（文/張志峰 編輯/尹哲）作為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的核心城市，深圳的房?jī)r(jià)和改革舉動(dòng)一直受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。

近日，在被稱為史上最嚴(yán)調(diào)控的“深八條”出臺(tái)一個(gè)半月后，深圳市住建局提出改變調(diào)控身段，學(xué)習(xí)新加坡住房模式，再次引發(fā)眾人對(duì)于深圳樓市走向的熱議。

“新加坡是榜樣”

8月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開表示，提出新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，目標(biāo)是讓將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

張學(xué)凡介紹稱，目前全市住房累計(jì)數(shù)量達(dá)到1068萬(wàn)套、6.12億平方米，人均面積27.8平方米，還沒(méi)有達(dá)到國(guó)家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)線，主要原因是深圳有70%以上的人居住在城中村，城中村占深圳住房面積的54%左右。

為此，深圳提出一個(gè)大規(guī)模建房行動(dòng)，包括商品房和公共住房這兩大塊。

張學(xué)凡表示，公共租賃住房目標(biāo)為110萬(wàn)套，深圳每年公共租賃住房建設(shè)10萬(wàn)套，將通過(guò)5年甚至8年補(bǔ)短板，力爭(zhēng)使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。

而商品房方面，深圳今年房地產(chǎn)開發(fā)量是去年的2倍，是十年來(lái)總量最高的一次，過(guò)去10年最高峰的2013年是913萬(wàn)平方米，而今年是1200萬(wàn)平方米，是過(guò)去10年平均數(shù)的2倍，目的就是補(bǔ)齊供給不平衡的短板。

此外，張學(xué)凡透露，過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主，從現(xiàn)在開始是行政與經(jīng)濟(jì)手段并存，將來(lái)還會(huì)慢慢過(guò)渡到以經(jīng)濟(jì)手段為主的方式。

“深八條”就是在這樣的背景下出臺(tái)的。相比過(guò)往以行政手段為主的調(diào)控政策，2020年7月15日出臺(tái)的“深八條”新政，行政與經(jīng)濟(jì)手段并存。

如金融信貸方面，完善了差別化住房信貸的措施，無(wú)房三成首付，有商品房貸款記錄的五成首付（非普通住宅六成），二套房首付則需要七成（非普通住宅八成）；再如稅收方面，更新二手房交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年等等都屬于經(jīng)濟(jì)手段，

深圳一直是改革的“試驗(yàn)田”、開放的“窗口”，承擔(dān)為改革開放先行探索的使命，特別是去年8月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》，深圳在政策上的“先行示范”作用更加突出。

因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，此次深圳對(duì)住房模式的明確，對(duì)于后續(xù)尤其是“十四五”深圳房地產(chǎn)發(fā)展有很大的影響，意味著深圳樓市、甚至全國(guó)樓市格局將會(huì)面臨巨變。