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紐約炒樓也有風(fēng)險,中東土豪2折甩賣地標(biāo)
關(guān)鍵字:每日經(jīng)濟(jì)新聞3月11日消息,坐落在紐約曼哈頓黃金地段,高320米,曾是世界第一高樓。在建筑師、工程師、歷史學(xué)家心中,它是紐約最具代表性的建筑。
從1930年完工至今,這棟摩天大樓出現(xiàn)在無數(shù)部美國大片中,在《金剛》、《蜘蛛俠》、《世界末日》、《獨立日》中,都能看見它的身影。在流行歌曲中,人們唱到它,在攝影作品中,人們觀賞它。它也是紐約的文化象征……
這樣一座摩天大樓,你覺得該值多少錢?
2008年,阿布扎比財團(tuán)花了8億美元買下它???1年之后的今天,“中東土豪”出手的價格卻只有1.5億美元,相當(dāng)于打了2折。
這座著名的摩天大樓就是克萊斯勒大廈。
近90年歷史的紐約地標(biāo)被2折“甩賣”
上世紀(jì)20年代中期,紐約超越倫敦,成為世界最大的城市。隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,房地產(chǎn)投資旺盛,紐約掀起了一股摩天大樓熱潮。當(dāng)時,一位開發(fā)商想蓋一棟世界第一高樓,可設(shè)計好之后,卻發(fā)現(xiàn)自己沒有足夠的資本將它建造出來,于是,將項目賣給了克萊斯勒汽車公司。
自從1928年9月19日動工以來,克萊斯勒大廈以平均每周建4層樓的速度的爬升,最終于1930年5月28日竣工,加上尖頂后的高度超過了川普大樓(40 Wall Street)成為世界最高建筑,但僅僅11個月之后,就被帝國大廈超過了。
隨后的幾十年,克萊斯勒大廈一直是克萊斯勒公司的總部,并且經(jīng)過多次修繕。
從上世紀(jì)50年代開始,克萊斯勒大廈幾次易手。最近20年的易手包括:
1998年,紐約房地產(chǎn)開發(fā)商Tishman Speyer和旅行者保險集團(tuán)(Travelers Insurance Group)以2.3億美元的價格收購了克萊斯勒大廈。
2001年,美國亞特蘭大的一家投資基金TMW以3億美元的價格收購了克萊斯勒大廈75%的股份。
2008年,阿聯(lián)酋主權(quán)基金——阿布扎比投資委員會(Abu Dhabi Investment Council)收購了TMW在克萊斯勒大廈上的全部股份以及Tishman Speyer擁有的部分股份,合計90%。
今年1月9日,《華爾街日報》報道稱,克萊斯勒大廈正式掛牌出售。
3個月之后,阿布扎比財團(tuán)就找到了買主。3月8日,紐約當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)媒體The Real Deal援引消息人士稱,阿布扎比財團(tuán)與美國地產(chǎn)投資商RFR達(dá)成了協(xié)議,轉(zhuǎn)讓在克萊斯勒大廈上的全部股份,另外10%仍為Tishman Speyer所擁有。
3月9日,路透社消稱,奧地利最大的私人房地產(chǎn)公司Signa已與美國地產(chǎn)投資商RFR達(dá)成協(xié)議,合資收購阿布扎比投資委員會持有的克萊斯勒大廈90%股份,以及旁邊一座金字塔頂?shù)慕ㄖ?strong>而價格低得驚人,只有1.5億美元。
華爾街日報預(yù)計,阿布扎比財團(tuán)對克萊斯勒大廈的投資遠(yuǎn)不止8億美元。因為大樓年久失修,阿布扎比財團(tuán)還投入了數(shù)億美元的維護(hù)成本。
地價一路飆升
房子出租困難
為什么在寸土寸金的曼哈頓,這樣一棟標(biāo)志性建筑的價值不僅不增長,反而貶值幅度如此之大?
事實上,阿布扎比投資委員會不計成本地甩賣大廈,正是因為克萊斯勒大廈不僅不賺錢,還是一個巨大的負(fù)擔(dān)。
克萊斯勒大廈所占的土地歸屬于一所名叫庫伯聯(lián)盟學(xué)院的私立大學(xué),每年,克萊斯勒大廈都要向大學(xué)支付租金。但2019年 ,這塊土地的租金大幅上漲,從2018年的775萬美元漲到了3250萬美元;到2028年,還將增漲到4100萬美元。
但另一方面,克萊斯勒大廈很難通過收房租來彌補(bǔ)猛漲的地租。目前,大廈里的租戶包括創(chuàng)意藝術(shù)機(jī)構(gòu)(Creative Arts Agency)、辦公空間(Spaces)、以及律師事務(wù)所Moses & Singer等,租金是50~60美元/平方英尺。按這棟77層的大廈一共120萬平方英尺算,一年能收6000萬美元到7000萬美元房租。
不過,這樣算賬,還是太樂觀了。因為,克萊斯勒大廈的辦公室根本就不好租出去。
據(jù)美國房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Cushman&WakeField數(shù)據(jù)顯示,2018年第四季度,克萊斯勒大廈的空置率約為19%,遠(yuǎn)高于其所在的曼哈頓中城區(qū)11.3%的平均水平;而中城區(qū)商務(wù)樓平均空置率還要高于曼哈頓9.2%的總體水平。
地價不斷上漲,辦公室租不出去。這是曼哈頓中城區(qū)寫字樓共同面臨的問題。這里的寫字樓基本都有50年的歷史,它們一方面受到電子商務(wù)的沖擊,另一方面,曼哈頓上西區(qū)新樓林立,吸引走了不少大企業(yè)。
不過,CNBC分析稱,歷史悠久也是曼哈頓中城區(qū)房產(chǎn)最大的賣點。比如,谷歌、臉書等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),也都將辦公室安排在百年歷史的建筑中。
- 原標(biāo)題:炒樓有風(fēng)險,哪怕是紐約!蜘蛛俠爬過的這座大樓,被中東土豪2折甩賣
- 責(zé)任編輯:呂棟
- 最后更新: 2019-03-12 07:42:33
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