(yíng)期間中長(zhǎng)期融資難題。
為加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo),健全部門(mén)協(xié)同機(jī)制,上海已成立“保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組”,來(lái)實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)一體化推進(jìn)。
標(biāo)簽 租賃房- 原標(biāo)題:上海建保障性租賃房47萬(wàn)套,合法就業(yè)且住房困難即可申請(qǐng)
- 責(zé)任編輯: 李麗 
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