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8年補(bǔ)齊住房供需短板,深圳住建局:新加坡是榜樣
最后更新: 2020-09-01 11:05:16兩大難題:土地供給與財(cái)政收入
也正是由于新加坡的成功案例,此項(xiàng)新政獲得不少分析人士認(rèn)可,深圳作為全國(guó)樓市最熱的城市之一,房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快帶來(lái)的過(guò)高生活成本,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通居民的平均承受能力,人才流失的問(wèn)題日益凸顯。學(xué)習(xí)新加坡模式來(lái)穩(wěn)控居民購(gòu)房成本。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受觀察者網(wǎng)采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)深圳將開(kāi)展大規(guī)模建房行動(dòng),尤其是在解決住房矛盾等方面,包括各類土地供應(yīng)和政策扶持等。因此,相關(guān)房企需要積極轉(zhuǎn)變投資策略,形成較好的住房投資模式,以吻合十四五深圳住房制度的發(fā)展需要。
不過(guò),在對(duì)于房?jī)r(jià)的影響上,優(yōu)淘城總裁、葉檀樓市院長(zhǎng)薛建雄向觀察者網(wǎng)指出,該模式只是增加小房型保障房供應(yīng),但中高檔房的供應(yīng)也不會(huì)大幅增加,因此對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控作用有限。
此外,對(duì)于該模式能否在深圳順利實(shí)施,亦有不少聲音持懷疑態(tài)度。
同策研究院資深分析師宋紅衛(wèi)指出,“新加坡模式”與前幾年深圳提出的“香港模式”類似,但要達(dá)到最終效果首先要保證政府供給的住房占據(jù)較大的市場(chǎng)份額,有規(guī)模效應(yīng);其次,政府不把住房作為政府盈利的手段,甚至還要貼錢在這方面;最后,對(duì)于市場(chǎng)化的住房有相應(yīng)約束,比如房產(chǎn)稅這樣的反向制約條件。
宋紅衛(wèi)告訴觀察者網(wǎng):“從以上幾點(diǎn)來(lái)看,這個(gè)模式暫時(shí)在我國(guó)缺乏大規(guī)模推廣的條件,最為迫切的就是地方財(cái)政收入問(wèn)題,因?yàn)槟壳暗耐恋爻鲎尳鹗秦?cái)政收入的重要補(bǔ)充,如果把這部分收入砍掉,恐加大財(cái)政壓力。”
因此,他認(rèn)為,短期可能對(duì)于人才引進(jìn),或者平抑市場(chǎng)預(yù)期有部分作用,但從長(zhǎng)期來(lái)看,對(duì)于解決市場(chǎng)供給問(wèn)題以及高房?jī)r(jià)問(wèn)題影響有限。
此外,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,“新加坡模式”在深圳實(shí)施的另一個(gè)難題是土地供給。
張大偉對(duì)觀察者網(wǎng)表示,深圳人口眾多,但每年新增土地供應(yīng)很少,特別是2019年11月11日取消了豪宅線,導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格的再度上漲,直到今年7月份迎來(lái)“深八條”房?jī)r(jià)才趨于穩(wěn)定,但土地資源變得愈發(fā)稀缺。
不過(guò),在薛建雄看來(lái),土地及財(cái)政收入問(wèn)題并不難解決。
他分析稱,由于歷史原因,深圳的大多數(shù)土地掌握在“城中村”,被用作到了舊改之中,這才造成土拍市場(chǎng)上供地不足的表象。此前的深圳舊改項(xiàng)目修建大型綜合體時(shí)都配建有大量寫字樓,反而造成了一定的經(jīng)營(yíng)壓力。而采用“新加坡模式”之后,只要把這部分綜合體寫字樓的比率調(diào)小,改為配建住宅即可,無(wú)需政府額外出錢出地,即可增加小戶型低價(jià)保障房供應(yīng),以此來(lái)吸引人才。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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